Hier entsteht Lebensqualität: Baustart in der Ketzergasse - Provisionsfrei!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche107,07 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- Topnummer20
- Nutzfläche107,07 m²
- BödenParkett
- VerfügbarJuli 2028
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon3,05 m²
- Dachterrasse
- Loggia9,69 m²
- Terrasse35,35 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
SUBIN23 - Zuhause, wo Gemeinschaft zählt
Exklusive 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse in 1230 Wien - Erstbezug mit Galerie
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 1230 Wien!
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und eine Galerieebene und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 107,07 m² sowie einem einzigartigen Raumgefühl.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 35,35 m², die Ihnen einen beeindruckenden Außenbereich für entspannte Stunden, gesellige Abende oder stilvolles Outdoor-Wohnen bietet. Ergänzt wird dies durch eine Loggia mit ca. 9,69 m² sowie einen Balkon mit ca. 3,05 m².
Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche mit ca. 28,67 m², die durch den Zugang zur Loggia ein besonders helles und freundliches Wohnambiente schafft. Zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum sorgen für optimalen Wohnkomfort.
Ein besonderes architektonisches Highlight ist die Galerie mit ca. 27,89 m², die zusätzlichen Raum für Arbeiten, Entspannen oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet und ein offenes, luftiges Wohngefühl schafft.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt - Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, diese besondere Immobilie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren.
Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon mit ca. 3,05 m², eine Loggia mit ca. 9,69 m², eine Dachterrasse mit ca. 35,35 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,02 m².
TOP 20
Kaufpreise:
Eigennutzer: EUR 689.000
Anleger: EUR 626.990 netto
Stellplätze:
PKW-Stellplatz
Eigennutzer: EUR 25.000
Anleger: EUR 22.750 netto
Motorradstellplatz
Eigennutzer: EUR 3.000
Anleger: EUR 2.730 netto
Lage
Region: Nähe U6 Siebenhirten und Erholungsgebiet Kellerberg
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <125m
Klinik <1925m
Krankenhaus <2900m
Kinder / Schulen
Schule <575m
Kindergarten <500m
Universität <6400m
Höhere Schule <4225m
Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1450m
Verkehr
U-Bahn <325m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1025m
Sonstige
Bank <250m
Post <1750m
Polizei <1700m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:3,05 m²
- Terrassenfläche: 35,35 m²
- Loggiafläche: 9,69 m2
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 2.02 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Wohnungsnummer: 20
- Stockwerk: 1. DG / DG+Galerie
- Stiege: BT1
- Autostellplatz frei: 41
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 41
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2036-02-25
- Energiepass HWB: 30.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Juli 2028
- Baujahr: 2027
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 285,36 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 308,1 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 58 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Hier entsteht Lebensqualität: Baustart in der Ketzergasse - Provisionsfrei!
- Wohneinheiten34
- Wohnfläche40,31–113,13 m²
- Preis€ 235.690–759.000
- StatusIn Bau/Planung
Anbieterdetails
Unternehmen
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