Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung im grünen Süden Wiens

Diese helle und gemütliche 2-Zimmer-Altbauwohnung  im 23. Wiener Bezirk bietet auf 36,64 m² Wohnfläche ein Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) und verfügt über Vorraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche inklusive Geschirrspüler. Die Räume sind zentral begehbar; ein Kellerabteil mit 6,64 m² ergänzt das Angebot. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für angenehme Helligkeit in den Wohnräumen.

Die Wärmeaufbereitung erfolgt bequem mittels Gas-Zentralheizung, die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme. Im Badezimmer steht Ihnen ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen bereits umgesetzt:

Dach und Fassade wurden vor rund neun Jahren erneuert. Im Jahr 2025 erfolgten weitere umfangreiche Arbeiten an den Allgemeinbereichen und der Haustechnik, darunter die Sanierung des Stiegenhauses, die Erneuerung der Steigleitungen, insbesondere sämtlliche Wasserleitungen in den allgemeinen Teilen der Liegenschaft und in Top 3 und 4, sowie der Zentralheizungsanlage.

Besonders attraktiv ist die Lage im Süden Wiens: Rodaun, Kalksburg und das angrenzende Perchtoldsdorf verbinden städtische Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Die weitläufigen Wienerwaldgebiete, Weinberge und das Naturschutzgebiet Perchtoldsdorfer Heide laden zum Wandern, Laufen, Radfahren und Erholen ein. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege (zB Stadtwanderweg 6, Rundweg Wien) führen direkt in die reizvolle Landschaft rund um Rodaun, Kalksburg und Perchtoldsdorf.

Der Wienerwald bietet in unmittelbarer Nähe weiters Möglichkeiten zum Mountainbiken, Klettern oder für gemütliche Spaziergänge, während die Heurigenkultur in Rodaun, Kalksburg und Perchtoldsdorf den besonderen Charakter dieser Ortsteile prägt. Gleichzeitig sind öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. So halten etwa die Linien 60 (über U4 Hietzing zum Westbahnhof ) sowie 60A (Bhf. Liesing) in unmittelbarer Nähe. Das Liesinger Bad sowie das Einkaufszentrum Riverside befinden sich ebenfalls in Gehdistanz.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.