Istrien - Medulin - Premantura - Kap Kamenjak

ISTRIEN - MEDULIN - PREMANTURA - KAP KAMENJAK

Schönes, gepflegtes Anwesen am "Kap von Istrien", in Premantura zu verkaufen.

Das Objekt war die letzte 30 Jahre im Eigentum einer deutschen Unternehmerfamilie, welche dort, nicht nur die Sommermonate verbrachte. Daher wurde das Anwesen immer gut gepflegt und in Schuss gehalten.

Es liegt im Bereich "Munte", in schönster Lage und der exclusivsten Villengegen von Premantura, verfügt über insgesamt 852m² Grund und Meerblick von mehreren Terassen.

Eine, gesperrte und abgeriegelte Privatstrasse , welche Sie sich mit nur zwei symphatischen und netten Nachbarn teilen, schützt Sie vor jeglicher Lärmbelästigung, oder gar irgendwelchem Durchgangsverkehr.

Ein kleiner, unasphaltierter, gut versteckter Weg führt durch einen wunderschönen Kiefern- und Pinienwald ca. 400 Meter vom Haus zum Meer. Dort erwartet Sie, nach einem kurzen Spaziergang, ein nur wenig frequentierter Strand ("Bjela Plaza" - "Weisser Strand"), welcher hauptsächlich von Anwohnern und Einheimischen genutzt wird. In den Sommermonaten, betreibt ein freundlicher "Premanturianer", dort einen kleinen Ausschank, wo Sie sich, unter Anderem, mit kühlem Bier, oder kaltem "Bambus" versorgen können.

Sollte Ihnen dieser, schöne, natur belassene Strand irgendwann langweilig werden, so haben Sie die Möglichkeit, jederzeit auf das anliegende "Kap Kamenjak", zum Baden zu fahren. Das "Kap Kamenjak" schenkt dem kleinen Fischerdorf, wohl einen der längsten, ortszugehörigen Strände Kroatiens.

Das an den Ort angrenzende Naturschutzgebiet "Kap Kamenjak" ist durch seine einmalige Vegetation, durch seine unzähligen Badebuchten und der am Spitz befindlichen Steilküste weit über den Ort hinaus bekannt!                                                 

Wenn man sich dort mal auskennt, - was einige Zeit dauern wird - dann ist es auch in der "Hochsaison" kein Problem, eine menschenleere Bucht für sich und seine Liebsten zum Baden zu finden! Die dortigen Strände beinhalten sowohl Kies, Sand, als auch Fels.                    

Ausserdem haben Sie immer die Möglichkeit, falls Sie bereits ein Boot haben, oder sich eine kleines Boot zulegen wollen, die 9 vorgelagerten Inseln in der Bucht von Medulin zu erkunden.

INFRASTRUKTUR:

Um ehrlich zu sein, im Winter, ist Premantura ein richtig "veschlafenes Nest"!!

Es gibt nur einen kleinen Lebensmittel Laden, für die täglichen Bedürfnisse, ein nettes Kaffee am Platz um den Kirchturm und 3 schöne, aber exclusive und leider auch, ziemlich teure Restaurants.             

In "Banjole", nur ca 5 km entfernt, auf dem Weg nach Pula, gibt es, aber auch in den Winter Monaten, 2 große Supermärkte (PLODINE & KONSUM), eine Tankstelle und "normale", kostengünstige Restaurants, die auch zu dieser Jahreszeit immer geöffnet haben.

In den Sommer Monaten, vom 1. Mai - bis zum 15. Oktober, erwacht Premantura, aufgrund von Touristen und Sommerfrischlern, aber zu ungeahntem und fröhlichem Leben!                         

Dann können Sie in dem kleinen Ort, auf mehr als 20 Restaurants, 4 Eisdielen, mehrere Kaffees, verschiedene Bäckereien, und mehrere Lebensmittel Läden, so wie viele, verschiedene kleine Läden mit Anbietern von Olivenöl, Wein, Schnapps und sonstigen Dingen, zurück greifen! Früh am Morgen, öffnet sogar gelegentlich im Ort ein kleiner Fischhändler! Vorausgesetzt der Fischer hat in der Nacht zuvor was gefangen! - Frischer geht´s dann wirklich nicht. Blos! Da müssen´s dann echt Früh aufstehen!!

Aber! All das ist eigentlich, nicht wirklich erwähneswert! Viel wichtiger ist, dass die, von den Römern gegründete, Hauptstadt Istriens, "PULA" nur 10 Kilometer (ca. 12 bis 15 Minuten) entfernt liegt!

In Pula findet man ALLES, was man braucht!

Pula verfügt - unserer Meinung nach - über den schönsten, unter uralten Kastanien plazierten, Gemüsemarkt, in ganz Europa. Dort finden Sie auch, direkt angrenzend, ein von den Österreichern, im Jugendstil errichtetes, wunderbares Gebäude, in welchem sich die die große Frischfisch Halle der Stadt befindet, die, 7 Tage die Woche, immer Vormittags für Sie geöffnet ist.

Ausserdem gibt es in der Hauptstadt Istriens, auch sonst Alles, was nötig ist!

- Ein neues, sehr großes, erst vor 3 oder 4 Jahren, in Betrieb genommenes Zentral-Krankenhaus.    

- Jeden Supermarkt, den man sucht, oder braucht! (LIDL, HOFER, BILLA, SPAR, BIPA, etc.);  

- Zwei moderne, große Shopping Centren, mit vielen Boutiquen (Österreichische Betreiber);

- Hunderte von Kaffees, Restaurants und auch einen Mc Donald´s.

