Provisionsfreie Vorsorge in Atzgersdorf: Neubau-Erstbezug, sehr gute Infrastruktur & Anbindung

49,62
2 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 11.09.2026, 18:20 Uhr | willhaben-Code: 1051588055
Bild 1 von 11 - Bild
Bild 2 von 11 - Bild
Bild 3 von 11 - Bild
Bild 4 von 11 - Bild
Bild 5 von 11 - Bild
Bild 6 von 11 - Bild
Bild 7 von 11 - Bild
Bild 8 von 11 - Bild
Bild 9 von 11 - Bild
Bild 10 von 11 - Bild
Bild 11 von 11 - Wohnungsplan
€ 296.670€ 5.978,84/m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter2001
KontaktMag. Ines Lirsch-Toifl

Objektstandort

1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    49,62 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ca. Spätsommer 2027
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Balkon
    5,97 m²
  • Loggia
    4,41 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 296.670
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.978,84

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt potenzielle Mieter durch ihre südseitige Ausrichtung und einen über 10 m² großen, einladenden Balkon - perfekt zum Entspannen und Sonne genießen.
Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz und Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet, die Toilette ist im Badezimmer integriert und verfügt über einen Handtuchtrockner, der angenehme Wärme spendet. Stauraum findet man im Einlagerungsraum im Keller!


Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Gebäude und wird als Erstbezug angeboten. Dank der effizienten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles oder Paare und bietet gleichzeitig hervorragende Voraussetzungen als Anlageobjekt. Die Kombination aus kompakter Größe, zeitgemäßer Ausstattung und gefragter Lage sorgt für sehr gute Vermietungsaussichten.


Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und garantieren ein hohes Maß an Lebensqualität.


Der korrespondierende Eigennutzerpreis beträgt EUR 319.000,-.


Gefällt Ihnen, was Sie sehen? Fragen Sie an und erhalten Sie umgehend weitere Informationen! 





 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.



Lage

Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen.
Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen - auch ohne eigenem Auto!

Region: Rosenhügel, Liesingbach


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <4000m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <2000m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Balkonfläche:5,97 m²
  • Loggiafläche: 4,41 m2
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Stockwerk: 3. Etage / 3
  • Stiege: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2033-03-31
  • Energiepass HWB: 24.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ca. Spätsommer 2027
  • Baujahr: 2025

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 5202,91 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 24,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,66
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente



Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu Internet für Zuhause
5G Internet ab 18,90Eur
WERBUNG 
UniCredit Bank Austria AG
MyHome Leistbarkeitscheck
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?
WERBUNG 
Wien Energie
Guter Strompreis? Sicher!
Ein Jahr binden und günstigen Preis sichern.
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

City Garden

  • Wohneinheiten
    41
  • Wohnfläche
    40,44–101,58 m²
  • Preis
    € 268.770–714.000
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.09.2027
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktMag. Ines Lirsch-Toifl
Referenz ID1939/162249
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 1051588055 | Zuletzt geändert: 11.09.2026, 18:20 Uhr

! Anzeige melden