PROVISIONSFREI: Attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia - perfekt zum Wohnen oder Investieren
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche79,51 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche79,51 m²
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon3 m²
- Loggia9,71 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI: Attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia - perfekt zum Wohnen oder Investieren; Baubeginn Q1 2026!
Die Lage - Wien-Siebenhirten, naturnah und bestens angebunden
Mit der U6, der Badner Bahn und mehreren Buslinien erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und bequem. Gleichzeitig genießen Sie das Flair eines begrünten Innenhofs mit Urban Gardening, Spiel- und Begegnungszonen - ein Zuhause, das Gemeinschaft und Privatheit perfekt verbindet.
Die Wohnung - großzügig & perfekt geplant
Wohnnutzfläche: ca. 79,51 m²
Loggia: ca. 9,71 m²
Balkonanteil gemäß Plan inkludiert - Außenfläche gesamt ca. 13 m²
3 Zimmer - ideal für Paare, Familien oder Home-Office
Lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Loggia
TOP 12, 1. Obergeschoss
Die Ausstattung - hochwertig & nachhaltig
Edler Eichenparkett
Fußbodenheizung
3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
Elektrischer Sonnenschutz
Moderne Bäder mit Feinsteinzeug & Marken-Sanitär
Energieeffiziente Wärmepumpe + PV-Strom
Eckdaten
Wohnnutzfläche: ca. 79,51 m²
Loggia: ca. 9,71 m²
Außenfläche gesamt: ca. 13 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Kaufpreis Eigennutzer: EUR 465.000,-
Kaufpreis Anleger netto: EUR 423.000,-
PROVISIONSFREI!!!
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder [email protected]
Lage
Region: Siebenhirten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <6500m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <2000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:3 m²
- Loggiafläche: 9,71 m2
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Holzbauweise
Flächen
- Gesamtfläche: 79,51 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage / mit Lift
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- DVBT
- Energiepass gültig bis: 2033-11-13
- Energiepass HWB: 26.6 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 5829,82 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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