Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Loggia in Rodaun
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche56,75 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche56,75 m²
- BödenParkett
- VerfügbarNovember 2026
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Loggia5,16 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sie träumen von einem schönen Eigentum zu einem leistbaren Preis und geringen monatlichen Kosten, anstatt ständig Miete zu bezahlen? Nützen Sie diese Gelegenheit mit heller Westausrichtung, praktischem Grundriss, öffentlichem Verkehr und Einkaufsmöglichkeiten in echter Grünlage des 23. Bezirks.
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und im Jahr 2018 umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ca. 1967 errichteten Wohnhauses in Wien-Liesing/Rodaun.
Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 56,75 m² inkl. einer ca. 5,16 m² großen, westseitig ausgerichteten Loggia.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich insbesondere für Singles oder Paare. Die westseitige Loggia erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Freiraum und lädt vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein.
Raumaufteilung
- Vorraum: ca. 5,44 m²
- Küche: ca. 6,00 m²
- Wohnzimmer: ca. 19,54 m²
- Schlafzimmer: ca. 12,60 m²
- Schrankraum/Homeoffice: ca. 2,50 m²
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss: ca. 2,63 m²
- separates WC mit Handwaschbecken: ca. 1,28 m²
- Abstellraum: ca. 1,60 m²
- westseitige Loggia: ca. 5,16 m²
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss ohne Lift, wobei das Dachgeschoß in Zukunft ausgebaut und ein Lift errichtet werden soll.
Heizung
Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit Radiatoren. Die derzeitigen Heizkosten belaufen sich auf ca. EUR 150,- monatlich.
Virtueller Rundgang
Verschaffen Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Wohnung:
Virtueller 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=oB1N8uF5zmS
Weitere Informationen
Beziehbar: voraussichtlich ab November 2026
Die Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die eine modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Loggia und guter Raumaufteilung in Wien-Liesing suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Der Liesingbach mit seinem beliebten Promenade- und Spazierweg ist in nur rund fünf Gehminuten erreichbar. Auch der Wienerwald liegt praktisch vor der Haustüre - bereits nach etwa acht Gehminuten bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Für die täglichen Besorgungen stehen in der näheren Umgebung unter anderem Spar, Billa, eine Apotheke sowie eine Postfiliale zur Verfügung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Mehrere Busstationen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine rasche Verbindung zum Bahnhof Wien-Liesing. Von dort bestehen mit der Schnellbahn sowie weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln gute Verbindungen in Richtung Wiener Innenstadt und Umgebung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <5500m
Höhere Schule <5500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <4500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 5,16 m2
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2036-10-15
- Energiepass HWB: 75.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: November 2026
- Baujahr: 1967
- Anzahl WC: 1
- Energieausweis EEB-Wert: 258.5 (kWh/m2/Jahr)
- Energieausweis EEB-Klasse: G
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 252,72 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 267,19 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 108 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 108 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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