SELTENHEIT: Ruhige Zweizimmer-Gartenwohnung komplett hofseitig (Neubau-Erstbezug)

53,77
2 Zimmer
Terrasse, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 11.09.2026, 09:40 Uhr | willhaben-Code: 1412666612
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€ 365.000€ 6.788,17/m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktMag. Ines Lirsch-Toifl

Objektstandort

1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    53,77 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ca. Spätsommer 2027
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Garten
    36,86 m²
  • Loggia
    4,02 m²
  • Terrasse
    12,47 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 365.000
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.788,17

Objektbeschreibung

Diese besondere 2-Zimmer-Wohnung ist komplett zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet damit eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Die südostseitige Ausrichtung sorgt für viel natürliches Licht.


Ein absolutes Highlight ist der private Eigengarten mit Terrasse, die von beiden Zimmern aus begehbar ist - ideal für entspannte Stunden im Freien.


Eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Privatsphäre und Freifläche in attraktiver Wohnlage suchen.


Interesse? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Lage

Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen.
Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen - auch ohne eigenem Auto!

Region: Rosenhügel, Liesingbach


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <4000m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <2000m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 12,47 m²
  • Loggiafläche: 4,02 m2
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Gartenfläche: 36,86 m²
  • Kellerfläche: 2.39 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Stockwerk: EG / EG
  • Stiege: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2033-03-31
  • Energiepass HWB: 24.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ca. Spätsommer 2027
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 5453,91 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 24,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,66
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

City Garden

  • Wohneinheiten
    41
  • Wohnfläche
    40,44–101,58 m²
  • Preis
    € 268.770–714.000
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.09.2027
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktMag. Ines Lirsch-Toifl
Referenz ID1939/215169
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1412666612 | Zuletzt geändert: 11.09.2026, 09:40 Uhr

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