Keine Provision: Neu, modern und so durchdacht!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche73,02 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarca. Spätsommer 2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon13,99 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und hochwertigem Neubaukomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, über 27 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine Süd- und Ostausrichtung den ganzen Tag über von natürlichem Licht profitiert. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 14 m² großen Balkon, dessen integrierter Pflanztrog Raum für Ihre persönliche Grünoase bietet.
Die beiden nahezu gleich großen Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das geräumige Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere bei Besuch. Praktische Stauräume bieten sowohl der rund 2 m² große Abstellraum in der Wohnung als auch ein ca. 2,5 m² großes Kellerabteil.
Freuen Sie sich auf modernes Wohnen in einem hochwertigen Neubau und sichern Sie sich schon jetzt diese Traumwohnung. Der Erstbezug erfolgt im Sommer des nächsten Jahres - die perfekte Gelegenheit, frühzeitig Ihr neues Zuhause zu planen!
Interesse? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage
Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen - auch ohne eigenem Auto!
Region: Rosenhügel, Liesingbach
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <4000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <2000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:13,99 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Flachdach
Flächen
- Kellerfläche: 2.51 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Stockwerk: 3. Etage / 3
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-03-31
- Energiepass HWB: 24.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ca. Spätsommer 2027
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 5561,11 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
City Garden
- Wohneinheiten44
- Wohnfläche40,44–101,58 m²
- Preis€ 268.770–714.000
- StatusIn Bau/Planung
- Fertigstellung01.09.2027
Anbieterdetails
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