Sanierungsprojekt in Mauer: Altbauwohnung mit Grünblick - ca. 50 m², € 110.000

Zum Verkauf gelangt eine bestandsfreie Erdgeschoßwohnung (Top 1) mit ca. 50,11 m² in einem klassischen Wiener Altbau (Baujahr um 1900) in der Endresstraße 5, 1230 Wien — im gewachsenen Bezirksteil Mauer.

Die Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig und wird im Ist-Zustand übergeben.

Ideal für Handwerker und Käufer, die sich ihre Wohnung von Grund auf nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, sowie für Anleger mit Blick auf das Wertsteigerungspotenzial nach Sanierung — bei € 2.195/m² Einstiegspreis bleibt dafür ausreichend Luft.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 50,11 m² (lt. Nutzwertfestsetzung), 31/1013 Anteile
• Aufteilung: Zimmer (ca. 21 m²), Kabinett, Küche, Bad/WC, Vorraum
• Lage: Erdgeschoß, Fenster in den begrünten, ruhigen Innenhof
• Zustand: sanierungsbedürftig (Elektrik, Böden, Wände, Bad, Küche, Fenster)
• Bestandsfrei — sofort verfügbar, keine Mietrechte
• Monatliche Kosten: € 252,78 inkl. USt (BK, Rücklage, anteiliges WEG-Darlehen)
• Hausverwaltung: Mag. (FH) Philipp Grammanitsch e.U., Wiener Neustadt

Das Potenzial:

Angenehme Raumhöhen, Vollziegelmauerwerk und eine ruhige Hoflage — die klassische Altbausubstanz, die sich zu sanieren lohnt. Mauer zählt zu den beliebtesten Gegenden des 23. Bezirks: dörflicher Charakter am Rande des Wienerwalds, Heurigen, Nahversorgung und Schulen in Gehweite, gute Öffi-Anbindung Richtung Innenstadt.

Besichtigungen sind nach Anfrage gerne jederzeit möglich.

Mitten in Mauer, einem der beliebtesten Grätzel des 23. Bezirks: dörflicher Ortskern mit Nahversorgern, Cafés und Heurigen in Gehweite, Maurer Wald und Lainzer Tiergarten vor der Tür. Öffentlich gut angebunden über die Linie 60 (direkt zur U4 Hietzing) sowie Bus und S-Bahn Atzgersdorf.