Moderne Maisonette-Wohnung mit Sauna in Rodaun nahe Riverside

127,27 m²
3 Zimmer
Terrasse, Balkon, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 23.09.2026, 15:50 Uhr | willhaben-Code: 1765890177
Bild 1 von 19 - 100b
Bild 2 von 19 - Großes Wohnzimmer mit Zugang zum DG
Bild 3 von 19 - Offener Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Bild 4 von 19 - Gut ausgestattete Küche
Bild 5 von 19 - Balkon ins Grüne
Bild 6 von 19 - Ausblick vom Balkon
Bild 7 von 19 - Großes Schlafzimmer
Bild 8 von 19 - Vorraum
Bild 9 von 19 - Badezimmer
Bild 10 von 19 - Bad mit Wanne
Bild 11 von 19 - Galerie mit Platz für Schreibtisch und Sofa
Bild 12 von 19 - Galerie - Platz für Home-Office
Bild 13 von 19 - Helles Schlafzimmer
Bild 14 von 19 - Aufgang zur Dachterrasse
Bild 15 von 19 - Dachterrasse nach Absprache zum Mitbenützen
Bild 16 von 19 - Aussicht von der Dachterrasse
Bild 17 von 19 - 2.Stock-Grundriss-Skizze
Bild 18 von 19 - DG-Grundriss-Skizze
Bild 19 von 19 - Galerie-Grundriss-Skizze
€ 547.000€ 4.297,95/m²

Reischel Immobilien GmbH
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KontaktSasa Nika

Objektstandort

1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    127,27 m²
  • Zimmer
    3
  • Nutzfläche
    144,26 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Dachterrasse
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 547.000
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.297,95

Objektbeschreibung

Diese moderne und helle Maisonette-Wohnung ist in Rodaun, nahe dem Riverside bzw. nahe Perchtoldsdorf. Sie bietet alles, was man sich für ein schönes Zuhause wünscht. Die ruhige und grüne Lage, die hochwertige Ausstattung und der neuwertige Zustand machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für die ganze Familie.

Sie haben 3 Ebenen: den Wohnbereich mit Balkon, den Schlafzimmerbereich mit 2 Schlafzimmern (super hohe Räume) mit Bad und Sauna, den Galeriebereich mit einem offenen Home-Office-Raum und die Dachterrasse mit Fernblick.

Zwei Garagenstellplätze und 2 Kellerabteile machen Ihre Wohnung komplett.

Sehr nett ist auch der große und gepflegte Gemeinschaftsgarten, der im Sommer gerne genützt wird.

Die Wohnung hat einen sehr offen gestalteten Grundriss und trotzdem eine klare Trennung der Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche durch die Ebenen.

Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen und gemeinsamen Verbringen der Zeit ein und bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem man in den schönen Gemeinschaftsgarten blicken kann. Die moderne und sehr hübsche Küche hat eine Kochinsel und ist gut ausgestattet.

Auf der Dachterrasse genießen Sie einen schönen Ausblick Richtung Maurer Berg. Ob morgens bei der Tasse Kaffee, oder abends bei einem Glas Wein … Ihr persönliches Rooftop-Bar-Feeling.

Ein nettes Highlight ist die eigene kleine Sauna, die für pure Entspannung sorgt.

Lage

- Busse 60A, 61A, 61B, 62A, 207, 250, 253, 255, 256, 259 Liesing Bahnhof (Liesinger Platz) ca. 8 Min. zu Fuß
- Bahnhof Wien Liesing S1, S2, S3, REX1, REX 3, CJX9, ca. 8 Min. zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte zu Fuß
- Kindergarten, Volksschule und Gymnasium zu Fuß

Direkte Umgebung: Riverside-Einkaufszentrum, Liesinger Bad, Maurer Wald

Sonstiges

Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze (Nr. 19 und Nr. 18), diese müssen zu je EUR 25.000,- dazu gekauft werden.

Betriebskosten: EUR 291,40 + EUR 29,04 MwSt. 10%
Rücklage: EUR 149,16 keine MWSt
Gemeinsam: EUR 469,60

Vorschreibung je Garagenplatz; EUR 39,65 brutto

Einmal- und Nebenkostenübersicht (Ablöse keine):
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Fordern Sie gerne unsere 360° Tour an und das Expose mit Adressangabe.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30.

Ausstattung

  • - Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoff mit Isolierverglasung und Schallschutzfenster- Parkettboden, Fliesen- Sauna- Gas-Etagenheizung- 2 Garagenstellplätze müssen dazu gekauft werden (je EUR 25.000,-) - 2 Kellerabteile
  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 16,99 m²
  • Heizung: Etagenheizung

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1998

Preis und Detailinformation

  • Stellplatzkaufpreis: 25000.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 53,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,09
Heizung: Etagenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Reischel Immobilien GmbH
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Adresse
Breitenfurter Straße 372D1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktSasa Nika
Referenz ID1258
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willhaben-Code: 1765890177 | Zuletzt geändert: 23.09.2026, 15:50 Uhr

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