Living in 23 - Smart Wohnen in Liesing!

Im Süden Wiens entsteht ein modernes Wohnprojekt mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Qualität und urbanen Komfort. "Living in 23" umfasst zwei Baukörper - errichtet in innovativer Holz-Hybridbauweise - in der ruhig gelegenen Hungereckstraße und bietet durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und innovative Haustechnik - perfekt für Familien, Anleger und anspruchsvolle Stadtbewohner.

Das Projekt:

• 17 Eigentums- und Vorsorgewohnungen aufgeteilt auf zwei Baukörper
• Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Energiekosten 
• 10 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • Vorbereitungen für die nachträgliche Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge
• Gemeinsames Kellergeschoß mit großzügigen Kellerabteilen
• Fahrrad- und Kinderwagenräume

Die Vorteile der Holz-Hybridbauweise:

• Kombination aus Holz und Stahlbeton für maximale Stabilität bei hervorragender Ökobilanz
• Angenehmes, natürliches Raumklima
• Naturbaustoff Holz - atmungsaktiv, zukunftssicher mit Fokus auf ökologische Verantwortung
• Kurze Bauzeiten und hohe Präzision dank moderner Vorfertigung
• Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Energiekosten

Die Ausstattung:

• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• Kühlung via Roll Over System über die Fußbodenheizung 
• Photovoltaik
• Optional: Vorbereitung eines Smarthome-Systems (Steuerung Beleuchtung, Beschattung, Heizung, etc.)
• Videogegensprechanlage
• Eicheparkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassbereichen
• Moderne Sanitärausstattung (Laufen Pro S, Hansgrohe oder gleichwertig)
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungen
• Elektrisch bedienbare Rollläden bei allen Fenstern

Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis.

Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2027

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann um EUR 27.500,- zusätzlich erworben werden.

Die Lage & Infrastruktur:

Ruhig gelegen und dennoch sehr gut angebunden: Mit der Badner Bahn rasch in die Innenstadt, Naherholung direkt vor der Tür. Die Nähe zur SCS, zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen macht "Living in 23" ideal für Familien und Berufstätige.

• Buslinie: 65A - 3 Gehminuten entfernt Richtung Wienerberg oder Reumannplatz
• Badner Bahn - 5 Gehminuten entfernt mit direkter Anbindung in das Stadtzentrum: Karlsplatz/Oper

Wohnen mit Perspektive:

Ob Familien mit Garten im Erdgeschoss, Paare oder Anleger - das Projekt überzeugt mit nachhaltiger Qualität, hoher Energieeffizienz und Zukunftspotenzial in einem aufstrebenden Bezirk.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.