PROVISIONSFREI: Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit traumhafter Terrasse - ideal für Eigennutzer & Anleger
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche48,20 m²
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon3,3 m²
- Dachterrasse
- Terrasse14,41 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI: Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit traumhafter Terrasse - ideal für Eigennutzer & Anleger; Baubeginn Q1 2026!
Die Lage - Wien-Siebenhirten, naturnah und bestens angebunden
Mit der U6, der Badner Bahn und mehreren Buslinien erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und bequem. Gleichzeitig genießen Sie das Flair eines begrünten Innenhofs mit Urban Gardening, Spiel- und Begegnungszonen - ein Zuhause, das Gemeinschaft und Privatheit perfekt verbindet.
Die Wohnung - Wohnen auf zwei Ebenen mit Dachterrassen-Highlight
Die TOP 15 erstreckt sich über das 2. Obergeschoss plus Dachgeschoss und bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept - modern, lichtdurchflutet und mit einer privaten Dachterrasse, die man selten findet.
2. Obergeschoss - die komfortable Hauptebene
Wohnnutzfläche gesamt: ca. 48,20 m²
Großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf den Balkon
Balkon: ca. 3,30 m²
Schlafzimmer mit perfekter Größe und heller Atmosphäre
Separates WC mit Handwaschbecken
Modernes Badezimmer
Praktischer Vorraum mit Platz für Garderobe
Dachgeschoss - Galerie & exklusive Dachterrasse
Stilvolle Galerie
Zugang zur Dachterrasse ca. 14,32 m², davon teilweise überdacht (Pergola)
Privates Outdoor-Refugium mit besonderem Wohnwert
Perfekt für Entspannung, Outdoor-Dining oder Sonnenstunden über den Dächern
Diese Wohnung ist ein Highlight im gesamten Projekt - ideal für alle, die das Besondere suchen.
Die Ausstattung - hochwertig & nachhaltig
Edler Eichenparkett
Fußbodenheizung
3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
Elektrischer Sonnenschutz
Moderne Bäder mit Feinsteinzeug & Marken-Sanitär
Energieeffiziente Wärmepumpe + PV-Strom
Eckdaten
Wohnnutzfläche: ca. 48,20 m²
Balkon: ca. 3,30 m²
Dachterrasse: ca. 14,32 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2. OG + Dachgeschoss
Kaufpreis Eigennutzer: EUR 310.000,-
Kaufpreis Anleger netto: EUR 282.100,-
PROVISIONSFREI!!!
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder [email protected]
Lage
Region: Siebenhirten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <6500m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <2000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Balkonfläche:3.3 m²
- Terrassenfläche: 14,41 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Holzbauweise
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage / mit Lift
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- DVBT
- Energiepass gültig bis: 2033-11-13
- Energiepass HWB: 26.6 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 6431,54 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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