Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 62,22 m² Wohnfläche und zwei Balkonen mit insgesamt ca. 11,57 m². Über den Vorraum betritt man die Wohnung und gelangt von hier direkt in das Badezimmer sowie weiter in die großzügige Wohnküche mit ca. 24,49 m², die den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen Esstisch sowie eine gemütliche Sofalandschaft und verfügt über einen direkten Zugang zum größeren der beiden Balkone mit ca. 7,55 m². Von der Wohnküche führt ein zentraler Gang in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich das ca. 9,20 m² große Zimmer 1 sowie das großzügigere Zimmer 2 mit ca. 13,83 m², das zusätzlich Zugang zum zweiten Balkon mit ca. 4,02 m² bietet. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung: Großzügige Holz-Alu-Fenster der Firma Gaulhofer mit elektrischer Außenbeschattung sorgen für ein angenehmes Raumklima, während die Vaillant-Hauszentralheizung inklusive Solaranlage über die Fußbodenheizung wohlige Wärme spendet. Der elegante Langdielen-Parkettboden der Firma Weitzer mit 2,20 m langen Dielen unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnräume. Ein Schalterprogramm von Gira inklusive Videogegensprechanlage, die harmonische Farbauswahl und die präzise Verarbeitung runden das stimmige Gesamtbild ab. Die Wohnung ist aktuell bis zum 28.02.2028 befristet vermietet. Die Nettomiete beträgt EUR 970,45 pro Monat abzgl. der Rep.RL von EUR 73,48.

Die Liegenschaft in der Erlaaer Straße 113 befindet sich in angenehmer Wohnlage im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Die Umgebung verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld. Die U6-Station Erlaaer Straße liegt in der näheren Umgebung und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Meidling, Westbahnhof und weiter bis Floridsdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Grünräume des Bezirks sowie der beliebte Liesingbach-Radweg an, der das Gebiet mit weiteren Teilen Liesings verbindet. Damit vereint die Lage eine gute öffentliche Anbindung, gewachsene Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert - ideal für Paare, Familien und alle, die stadtnahes Wohnen mit einem ruhigeren Umfeld verbinden möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.30 km
Grundschule 0.10 km
Gymnasium 0.30 km
Hauptschule 0.30 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.20 km

Verkehr
Autobahn 2.00 km

Sonstige
Zentrum 10.00 km