Wohnen am Liesingbach, sonnige Eigentumswohnung mit Swimmingpool am Dach
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche80 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche88 m²
- Gesamtfläche88 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Loggia7,6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 23. Bezirk von Wien! Diese neuwertige Etagenwohnung bietet Ihnen auf großzügigen 80 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Mit drei gut geschnittenen Zimmern ist diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.
Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnkomfort und Funktionalität. Besonders hervorzuheben ist die helle Loggia, die Ihnen einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet - perfekt, um entspannte Stunden zu genießen, sei es bei einem Frühstück am Morgen oder einem Glas Wein am Abend.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Mit Bus, U-Bahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt und erreichen das Stadtzentrum sowie andere wichtige Ziele Wiens schnell und bequem. So wird der tägliche Arbeitsweg ebenso entspannt wie Ihre Freizeitgestaltung.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser - für Ihre Gesundheit ist also bestens gesorgt. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum den Alltag angenehm und unkompliziert machen.
Der Kaufpreis von 498.600,00 EUR bietet Ihnen die Chance, eine neuwertige Wohnung mit hoher Lebensqualität und großem Potenzial zu erwerben. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Zuhause, das alle Vorteile einer urbanen Lage mit der Ruhe und dem Komfort eines modernen Wohnraums vereint.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie im Herzen des 23. Bezirks. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Wohnpark Alterlaa
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <4000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Loggiafläche: 7.6 m2
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Barrierefrei
Flächen
- Gesamtfläche: 88 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Stiege: 8
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-04-29
- Energiepass HWB: 53 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2005
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 198,07 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 518,53 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 582,32 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 2% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. und Barauslagen
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 78,65 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 110.72 Eur
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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