- KFZ Service und Verkaufsplätze für alle Marken

- Großer BAUHAUS und ähnliche Baustoff Großhändler.

- Flughafen, so wie Bahn- und Busbahnhof.

- Ach ja! Eine ca. 2.000 Jahre alte, perfekt erhaltene Arena gibt´s auch noch! - Wir sahen dort, bereits Sommerkonzerte von James Brown, Joe Cocker, Tina Turner, Sting, Zucchero und noch ein paar Anderen, ebenso bedeutenden Künstlern.

- Pula, Bruuummmmt im Sommer!

Zurück zum Anwesen:

Das Haus selbst verfügt über eine "Master - Wohnung" (TOP 1) mit gut 141m² netto Wohnfläche (Großer Wohn-, Ess-, und Küchenbereich mit ca. 44m² / 2 Schlafzimmern / 2 zu den Schlafzimmern anliegende Bäder / 2 Terassen mit Meerblick).

Desweitern gibt es 2 seperate kleiner Wohnungen (TOP 2) und (TOP 3), mit 52,80m² und 33,60m² netto Wohnfläche.

Im Sutterain gibt es noch eine weiteres kleines Appartment (TOP 4) mit ca. 39m² Fläche und direktem Ausgang zum Garten. Diese eignet sich perfekt als Partyraum (Konoba) oder wäre auch das ideale Poolhaus, wenn man denn, im großen, nach Süden gelegenen Garten einen Schwimmingpool bauen möchte. Eine Poolgröße von 70m², plus entsprechende Whirlpools wäre dort ohne Weiters möglich und es bleibt dann, immer noch mehr als genug Platz für Liegeflächen und mediterane Pflanzen- und Blütenpracht.

Desweiteren gibt es 2 überdachte Stellplätze (Carport), so wie 3 Einzelgaragen (ca. 70m²).     Ein seperates, frei stehendes, gemauertes Häuschen (ca. 7m²), welches aktuell, unter Anderem als Waschhaus dient, gehört ebenso dazu.

Die Hauptwohnung (TOP 1) und das Appartment im Suterrain (TOP 4) wurden  2024 komplett neu saniert  und sind, seit dem, unmöbliert, so dass Sie Diese ganz nach Ihren Wünschen neu einrichten und beziehen können.

TOP 2 und TOP 3 sind unsaniert aber dafür möbliert, so dass man dort, vom ersten Tag an, wohnen und sich wohl fühlen kann. - Sicher kann man diese auch von Grund auf neu sanieren, sollte man das wirklich für nötig halten, aber wir möchten von Beginn an darauf hinweisen, dass diese eventuellen Kosten, keinen Einfluss auf unseren festgesetzten Verkaufspreis haben werden.

In TOP 1 gibt es eine Zentralheizung (Elektrischer Warmwasserkreislauf, so wie 2 Kaminanschlüße für Kaminöfen (Holz, oder Pellet) und 2 Klimanlagen.                    

TOP 2 und TOP 4 besitzen ebenfalls Kaminanschlüße für Pallet-, oder Kaminöfen. Wir haben dort aber, falls diese mal kurz, in den Wintermonaten, genutz wurden immer nur mit Strom geheizt.

Das Anwesen hat nur einen Eigentümer und verfügt über die gesamte notwendige Papirologie (Legalizacija, Baupläne, etc.).                                                 

Lediglich die drei Garagen haben keine gesonderte Baugenehmigung, da sie damals in den 80er Jahren des letzten Jahrtausends, gemeinsam mit 5 weiteren Garagen der beiden anliegenden Nachbarn in der Privatstrasse, auf einem, damals gemeinsamen, Grundstück errichtet wurden. Seit 1995 sind aber auch Diese bereits, im örtlichen Bebauungsplan der Gemeinde eingezeichnet.

ACHTUNG!!!!

Bei dem Objekt handelt es sich, trotz der 4 Wohneinheiten und der 3 Garagen, so wie es jetzt ist, NICHT um ein Appartmenthaus im herkömmlichen Sinn! Dafür ist das Anwesen nicht konzepiert! - Es wurde nie an Touristen vermietet. Die kleineren Wohnungen waren immer nur für Familie und Freunde der Eigentümer gedacht und wurden auch nur so genutzt.

Auch kann man die Gargen nicht, ohne Weiteres, in zusätzliche Appartments umwandeln. Sie würden dafür keine Genehmigung seitens der Gemeinde bekommen, da für das bestehende Anwesen, ausreichend Parkplätze nachgewiesen werden müssen.

Natürlich können Sie, nach dem Erwerb, machen was Sie für richtig halten. Umbauen, adaptieren und zusätzlich sogar ein, oder gar 1,5 Stockwerke (das wäre grundsätzlich erlaubt) aufstocken.

Wenn Sie noch Fragen haben, oder einen Termin zur Besichtigung vereinbaren wollen, so können Sie uns jederzeit gerne telefonisch unter 0043 (0)678 - 129 44 54, oder per Email unter "Stone-Man@aon.at" kontaktieren.

Wir bitten höflichst von absurden Preisangeboten Abstand zu nehmen.

Das Objekt hat einen realen Verkehrswert von € 680.000.--.

Festpreis: € 590.000.--

Direkt vom Eigentümer! (keine Maklerprovision)

Die Kauf Nebenkosten (Anwalt, Notar, Grunderwerbsteuer, etc.) trägt der Käufer

Tel: 0043 - (0) 678 - 129 44 54

Wir sprechen Deutsch / Kroatisch / Englisch