Sonniges Neubaujuwel in Breitenfurt

57 m²
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 10.10.2026, 18:55 Uhr | willhaben-Code: 1844554639
Bild 1 von 5 - Bild
Bild 2 von 5 - Bild
Bild 3 von 5 - Bild
Bild 4 von 5 - Bild
Bild 5 von 5 - Bild
€ 307.400€ 5.392,98/m²
€ 157,46 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Valerto GmbH
Valerto GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter72
KontaktRaffael-Marko Kerculj

Objektstandort

1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    57 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    71 m²
  • Böden
    Laminat
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Abstellraum
  • Terrasse
    14,6 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 307.400
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 157,46
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.392,98

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche befindet sich im 1. Stock eines Neubaus im beliebten 23. Bezirk. Auf rund 57 m² Wohnfläche und zusätzlich 15 m² Freifläche bietet sie ein großzügiges, sonniges Zuhause mit idealer Raumaufteilung - perfekt für Singles, Paare oder Anleger.


 Eckdaten im Überblick
  • Wohnfläche: ca. 57 m²


  • Freifläche (Balkon/Terrasse): ca. 15 m²


  • Stockwerk: 1. Stock (kein Lift)


  • Zimmer: 2 + separate Küche


  • Bauart: Neubau


  • Zustand: gepflegt


  • Ausrichtung: hell - großzügige Fensterflächen


  • Bezug: nach Vereinbarung


 Raumaufteilung
  • Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Freifläche


  • Schlafzimmer in ruhiger Lage


  • Separate Küche mit Fenster


  • Badezimmer mit Wanne


  • Separates WC


  • Vorraum mit Stauraum


 Besonderheiten
  • 15 m² Außenfläche - ideal für Pflanzen, Frühstück oder Entspannung


  • Separate Küche - optimal für Hobbyköche


  • Großzügige Fensterflächen - angenehm helles Wohnklima


  • Gepflegter Zustand - sofort beziehbar oder als Investment geeignet


  • Neubau ohne Lift - geringer Erhaltungsaufwand, geringe Betriebskosten


Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Lage & Infrastruktur - 1230 Wien, Breitenfurter Straße
Die Lage überzeugt durch gute Nahversorgung, schnelle Anbindung und viel Grün rundum. Hier wohnt man ruhig - und ist dennoch gut vernetzt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Buslinien 62A, 64A, 66A - wenige Gehminuten entfernt
Schnellbahnstation Atzgersdorf & U6 Siebenhirten rasch erreichbar
Direktanschluss an die A23 & S1
Nahversorgung & Umgebung:

Supermärkte (Hofer, Billa, Spar) in unmittelbarer Umgebung
Apotheke, Bäckerei & Bankfilialen in Gehweite
Naherholungsgebiete wie Maurer Wald & Liesingbach in der Nähe
Schulen, Kindergärten & Sportanlagen im Grätzl

Region: Perchtoldsdorf


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5500m
Höhere Schule <5500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <4500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 14,6 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Abstellraum
  • Paketempfangsbox vorhanden

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • DVBT
  • Energiepass gültig bis: 2029-08-18
  • Energiepass HWB: 106.5 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 157,46 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 157,46 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4329,58 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 106,5
HWB Energieklasse: D
fGEE: 4,66
fGEE Energieklasse: G
Heizung: Etagenheizung


Premium Services

Uniqa Österreich Versicherungen AG
Haushaltsversicherung
Versichern Sie Ihr Zuhause einfach online.
WERBUNG 
UniCredit Bank Austria AG
MyHome Leistbarkeitscheck
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?
WERBUNG 
APOLLO Capital GmbH
8% Zinsen ab EUR 100.000
Immobilienanleihe mit Besicherung im Grundbuch
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Valerto GmbH
Valerto GmbH

Unternehmen


Adresse
Bertha von Suttner-Gasse 8/2/241220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktRaffael-Marko Kerculj
Referenz ID6611/192
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 1844554639 | Zuletzt geändert: 10.10.2026, 18:55 Uhr

! Anzeige melden