Großzügige 3 Zimmer mit Eigen-Garten! - Nähe Vösendorf

Schöne Familien-Wohnung mit 30 m² Eigengarten + 5 m² Abstellraum!
Für Eigennutzer und Anleger bestens geeignet!
Ruhige Lage! - Büro-Nutzung möglich!

Das gepflegte Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend (30er-Zone) und verfügt trotzdem über jedwede Infrastruktur in unmittelbarer Nähe:
- Öffentiche Verkehrsanbindung: U6, Badnerbahn, Bus-Linie 61 A sowie diverse Lokal-Bus-Linien.
- Geschäfte des täglichen Bedarfs: diverse Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Banken, Gastronomie - alles gut zu Fuß erreichbar!
- Individualverkehr: Nähe zur Triesterstraße und dadurch Nähe zur A 2, A 21, A 23, S 1

Die helle Wohnung liegt im 1. Lift-Stock und ist mit einer Einbauküche mit diversen Geräten ausgestattet. Die Wohnung verfügt z.B. über eine Gegensprechanlage und ein eigenes Kellerabteil (ca. 2,5 m² groß).

GARTEN:
Der Wohnung ist ein ca. 30 m² großer Garten mit einem eigenen ca. 5 m² großen Abstellraum zugeordnet.

Da das Gebäude frei finanziert errichtet wurde, kann bei Vermietung der Mietzins frei vereinbart werden.
Gemäß einer Vereinbarung im Wohnungseigentumsvertrag ist eine gewerbliche Nutzung (z.B. Büro) ausdrücklich erlaubt.

Aktuell ist die Wohnung als großzügige 3-Zimmer-Einheit gestaltet. Mit wenig Aufwand kann aber eine 4-Zimmer-Einheit hergestellt werden.

Monatliche Kosten:
- Allgemeine BK (inkl. 10 % USt): 213,02 Euro
- Beitrag zur Rücklage: 104,76 Euro
- Heizkosten und Warmwasser: Verrechnung nach Verbrauch (Durchflussmesser!)

Kaufpreis: NUR 396.000,-- Euro für die Wohnung
+ EUR 25.000,-- für den Garten inkl. Abstellraum
GESAMT-PREIS: EUR 421.000,--

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter +43 699 10 56 52 43 zur Verfügung!

Mag. Michael Steger
Sympathisch. Praktisch. Gut.