LIESINGBACH Oase im Dachgeschoß - 76 m² mit Loggia und Grünblick - provisionsfrei für Käufer zu kaufen in 1230 Wien
76,03 m²
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 14.08.2026, 15:55 Uhr | willhaben-Code: 1162159476
€ 489.000€ 6.431,67/m²
€ 228,54 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche76,03 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungErdwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia
Preisinformation
Kaufpreis€ 489.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 60,94
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 228,54
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.431,67Objektbeschreibung
LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit
Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien
Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt
Im Straßentrakt im Dachgeschoß gelegen
Durchgesteckte 3 Zimmer Wohnung mit windgeschützter Loggia
Diese perfekt geschnittene Wohnung ist 76 m² groß, liegt im Dachgeschoß und bietet mit modernem Wohnambiente alle Annehmlichkeiten für eine kleine Familie.
Die lichtdurchflutete, durchgesteckte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen ostseitig orientierten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenecke, von hier aus gelangen Sie direkt auf die windgeschützte Loggia mit 10 m² Größe.
Die beiden Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern sind mit einem Flur verbunden, von hier gelangen Sie direkt ins Duschbad mit Doppelwaschbecken sowie auf die separate Toilette mit Handwaschbecken.
Vorraum und Flur bieten ausreichend Staufläche und komplettieren gemeinsam mit dem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss diese einladende Dachgeschoß-Wohnung.
Endenergiebedarf: 37.40
Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien
Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt
Im Straßentrakt im Dachgeschoß gelegen
Durchgesteckte 3 Zimmer Wohnung mit windgeschützter Loggia
Diese perfekt geschnittene Wohnung ist 76 m² groß, liegt im Dachgeschoß und bietet mit modernem Wohnambiente alle Annehmlichkeiten für eine kleine Familie.
Die lichtdurchflutete, durchgesteckte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen ostseitig orientierten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenecke, von hier aus gelangen Sie direkt auf die windgeschützte Loggia mit 10 m² Größe.
Die beiden Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern sind mit einem Flur verbunden, von hier gelangen Sie direkt ins Duschbad mit Doppelwaschbecken sowie auf die separate Toilette mit Handwaschbecken.
Vorraum und Flur bieten ausreichend Staufläche und komplettieren gemeinsam mit dem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss diese einladende Dachgeschoß-Wohnung.
Endenergiebedarf: 37.40
Lage
- Region: 1230 Liesing
- KURZE WEGE - VIEL GRÜN: Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung.Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der HaustüreRadwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet WienerbergAnbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche MobilitätAutobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67aDie U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 1.14 km
Grundschule 0.98 km
Realschule 2.33 km
Gymnasium 2.69 km
Hauptschule 2.71 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.91 km
Gaststätten 0.88 km
Verkehr
Flughafen 14.99 km
Fernbahnhof 0.87 km
Autobahn 1.26 km
U Bahn 1.79 km
Bus 0.05 km
Sonstige
Zentrum 7.05 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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Ausstattung
- Hochwertige Bauausführung & modernste Innenausstattung- 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen, 1 Doppelhaus- Gemeinschaftsgarten, Spielgarten, Gemeinschaftsraum- Tiefgarage mit 30 StellplätzenHochwertiges Ausstattungskonzept- Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)- Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug- Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern- Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Dachfenster mit außenliegenden Rollos- Fußbodenheizung und Kühlung- Einlagerungsraum im KellerKlimafreundliches & energieeffizientes Wohnen- Erdwärmepumpe & Geothermie- Photovoltaikanlage am Dach- Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß- Fußbodenheizung und -Kühlung- Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente- Tolle Raumkonzepte zum QuerlüftenDie monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus: - Betriebskosten EUR 1,65 /m² netto- Betriebskosten Lift EUR 0,30 /m² netto- Betriebskosten Garage EUR 0,45 /m² netto- Rücklage EUR 0,86 /m² netto
- Loggiaanzahl: 1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 10,12 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Keller: vorhanden
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Tiefgaragenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-05-16
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 152,36 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 213,3 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 228,54 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6431,67 Eur
- Stellplatzkaufpreis: 33000.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 31,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: ErdwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
JETZT BEZUGSFERTIG - LIESING GARDENS - Neubauprojekt beim Liesingbach in Grünruhelage - Erstbezugswohnungen provisionsfrei zu kaufen in 1230 Wien
- Wohneinheiten35
- Wohnfläche36–117 m²
- Preis€ 229.000–799.000
- StatusIn Bau/Planung
- Fertigstellung01.07.2026
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Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktUschi Baurecht
Referenz ID10948912
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willhaben-Code: 1162159476 | Zuletzt geändert: 14.08.2026, 15:55 Uhr
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