IMMOBILIE AB EUR 39.500,- Urlaub & Mieteinnahmen!

21 m²
1 Zimmer
Zuletzt geändert: 29.10.2026, 11:28 Uhr | willhaben-Code: 933694982
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€ 39.500€ 1.880,95/m²

Zirkel Immobilien GmbH
Zirkel Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktTatiana Bokhiyeva

Objektstandort

7082 Donnerskirchen, Eisenstadt - Umgebung, Burgenland

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Ferienwohnung/​Ferienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    21 m²
  • Zimmer
    1
  • Böden
    Laminat
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz

Preisinformation

Kaufpreis€ 39.500
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.880,95

Objektbeschreibung

WEINLAND ROOMS | Hotelzimmer im Eigentum inklusive Parkplatz | Donnerskirchen am Neusiedler See


Warum nur Urlaub buchen, wenn Sie Ihr eigenes Feriendomizil besitzen können?


Stellen Sie sich vor: Sie genießen ein Wochenende im wunderschönen Burgenland, erkunden die Weinregion rund um den Neusiedler See - und wenn Sie Ihr Zimmer gerade nicht selbst nutzen, kann es für Sie Mieteinnahmen erwirtschaften.


Mit den WEINLAND ROOMS wird der Einstieg ins Immobilieneigentum bereits ab EUR 39.500,- möglich!


Ob als persönlicher Rückzugsort, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage - hier erwerben Sie eine echte Immobilie mit grundbücherlich gesichertem Wohnungseigentum.


IHRE VORTEILE AUF EINEN 
  • Grundbücherliches Wohnungseigentum - Sie erwerben eine eigene Immobilie, keine bloße Beteiligung. Anders als bei vielen klassischen Hotelinvestmentmodellen erwerben Sie bei den WEINLAND ROOMS grundbücherlich eingetragenes Wohnungseigentum.


  • Vollständig möblierte und ausgestattete Hotelzimmer


  • Ca. 21 m² mit eigenem Badezimmer, Dusche und WC


  • Sofort nutzbar und vermietbar


  • Eigennutzung oder Vermietung möglich


  • Gewerbliche Widmung


  • Optionales professionelles Gästemanagement


  • EUR 250 netto garantierte monatliche Mieteinnahmen im ersten Jahr bei Teilnahme am entsprechenden Hotelbetriebskonzept


  • Weiterverkauf der Immobilie möglich


IMMOBILIENINVESTMENT MIT ATTRAKTIVEM EINSTIEGSPREIS

Immobilieneigentum muss nicht mehrere Hunderttausend Euro kosten!


Bereits ab EUR 39.500,- können Sie Eigentümer eines komplett eingerichteten Hotelzimmers werden.


Donnerskirchen liegt idyllisch am Fuße des Leithagebirges, unweit des Neusiedler Sees.


Die Region bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten:


  • Radfahren und Wandern in wunderschöner Natur


  • Weinverkostungen und gemütliche Heurige


  • Golf und Wassersport


  • Kultur und Kulinarik rund um den Neusiedler See


  • Erholung abseits des Großstadttrubels


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

idyllisch am Fuße des Leithagebirges, unweit des Neusiedler Sees, nähe Sonnenwaldbad und Golfclub Donnerskirchen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4000m
Apotheke <2000m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <8000m
Höhere Schule <9500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5500m

Verkehr
Bahnhof <1500m

Sonstige
Bank <2500m
Post <5500m
Polizei <4000m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Teppichboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Voll möbliert
  • Flachdach
  • Holzbauweise
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Stellplatzfläche: 10 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2029-04-23
  • Energiepass HWB: 38.5 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2009
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 23,8 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 106,64 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 123,4 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1200
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 22,84 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 22.84 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 38,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,25
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Zirkel Immobilien GmbH
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Adresse
Kurrentgasse 12 /271010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktTatiana Bokhiyeva
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willhaben-Code: 933694982 | Zuletzt geändert: 29.10.2026, 11:28 Uhr

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