PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! NETTE 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND GRÜNBLICK IN ATZGERSDORF!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche53,18 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)2
- Topnummer12
- Nutzfläche54,53 m²
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon4,95 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! NETTE 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND GRÜNBLICK IN ATZGERSDORF!
Das Reihenhaus befindet sich in Wien 23., Endemanngasse 6-18, in einer 1981 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 2. Stock und verfügt über ein Zimmer, einen Balkon und eine separate Küche. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtig und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 53,18 m²
// zzgl. Balkon ca. 4,95 m²
// Einzelwohnraum
// Küche
// Badezimmer mit WC
// Abstellraum
// Kellerabteil ca. 2,58 m²
KFZ-Stellplatz (VERPFLICHTEND):
Der Kauf eines KFZ-Stellplatzes im Freien (Nr. 1) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von EUR 16.900,- (mtl. Kosten EUR 41,81) ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten.
Heizung:
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über eine zentrale Fernwärme und werden nach Verbrauch verrechnet. Die aktuelle Vorschreibung beträgt für die Heizung EUR 59,78 und für das Warmwasser EUR 5,43.
Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für Erhaltungsarbeiten (insb. für die Sanierung der Garage) von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses mit mtl. EUR 50,56 bis 2036 zurückgezahlt wird. Der auf die Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 31.12.2025 EUR 4.717,68 aus.
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Kinderspielplatz, einen Tennisplatz, eine großzügige Grünfläche, eine Sauna sowie einen Fitnessraum. Weiters gibt es in der Anlage eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins EUR 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt.
Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz.
Lage
Öffentliche Verkehrsmittel: Autobuss: 56A, 58A, 58B; Bahnhof Atzgersdorf (R, S1, S2, S3, S4)
Region: Atzgersdorf, Rosenhügel, Höpferlbad
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <825m
Apotheke <250m
Klinik <1250m
Krankenhaus <900m
Kinder / Schulen
Schule <800m
Kindergarten <200m
Universität <3825m
Höhere Schule <1975m
Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1975m
Verkehr
U-Bahn <2075m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2375m
Sonstige
Bank <975m
Post <1700m
Polizei <1875m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:4,95 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Teppichboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 2.58 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 12
- Stockwerk: 2. Etage / 2. OG
- Stiege: 3
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2033-04-02
- Energiepass HWB: 71.8 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1981
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 204,02 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 214,77 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3665,87 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 %
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 96,55 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 96.55 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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