Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia & Terrasse in Liesing

In attraktiver Lage des 23. Bezirks gelangt diese moderne und hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 87,74 m² sowie einer Loggia (ca. 7,85 m²) und einer Terrasse (ca. 8,25 m²) zur Vermietung.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen.

Untere Ebene:

• Großzügige Wohnküche mit ca. 28,42 m²
• Zwei separat begehbare Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Vorraum und Flur
• Loggia und Terrasse mit direktem Zugang von der Wohnküche

Obere Ebene:

• Weiteres Zimmer mit ca. 10,46 m²
• Vorraum
• Zwei praktische Abstellräume

Moderne Maisonette-Ausführung
Großzügige Wohnküche mit viel Tageslicht
Drei separat nutzbare Schlafzimmer
Badezimmer und separates WC
Zwei Abstellräume
Loggia und Terrasse für entspannte Stunden im Freien
Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohngemeinschaften
Gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann als attraktives Anlageobjekt inklusive bestehendem Mietverhältnis erworben werden (aktuelle Rendite ca. 4 %). Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit den Mietvertrag aufzulösen und die Wohnung selbst zu bewohnen.

• Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 429.000,00.
• Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser unter +43 / 676 / 852 243 525 jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Fotos im Inserat sind teilweise KI-Bearbeitet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.