Tiny Living: Gartenwohnung mit Terrasse beim Liesingbach - provisionsfrei zu kaufen in 1230 Wien
46,60 m²
2 Zimmer
Terrasse, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 13.08.2026, 18:36 Uhr | willhaben-Code: 1038609446
€ 299.000€ 6.416,31/m²
€ 125,03 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche46,60 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungErdwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Garten15 m²
- Loggia
- Terrasse8,97 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 299.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 40,20
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 125,03
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.416,31Objektbeschreibung
LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit
Wohnung Top 1 / Stiege 1 im Erdgeschoß
Cozy Living auf 47 m² mit 9 m² Terrasse und kleinem Garten
Diese perfekt geschnittene, kompakte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 47 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Eine kuschelige Wohlfühl-Oase mit 15 m² Gartenbereich angrenzend an die 9 m² Terrasse.
Die helle Wohnküche verfügt über große Glasfronten. Vom Wohnraum und vom Schlafraum aus betreten Sie die Terrasse und den kleinen Gartenbereich.
Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Extra WC sowie in das moderne Bad mit praktischer Walk-in-Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Einlagerungsraum im Kellergeschoß.
Energieeffizienz ist großgeschrieben. Mit der Fußbodenheizung mittels Erdwärmepumpe wird die Wohnung sowohl beheizt als auch gekühlt. Elektrische Raffstores bieten einen behaglichen Sonnenschutz.
Ein Projekt der AVORIS cobalt GmbH
Fotos/Visualisierungen/Grafik: Elisabeth Blum, AVORIS, ZOOMVP
Endenergiebedarf: 37.40
Wohnung Top 1 / Stiege 1 im Erdgeschoß
Cozy Living auf 47 m² mit 9 m² Terrasse und kleinem Garten
Diese perfekt geschnittene, kompakte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 47 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Eine kuschelige Wohlfühl-Oase mit 15 m² Gartenbereich angrenzend an die 9 m² Terrasse.
Die helle Wohnküche verfügt über große Glasfronten. Vom Wohnraum und vom Schlafraum aus betreten Sie die Terrasse und den kleinen Gartenbereich.
Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Extra WC sowie in das moderne Bad mit praktischer Walk-in-Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Einlagerungsraum im Kellergeschoß.
Energieeffizienz ist großgeschrieben. Mit der Fußbodenheizung mittels Erdwärmepumpe wird die Wohnung sowohl beheizt als auch gekühlt. Elektrische Raffstores bieten einen behaglichen Sonnenschutz.
Ein Projekt der AVORIS cobalt GmbH
Fotos/Visualisierungen/Grafik: Elisabeth Blum, AVORIS, ZOOMVP
Endenergiebedarf: 37.40
Lage
- Region: 1230 Liesing
- KURZE WEGE - VIEL GRÜN: Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung.Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der HaustüreRadwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet WienerbergAnbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche MobilitätAutobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67aDie U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.02 km
Grundschule 0.03 km
Realschule 2.13 km
Gymnasium 2.41 km
Hauptschule 2.34 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.36 km
Gaststätten 0.28 km
Verkehr
Flughafen 16.11 km
Fernbahnhof 1.98 km
Autobahn 0.17 km
U Bahn 2.06 km
Sonstige
Zentrum 6.78 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen- Erdwärmepumpe & Geothermie- Photovoltaikanlage am Dach- Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß- Fußbodenheizung und -Kühlung- Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente- Tolle Raumkonzepte zum QuerlüftenHochwertiges Ausstattungskonzept- Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)- Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug- Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern- Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Dachfenster mit außenliegenden Rollos- Fußbodenheizung und Kühlung- Einlagerungsraum im KellerDie monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus: - Betriebskosten EUR 1,65 /m² netto- Betriebskosten Lift EUR 0,30 /m² netto- Betriebskosten Garage EUR 0,45 /m² netto- Rücklage EUR 0,86 /m² netto
- Terrassenanzahl:1.00
- Loggiaanzahl: 1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 8,97 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Keller: vorhanden
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 15,00 m²
Zusatzinformationen
- Tiefgaragenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2032-05-17
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 77,12 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 117,32 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 125,03 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6416,31 Eur
- Provisionsfrei für die Käufer
- Stellplatzkaufpreis: 33000.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 31,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: ErdwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
JETZT BEZUGSFERTIG - LIESING GARDENS - Neubauprojekt beim Liesingbach in Grünruhelage - Erstbezugswohnungen provisionsfrei zu kaufen in 1230 Wien
- Wohneinheiten35
- Wohnfläche36–117 m²
- Preis€ 229.000–799.000
- StatusIn Bau/Planung
- Fertigstellung01.07.2026
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Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktUschi Baurecht
Referenz ID10949779
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willhaben-Code: 1038609446 | Zuletzt geändert: 13.08.2026, 18:36 Uhr
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