Moderner Neubau mit 2*Balkone und vielen technischen Raffinessen in U-Bahn Nähe
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche70,93 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- Topnummer8
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.08.2025
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon7,7 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In wenigen Gehminuten zur U-Bahn-Linie U6 bzw. zur Badner Bahn. So können Sie die Ruhe des Stadtrandes genießen, sind aber auch gut zur Wiener Innenstadt angebunden. Auch für Shopping-Vergnügen ist mit dem Westfield Shopping City Süd gesorgt.
PROJEKT
- 17 Neubauwohnungen mit 1-4 Zimmer
- 9 Garagenstellplätze mit E-Ladestationen
- davon 3 exklusive DG-Wohnungen
- Wohnflächen zwischen 28 und 106 m²
- Fast alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche
HIGHLIGHTS
- Parkettböden Eiche Landhausdielen
- Fußbodenheizung befeuert mit Luftwärmepumpe unterstützt durch eine PV-Anlage
- E-Ladestation bei jedem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Badezimmer mit Wanne oder Dusche
- Großformatige Bodenfliesen (60 cm x 60 cm)
- Großformatige Wandfliesen (30 cm x 60 cm)
- Innentüren der Marke DANA
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Vorbereitung für Klimageräte in jeder Wohnung
- Eingangstüre der mit Mehrfachverriegelung und Türwinkelspion. WK 2 und EI30
- eigener Kleinkinderspielplatz
- Terrassendielen aus sibirischer Lärche
Geplante Fertigstellung: Q1 2026
Betriebskostenschätzung
Betriebskosten: 1,75 EUR/m² WNFL
Betriebskosten Stellplatz: 1,63 EUR/m² NFL
Rücklage 0,36 EUR/m²
Kaufpreis Anleger:
EUR 488.350,72 zzgl. 20% USt.
optional Stellplatz: EUR 27.600,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer:
EUR 530.816,00
optional Stellplatz: EUR 30.000,00
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: U6 Erlaaer Straße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <450m
Klinik <1700m
Krankenhaus <1700m
Kinder / Schulen
Schule <625m
Kindergarten <200m
Universität <4850m
Höhere Schule <3250m
Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <1375m
Einkaufszentrum <900m
Verkehr
U-Bahn <525m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <800m
Sonstige
Bank <1425m
Post <1350m
Polizei <1475m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:7.7 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Heizungsart: Solarheizung
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 5.26 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Wohnungsnummer: 8
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2033-05-05
- Energiepass HWB: 36.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.08.2025
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
ES 150
- Wohneinheiten13
- Wohnfläche27,85–105,98 m²
- Preis€ 179.816–758.072,64
- StatusIn Bau/Planung
- Fertigstellung01.08.2025
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