Rarität: Wohnen in den Weinbergen in Mauer

Rarität mit einzigartigem Ausblick
Diese wunderschöne Terrassenwohnung wurde 2010 erbaut und besticht durch die großzügige Raumaufteilung sowie den lichtdurchfluteten Räumen mit einem atemberaubenden Ausblick auf die Maurer Weinberge. Wohnfläche ca. 103 m² (3 Zimmer) plus 2 Terrassen:  gesamt ca. 18 m². Der Ausblick ist unverbaut.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Garagenplatz. Der trockene und stufenfreie Zugang zur Wohnung ist sichergestellt: Ein Lift verbindet die Garage direkt mit dem ersten Stock des Gebäudes, in dem sich die Wohnung befindet.

Verkaufspreis: Wohnung - Euro 810.000 plus Garage - Euro 34.000.
Gesamt: Euro 840.000

Video: https://www.canva.com/design/DAHPAHVvJ6Q/7Xv5CXatQKAy9eDll99UeQ/watch?utlId=h3f6f897fe8

Aufteilung:
Ost-Terrasse mit Eingangsbereich, Vorraum, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, 2. Schlafzimmer, WC, Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, Abstellraum, Wohnzimmer mit offenem Küchen- und Essbereich + Ausgang auf die westseitige Terrasse.

Ausstattung
Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Sie wird mit Küche (samt Geräte) Bad mit Doppelwaschbecken und WC übergeben.

Betriebskosten: 427,50/Monat
Wohnung: 324,56 plus 10% UST (32,46)
Garage: 58,73 plus 20% UST (11,75)

Lage & Infrastruktur
Traumhafte Lage in Mauer. Der Heurigen- und Villenviertel im Süd-Westen Wiens gehört zu den beliebtesten Wohngegenden.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle der Buslinie 56A (Hietzing-Atzgersdorf). Die Straßenbahnlinie 60 (Westbahnhof-Rodaun) ist in bequemen 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Für den täglichen Bedarf befinden sich ein Spar-Supermarkt am Maurer Hauptplatz sowie ein Billa in der Felixgasse in einer fußläufigen Entfernung von 14 Minuten. Zudem ist die Lage ideal für Familien: Sowohl die öffentliche Schule in der Bendagasse als auch die Privatschule Sankt Ursula sind in wenigen Gehminuten erreichbar