Moderne Maisonette-Wohnung mit Sauna in Rodaun nahe Riverside
127,27 m²
3 Zimmer
Terrasse, Balkon, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 23.09.2026, 15:50 Uhr | willhaben-Code: 1765890177
€ 547.000€ 4.297,95/m²
Objektstandort
1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche127,27 m²
- Zimmer3
- Nutzfläche144,26 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Parkplatz
- Balkon
- Dachterrasse
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 547.000
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.297,95Objektbeschreibung
Diese moderne und helle Maisonette-Wohnung ist in Rodaun, nahe dem Riverside bzw. nahe Perchtoldsdorf. Sie bietet alles, was man sich für ein schönes Zuhause wünscht. Die ruhige und grüne Lage, die hochwertige Ausstattung und der neuwertige Zustand machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für die ganze Familie.
Sie haben 3 Ebenen: den Wohnbereich mit Balkon, den Schlafzimmerbereich mit 2 Schlafzimmern (super hohe Räume) mit Bad und Sauna, den Galeriebereich mit einem offenen Home-Office-Raum und die Dachterrasse mit Fernblick.
Zwei Garagenstellplätze und 2 Kellerabteile machen Ihre Wohnung komplett.
Sehr nett ist auch der große und gepflegte Gemeinschaftsgarten, der im Sommer gerne genützt wird.
Die Wohnung hat einen sehr offen gestalteten Grundriss und trotzdem eine klare Trennung der Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche durch die Ebenen.
Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen und gemeinsamen Verbringen der Zeit ein und bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem man in den schönen Gemeinschaftsgarten blicken kann. Die moderne und sehr hübsche Küche hat eine Kochinsel und ist gut ausgestattet.
Auf der Dachterrasse genießen Sie einen schönen Ausblick Richtung Maurer Berg. Ob morgens bei der Tasse Kaffee, oder abends bei einem Glas Wein … Ihr persönliches Rooftop-Bar-Feeling.
Ein nettes Highlight ist die eigene kleine Sauna, die für pure Entspannung sorgt.
Sie haben 3 Ebenen: den Wohnbereich mit Balkon, den Schlafzimmerbereich mit 2 Schlafzimmern (super hohe Räume) mit Bad und Sauna, den Galeriebereich mit einem offenen Home-Office-Raum und die Dachterrasse mit Fernblick.
Zwei Garagenstellplätze und 2 Kellerabteile machen Ihre Wohnung komplett.
Sehr nett ist auch der große und gepflegte Gemeinschaftsgarten, der im Sommer gerne genützt wird.
Die Wohnung hat einen sehr offen gestalteten Grundriss und trotzdem eine klare Trennung der Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche durch die Ebenen.
Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen und gemeinsamen Verbringen der Zeit ein und bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem man in den schönen Gemeinschaftsgarten blicken kann. Die moderne und sehr hübsche Küche hat eine Kochinsel und ist gut ausgestattet.
Auf der Dachterrasse genießen Sie einen schönen Ausblick Richtung Maurer Berg. Ob morgens bei der Tasse Kaffee, oder abends bei einem Glas Wein … Ihr persönliches Rooftop-Bar-Feeling.
Ein nettes Highlight ist die eigene kleine Sauna, die für pure Entspannung sorgt.
Lage
- Busse 60A, 61A, 61B, 62A, 207, 250, 253, 255, 256, 259 Liesing Bahnhof (Liesinger Platz) ca. 8 Min. zu Fuß
- Bahnhof Wien Liesing S1, S2, S3, REX1, REX 3, CJX9, ca. 8 Min. zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte zu Fuß
- Kindergarten, Volksschule und Gymnasium zu Fuß
Direkte Umgebung: Riverside-Einkaufszentrum, Liesinger Bad, Maurer Wald
- Bahnhof Wien Liesing S1, S2, S3, REX1, REX 3, CJX9, ca. 8 Min. zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte zu Fuß
- Kindergarten, Volksschule und Gymnasium zu Fuß
Direkte Umgebung: Riverside-Einkaufszentrum, Liesinger Bad, Maurer Wald
Sonstiges
Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze (Nr. 19 und Nr. 18), diese müssen zu je EUR 25.000,- dazu gekauft werden.
Betriebskosten: EUR 291,40 + EUR 29,04 MwSt. 10%
Rücklage: EUR 149,16 keine MWSt
Gemeinsam: EUR 469,60
Vorschreibung je Garagenplatz; EUR 39,65 brutto
Einmal- und Nebenkostenübersicht (Ablöse keine):
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Fordern Sie gerne unsere 360° Tour an und das Expose mit Adressangabe.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30.
Betriebskosten: EUR 291,40 + EUR 29,04 MwSt. 10%
Rücklage: EUR 149,16 keine MWSt
Gemeinsam: EUR 469,60
Vorschreibung je Garagenplatz; EUR 39,65 brutto
Einmal- und Nebenkostenübersicht (Ablöse keine):
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Fordern Sie gerne unsere 360° Tour an und das Expose mit Adressangabe.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30.
Ausstattung
- - Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoff mit Isolierverglasung und Schallschutzfenster- Parkettboden, Fliesen- Sauna- Gas-Etagenheizung- 2 Garagenstellplätze müssen dazu gekauft werden (je EUR 25.000,-) - 2 Kellerabteile
- Balkonanzahl:1.00
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 16,99 m²
- Heizung: Etagenheizung
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1998
Preis und Detailinformation
- Stellplatzkaufpreis: 25000.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 53,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,09
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Adresse
Breitenfurter Straße 372D1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktSasa Nika
Referenz ID1258
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1765890177 | Zuletzt geändert: 23.09.2026, 15:50 Uhr
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