Mobilheim Breitenbrunn "Villa Seeblick" mit Seezugang

„Villa Seeblick“ ein kleines Paradies am Neusiedler See „Der neuer Strand“.

Pachtgrundstück mit Mobilheim in 7091 Breitenbrunn am See,

mit direkten Seezugang und gepflegtem Garten in bester Lage.

FP € 45.000, --

Verfügbar für dich:

nach Vereinbarung

Nicht alles auf den Bildern gehört zum Inventar des Mobilheims.

Das Objekt:

sehr viel Holz, Garten und Seezugang,

keine Betonsteinversiegelung!

Villa Seeblick ist ein ca. 27 m² großes Mobilheim mit einem Zubau/Vorraum ca. 4,2 m², auf einer 125 m² großen Pachtparzelle, welches mit Liebe zum Detail gestaltet und voll ausgestattet ist - ideal für alle, die Campingflair mit Komfort verbinden.

z.B.: alle Holzfenster dreh / kipp mit abnehmbarem Sonnenschutz bzw. Fliegengitter, fachmännisches Zusatzdach mit zusätzlicher Isolierung und Unterlüftung gegen spezielle heiße Tage im Hochsommer.

Raumaufteilung & Ausstattung:

• Vollausgestattete Küche mit Herd, Kühlschrank (+ Kühlkombination im Zubau),

Kombigerät (Dampfgarer/Heißluft/Griller/Mikrowelle/Griller), auch elektrisch

kochen im Outdoor-Bereich mit el. Doppelkochplatte inkl. Heißluftfritteuse

möglich.

• Wohn.-/Esszimmer Tisch (Höhe verstellbar und Seitenteile ausziehbar), Anrichte, viertürig, zweitüriger Schiebetürkasten, Wandverbau mit vier Türen f. TV LG 32“, Sat-Anlage, Radio Panasonic Anlage, Truma Heizung (für WZ, SZ, Bad/WC),
• Schlafzimmer mit zwei Betten und Einbauschrank mit Bettenüberbau,
• Kinder- /Gästezimmer mit einem Bett, eintüriger Kasten, Stellage und Bord (Stockbett möglich).
• Sanitärbereich Bad mit Waschtisch zweitürigen Spiegelschrank und eintürigen Unterschrank, Dusche und WC, Holzfenster dreh/kipp, Gas Durchlauferhitzer (auch vorbereitet f. el. DLE).
• Zubau/Vorraum mit Sicherheitstüre, möbliert mit Garderobe, Spiegel und

Schuhkästchen, zweifacher Außenbeleuchtung mit Dämmerungsschalter

und Bewegungsmelder usw.

• Kompl. eingerichtete zwei türige Gerätehütte Biohort Europa

L225xB150xH215cm inkl. Holzboden, für Equipment wie Alu Faltpavillon,

dunkelblau 3x3x2,6m mit Hauben-Entlüftung und zwei Seitenteile, Rasenmäher,

Einhell Heckenschere f. überkopf Arbeiten, Einhell Astschneider,

Bosch Heckenschere, el. Vertikutierer/Lüfter ,el. Außenbodenreiniger mit Wasser,

Handwerkzeug allgemein, Installationswerkzeug mit div. Ersatzteile,

inkl. nebenstehender Werktisch, Staufläche unter ges. Mobilheim.

• Terrasse Holz (Bangkirai) ca. 4,60x2,70 m ca. 12 m², Terrassensitzgarnitur (Tischseitenteile ausziehbar) mit vier Hochlehner Sessel inkl. Sitzpolster, Sonnenschirm 2,70 Ø mit Ständer, Weber Kugel - Griller, zwei Campingbetten mit Polsterauflagen, zwei Gartenboxen (Stauraum) für div. Sitz.-u. Gartenliegenauflagen.
• Wunderschöner teilweise schattiger Gartenbereich – gepflegt (wo immer etwas blüht) , ruhig, mit Platz für Sonnenliegen oder für Grillabende, Bewässerungsanlage (sechs Kreise) mit Computer, Gartenpflege Utensilien/Werkzeug.

Die Anlage ist saisonal nutzbar - je nach Wetterlage von ca. Anfang April bis Ende Oktober. Dank der unmittelbaren Nähe zum Wasser genießt man hier Frühstück mit Morgensonne und See-Brise, laue Abende auf der Terrasse und jederzeit einen Sprung ins Wasser.

Freizeit & Lebensqualität

Breitenbrunn ist ein wahres Freizeitparadies:

• Rad- und Wanderwege direkt vor der Tür - u.a. der beliebte Neusiedler See-Radweg, siehe auch Schifffahrt/Fährbetrieb für Räder.
• Wassersport wie Segeln, Surfen, SUP (Stand Up Paddle), Kitesurfen und     Wingfoil / eFoil.
• Naturerlebnisse im Schilf, Vogelbeobachtung & Nationalpark Neusiedler See
• Bootsverleih und idyllische Liegeplätze.
• Heurige und Weinlokale in der Region laden zum Genießen ein.

Das Strandbad „Der neue Strand“ bietet gepflegte Liegewiesen, Spielplätze,

Beachvolleyball, einen Segelhafen und als kulinarisches Highlight das stilvolle Restaurant mit Seeblick, regionaler Küche und entspannter Atmosphäre.

Lage & Umgebung

Nur wenige Schritte vom Ufer des Strandbades Neusiedler Sees entfernt liegt

die „Villa Seeblick“ ein charmantes Mobilheim auf einem ca. 125 m² großen, gepflegten Pachtgrundstück im beliebten Campingbereich von Breitenbrunn „Der neuer Strand“. Der Ort zählt zu den schönsten Natur- und Freizeitregionen Österreichs - Teil des UNESCO-Welterbes, umgeben von Schilfgürteln, Weinbergen und weiten Rad-/Wanderwegen.

Die „Villa Seeblick“ bietet die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und Aktivität - ideal für die Sommerfrische, als kreativer Rückzugsort oder Wochenend-Auszeiten. Die Seeanlage mit großem Strandbad, Restaurant und vielfältigen Freizeitangeboten ist bequem zu Fuß in einer Minute erreichbar.

Kurzinfos:

• Objekttyp: Mobilheim auf Pachtgrund
• Wohnfläche: ca. 27 m²
• Zubau/Vorraum: ca. 2,62x1,62 m, ca. 4,2 m²
• Terrasse Holz (Bangkirai): ca. 4,60x2,70 m ca. 12 m²
• Grundstücksgröße: 125,2 m² (Pachtgrund)
• Jahrespacht: 2026 EUR 4.238,00/ Jahr exkl. 10% MwSt.
• Betriebskosten: EUR 330,00/Jahr exkl. 10% MwSt.
• Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Gästezimmer, Bad/WC
• Nutzungszeitraum: ca. April bis Oktober
• Zustand: Gepflegt, nutzbar nach Vereinbarung

Fazit – eine „Villa Seeblick“ zum Verlieben

Ob als charmantes Wochenenddomizil, Sommer-Refugium oder versteckter Rückzugsort für Genießer – „Villa Seeblick“ ist mehr als nur ein Mobilheim mit Zubau. Es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem man die Seele baumeln lassen, den Wind über dem See spüren und das Beste des Pannonischen Sommers erleben kann.

Lage

Region: Neusiedler See

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <5500m

Apotheke <5500m

Kinder / Schulen

Schule

Kindergarten

Nahversorgung

Supermarkt <5000m

Einkaufszentrum <8500m

Bäckerei <4000m

Verkehr

Bahnhof <3000m

Autobahnanschluss <9000m

Sonstige

Bank <4000m

Post <3500m

Polizei <6000m