Grünblick & Ruhelage! Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Loggia!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche71,19 m²
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche87,72 m²
- BödenLaminat
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Abstellraum
- Loggia16,53 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
FAST FACTS: EIGENTUM | Neubau | 1200 | 2.Stock | Grünblick | Wohnfläche rund 71,19 m² | Loggia rund 16,53 m² | Küche - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer | Badezimmer mit Badewanne & separate Toilette | Abstellraum & Kellerabteil | Sanierungsbedürftig |
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia, die viel Potenzial für alle bietet, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit hellen Wohnräumen und einer weitläufigen Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.
Direkt im Vorraum der Wohnung befindet sich die Küche, sowie separate Toilette und ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot zusätzlich. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Loggia und die zwei Schlafzimmer - ideal für Familien mit Kindern oder Paare mit Home Office Bedarf. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigem Zustand angeboten!
Highlights:
- Neubau mit Baujahr 1967
- Großzügige Loggia mit rund 16 m²
- Zwei Schlafzimmer
- Separate Toilette & Badezimmer mit Badewanne
- Zentralheizung (Gas)
Bei der Liegenschaft ist ein Dachgeschossausbau vorgesehen. Der Käufer nimmt zur Kenntnis, dass es im Zuge der Bauarbeiten zu vorübergehenden Beeinträchtigungen kommen kann und dies bei seiner Kaufentscheidung zu berücksichtigen ist.
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinie 250, 253, 60A, N61
Diverse Zugverbindungen + S-Bahn Bahnhof Liesing
Region: Weinberge Wien Mauer
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5500m
Höhere Schule <5500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <4500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 16,53 m2
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Stiege: 2
- Energiepass gültig bis: 2029-08-18
- Energiepass HWB: 113.5 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1967
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 371,68 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 394,05 Eur
- Kaufpreis pro m²: 2952,58 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 148 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 148 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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