Neubauwohnung mit Garten und Aufzug - Ražanac

Zum Verkauf steht eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in einem Neubau in Ražanac, gelegen in ruhiger und attraktiver Lage, nur 320 m vom Meer und 320 m vom Ortszentrum entfernt. Die Immobilie bietet einen teilweisen Meerblick und eignet sich ideal zum Wohnen, für den Urlaub oder als Investition.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohngebäudes mit Aufzug. Die Raumaufteilung umfasst einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit Essbereich und Wohnzimmer sowie eine überdachte Terrasse. Die Netto Wohnfläche der beschriebenen Räume beträgt 53,08 m². Zusätzlich gehören zur Wohnung ein privater Garten mit 66 m² sowie ein gepflasterter Hofbereich von 20 m², was insgesamt 86 m² Außenfläche ergibt. Ein Abstellraum befindet sich im Untergeschoss mit einer Fläche von 5,90 m², netto 2,95 m², zudem ist ein Stellplatz im Preis inbegriffen. Die gesamte Nettofläche inklusive aller zugehörigen Teile beträgt 69,38 m². Ausstattung In der gesamten Wohnung ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert, während drei Klimageräte im Wohnbereich und in den Schlafzimmern für Kühlung sorgen.

Das Gebäude ist in Stahlbetonbauweise errichtet und mit Aluminiumfenstern mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Insektenschutz ausgestattet. Die Fassade ist mit 12 cm Styropor gedämmt. Als Bodenbelag wurden Fliesen verlegt, und die Eingangstür ist einbruchhemmend sowie feuerhemmend. Das Dach ist neu, flach und aus Stahlbeton gefertigt. Die Fertigstellung ist für das Jahr 2026 geplant, der erwartete Energieausweis entspricht der Klasse A.

Der Käufer ist von der Immobilienerwerbssteuer befreit

Ražanac ist ein kleiner Ort auf der südlichen Seite des Velebit Kanals, der eine weite Bandbreite an alltäglichen Inhalten für einen angenehmen Urlaub verfügt wie Restaurants, Bars, Apotheke, Post, Geschäfte, Camping usw. Ražanac ist ca. 20 km von Zadar und etwa 50 km von dem beliebten Strand Zrće auf der Insel Pag entfernt. Ražanac ist ein attraktives Ziel für den Kauf von Immobilien am Meer , ideal sowohl für den Urlaub als auch für das ganzjährige Wohnen.

Im Gebäude stehen außerdem folgende Apartments zum Verkauf: A1556, A1557 und A1558.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Mail und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung.

Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. +43 664 1883929

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.