Ganz jährig nutzbares Ferienhaus in den Kleinen Karpaten (Slowakei) - sofort bezugsfertig. Traumhafte Lage zum Wandern, Radfahren und für entspannte Tage im Freibad. Ideal auch als Airbnb-Investition. Nur ca. 2h von Wien.

Zum Verkauf steht ein komplett renoviertes, ganzjährig nutzbares Ferienhaus in ruhiger Lage im Ort SK- 91954 Dobrá Voda, im Gebiet der Kleinen Karpaten.

Das Haus eignet sich ideal als Wochenendhaus, Rückzugsort in der Natur oder auch zur ganzjährigen Nutzung.

Objektbeschreibung
Wohnfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer + Wohnzimmer)
Küche + Essbereich (im Erdgeschoss)
Badezimmer mit Dusche und WC
Wasseranschluss vorhanden
Kanalisation vorhanden
Stromanschluss vorhanden
Terrassen:
Obere Terrasse: 10 m²
Untere Terrasse: 21 m²
Gesamt: 31 m² Terrassenfläche

Die Immobilie ist eine Eckhütte (mehr Privatsphäre) und wurde komplett renoviert – ohne weitere Investitionen sofort nutzbar.

Betriebskosten & Grundstück

Die gesamten monatlichen Betriebskosten liegen bei ca. bis zu 100 € und beinhalten:

Strom
Wasser
sowie die Kosten für die Nutzung/Pacht des Grundstücks

Hinweis:
Das Grundstück gehört derzeit nicht direkt zur Immobilie, sondern wird gepachtet.
Nach Ablauf einer gesetzlichen Frist von 2 Jahren besteht die Möglichkeit, das Grundstück von den staatlichen Wäldern (Lesy SR) zu erwerben.

Ausstattung & Renovierung

Das Haus wurde umfassend renoviert, einschließlich:

neue Elektroinstallation
neue Wasserleitungen
neue Böden und Oberflächen
renoviertes Badezimmer (Dusche + WC)
moderne Küche
Infrarotpaneele (Heizung)

Alles ist in sehr gutem Zustand – kein weiterer Aufwand notwendig.

Smart Features & Komfort
Fernsteuerung über App:
Heizung (Infrarotpaneele)
Boiler (Warmwasser)
Alarmanlage

Vorteil:
Das Haus kann bereits von zu Hause aus eingeschaltet werden – bei Ankunft ist es angenehm warm und das Wasser sofort heiß.

Ausstattung & Vorteile
Heizung: Infrarotpaneele (elektrisch)
Warmwasser: Boiler (smart steuerbar)
Niedrige Betriebskosten: ca. bis 100 € monatlich
Zwei großzügige Terrassen mit schönem Ausblick
Ruhige Lage in der Natur
Asphaltstraße bis zum Haus
Parken direkt beim Haus möglich oder großes Parkplatz unten
Umgebung
wunderschöne Natur der Kleinen Karpaten
Wandern, Radfahren, Erholung direkt vor der Tür
Burgruine Dobrá Voda – beliebtes Ausflugsziel
Schwimmbad / Badesee in der Nähe
Buffet / Restaurant „Mariáš“ direkt unten
Spielplatz in der Umgebung

Perfekt für Erholung, Wochenenden oder längere Aufenthalte.

Ideal auch für Airbnb & Naturfreunde

Die Immobilie eignet sich hervorragend auch zur Vermietung über Airbnb – dank der attraktiven Lage und der ganzjährigen Nutzbarkeit.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten:
• Wandern und Radfahren
• Schwimmbad in der Nähe
• Pilze sammeln
• Kräuter sammeln
• viele weitere Aktivitäten für Naturliebhaber

Perfekt für Gäste, die Ruhe, Natur und Erholung suchen.

Fazit

Perfekt für alle, die ein modernes, smart ausgestattetes Ferienhaus nahe Wien suchen – deutlich günstiger als vergleichbare Immobilien in Österreich und trotzdem gut erreichbar. Die Nachbarn sind ebenfalls sehr angenehm – direkt nebenan befindet sich eine österreichische Familie aus Wien, was zusätzlich für eine ruhige und gepflegte Umgebung sorgt.

ca. 120 Minuten / ~150 km von Wien
ca. 60 Minuten / ~80 km von Bratislava
ca. 30 Minuten / ~30 km von Trnava