Vermietetes Duplex-Penthouse als Anlage - 145 m², Terrasse und Loggia im klimaneutralen Neubau
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Zimmer4,5
- Nutzfläche145,24 m²
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Loggia9,82 m²
- Terrasse10,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung
Im unteren Stockwerk verbindet ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Markenküche den Übergang zur 10,50 m² großen Terrasse. Daneben bieten ein separater Schlafbereich mit Schrankraum, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine getrennte Toilette viel Platz und Privatsphäre. Im Obergeschoss führt ein Vorraum zur Loggia und zu einem weiteren Raum, der als Schlafzimmer oder Home-Office genutzt wird. Geölter Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und elektrischer Sonnenschutz gehören zur Standardausstattung. Das Penthouse ist über den Personenlift barrierefrei erreichbar.
Das Investment
Top 4 ist befristet vermietet bis 31. August 2035. Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 2.258 (zzgl. EUR 260 für Möbel & Inventar). Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und ein A1-Internet-Pauschalé werden direkt vom Mieter getragen - die Brutto-Monatsvorschreibung liegt bei EUR 3.161,42. Auf den Nettokaufpreis von EUR 908.676 ergibt sich eine Rendite von rund 2,98 %. Die Miete ist indexiert (Schwellwert 3 bzw. 5 %).
Gebäude und Nachhaltigkeit
Fertigstellung 2024. Drei Luftwärmepumpen, PV-Anlage mit 13,2 kWp, Dreifachverglasung, Vollwärmeschutz - HWB 37 kWh/m²a, klimaneutral, ESG-konform. Keine absehbaren Investitionen für den Eigentümer in den nächsten zwei Jahrzehnten.
Lage
Zentrum von Atzgersdorf, fußläufig zu S-Bahn (S2, S3, S4), Buslinien (56A/B, 60A/B, 64A), Nahversorgung, Schulen und Ärzten. B13 für Autofahrer direkt erreichbar.
Kaufpreis: EUR 999.500 (Eigennutzer) bzw. EUR 908.676 netto (Anleger) Nutzfläche: 145,24 m² | Gew. Nutzfläche: 148,71 m² | EUR/m² gew.: EUR 6.720
Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1750m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <4750m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1750m
Verkehr
U-Bahn <1750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2250m
Sonstige
Bank <250m
Post <1750m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Terrassenfläche: 10,5 m²
- Loggiafläche: 9,82 m2
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- DVBT
- Energiepass gültig bis: 2034-04-14
- Energiepass HWB: 40.6 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 205 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 578,77 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 651,64 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 49.88 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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