Seehaus am Neusiedler See auf Eigengrund, direkte Seelage, Mörbisch, 5km von Rust
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypFerienwohnung/Ferienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche41 m²
- Grundfläche531 m²
- Zimmer2
- BödenHolz
- UmgebungKüstennah, Küste, Meer/See
- Verfügbarab sofort
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das Haus am See
Seeliegenschaft mit Seehaus am Neusiedler See auf Eigengrund, in direkter Seelage in Mörbisch, nur 5 km von Rust entfernt, zu verkaufen.
Dieses charmantes Seehaus auf 531m2 Eigengrund im Naturschutzgebiet und UNESCO Weltkulturerbe Neusiedler See steht auf Piloten direkt im Wasser am Rande des Schilfgürtels. Ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit absoluter Ruhelage inmitten unberührter Natur.
• Die Liegenschaft ist per Boot in ca 5-10 Minuten vom Bootsliegeplatz erreichbar.
• Grundstück und Seehaus sind ohne Gegenüber südlich ausgerichtet, mit unverbaubarem, wunderschönen Blick auf die Wasserfläche.
• Das Haus verfügt über einen direkten Seezugang und eine Anlegestelle
• 531m² Gesamtfläche, davon 50m² gewidmete Baufläche (Wohnfläche) und 480m² unverbaubares Grundeigentum (als Gewässer ausgewiesen) mit 85m² Terrassenfläche.
• Die Wohnfläche hat 41m² - eine Erweiterung auf 50m² ist möglich.
• Derzeit besteht die Wohnfläche aus einem Wohn-/Schlafraum (mit Küchenecke), einem zusätzlichen Schlafraum – getrennt durch einen Gang und einem Sanitärraum inkl. WC
• Das Seegrundstück ist rechteckig - 20 Meter Breit und 26.5 Meter lang
• Terrassenflächen ca. 85 m², inkl. Bootsplateau und Anlegesteg
umlaufende Terrasse ca 61 m²
Bootsplateau ca 20 m²
Bootsanlegesteg ca 4 m²
Terrassen in Summe ca 85 m²
• nutzbare Fläche insgesamt ca. 126 m²
Hinter dem Haus bietet sich die Möglichkeit für ein kleines Hausboot inkl eines Anlegeplatzes
• Errichtet in Holzriegelbauweise auf Piloten und laufend instand gehalten (zuletzt Sanierung der Trägerkonstruktion inkl. neuer Piloten unterhalb des Wohnhauses 2023)
Lage
Seeliegenschaft am Neusiedler See auf Eigengrund in der Gemeinde Mörbisch am See, 5 km von Rust entfernt, Bezirk Eisenstadt-Umgebung
• Im Naturschutzgebiet und UNESCO Weltkulturerbe Neusiedler See
• Das Haus steht auf Piloten direkt im Wasser in einer ruhigen Bucht
• Mit direktem Seezugang und unverbaubaren Blick
• Die Liegenschaft ist per Boot in ca 5-10 Minuten vom Bootsliegeplatz aus erreichbar.
Sonstiges
Objektbeschreibung:
Ausstattung und Infrastruktur
• Stromversorgung - über Gemeinschaftsanschluss mit Zwischenzähler (ganzjährig)
• Wasserzufuhr - nach Absprache über Leitung einer Nachbarhütte mit Zwischenzähler -
Leitung des Nachbarn - (ca. April bis Oktober)
• Abwasser - über 2 Senktonnen zu je 1.200L (2.400L gesamt), Räumung nach Bedarf
• Internet - via Router oder Satellit
• Geringe laufende Kosten: Grundsteuer & Müll ca 100€/Jahr,
Versicherung - optional (ca 230€/Jahr)
• Bootsanlegeplatz (132€/Jahr) und Parkplatz (54€/Jahr) an der Seestraße können von
der Gemeinde gemietet und übernommen werden.
• Vielfältige Freizeiteinrichtungen und die örtliche Infrastruktur sind innerhalb von 10
Minuten erreichbar.
überbaute Fläche in Summe: 41m² + 85 m² = ca 126 m² (BGF)
Raumaufteilung Gebäude (siehe Grundriss-Skizze)
Besondere Vorteile:
- Kein jährlicher Pachtzins - es handelt sich um Grundeigentum (anders als bei vielen Hütten in Rust)
- Mit dem Auto ca.1 Stunde von Wien aus erreichbar (73km)
- Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 1Std.40Min (Bus/Bahn)
- Eine Zille (traditionelles Boot) mit Ruder und E-Motor ist inkludiert
- Teilweise möbliert
- Sofort verfügbar
- Perfekt zur Selbstnutzung oder zur Vermietung
Kaufpreis: 315.000 €
• 531m² Eigengrund-Gesamtfläche • Provisionsfrei vom Eigentümer zu kaufen
• Der Kaufpreis basiert auf einem Immobilienwertgutachten einer unabhängigen beeideten und zertifizierten Sachverständigen der Fachgruppe Immobilien, welches im Jahr 2023 erstellt wurde. Die Bewertung stützt sich auf Kaufpreisermittlungen aus dem Grundbuch.
ENERGIEAUSWEIS:
Diese Liegenschaft fällt in den Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen.
Zusatzinformationen
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Der HYPO NOE Wohnkredit
Ob Hausbau, Wohnungs- oder Hauskauf: Berechnen Sie unverbindlich, wie Ihre Finanzierung aussehen könnte.Persönlich. Transparent. In Ihrer Nähe.
Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg zu den eigenen vier Wänden – mit individueller Beratung in Niederösterreich und Wien. Die zuhause ankommen Bank.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden
Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.