Ruhe und Atmosphäre die glücklich macht! Allein das Panorama! 2 Terrassen mit 45+ 9m2 ! Grafik zu Wasserständen von Minimum - maximal -1997- 2026! Haus ist Ihr Eigentum, der Grund= in Pacht um ca.520, -€ Monat! Den Urlaub starten in 35 Min. von Wien!

Privat bieten wir unser Seehaus zum Verkauf an.
"Kleiner See Esterhazy"
Dieses steht an der einzigen Linie zum See!!
Zum See sind es 20 - 30 Meter.
Die Wasserqualität wird hier regelmäßig kontrolliert.
Sie dürfen als Hausbesitzer, das ganzen Areal nutzen
und sprichwörtlich eine "coole" Zeit haben.

Eine Bedrohung bei Hochwasser gibt es hier nicht.
Auch Wassermangel, hatten wir hier nicht.
Sehen Sie sich hier 4 Grafiken zu den Wasserständen,
vom Burgenländischen Wasserportal von 1997- 2026 an.
Von den niedrigsten bis zu den Höchstständen.
In den 43 Jahren wo das Haus unsere Mutter hat,
gab es in der Gegend 3x ein Hochwasser, aber durch die
erhöhte Lage hat uns das nie betroffen und uns so
vermutlich dreimal eine Renovierungen,
bzw. Totalverluste erspart.

Der Kies-Rand um den Sees ist eine bewusst
eingebaute Reserve, um den See ein paar Meter
mehr Platz zu geben, bei Anstieg des Wasserspiegel
bei Unwetter.

Da der Großteil des Tages in Seehäusern
draußen verbracht wird, verstanden wir die
63qm Wohnfläche im Haus und die 54 qm Terrassen,
als gesamt Nutzfläche.

Eine 100 m2 Spielwiese nutzen wir zum Fußball-
Federball spielen.

Der Hang zum See hin hat ca.150 m2. Man kann leicht
Serpentinen dort anlegen um z.B. Gemüse sowie
Kräuter Beete anzulegen. Ansonsten besteht eine stabiler
Steinplatten Weg.

Ein ca. 30 m2 Grünstreifen + 9 m2 Terrasse sind vor dem
Haus. Diese verkehrsruhige Seitenstraße wird von den Kinder
der Umgebung zum Scooter fahren sowie Spielen verwendet.
Es ist kein veraltetes Wohngebiet, bedingt durch Neubauten
vor den Seehäusern sowie die Übergabe der älteren Generation,
wie in unserem Fall (Mutter ist 87 Jahre) zu 95% an die Kinder
übergeben.

Für Interessierte haben wir drei kurz Videos
vom Haus drinnen, der Terrasse mit Blick über den See,
sowie ein Video auf den See von vor dem Gartentor,
samt den Wiesen vor dem Garten.
Wer will über WhatsApp.

Die Pacht würde bei Beginn 2026,
6 281.- € inkl. MwSt. per Jahr für
die ersten 10 Jahre ausmachen.
(Wertgesichert 2020).
Die nächsten 10 Jahre von 2036 bis 2046
macht die Pacht 6700,- € inkl. MwSt. aus.
Diese Angaben zur Pachthöhe ist schon
die Neuberechnung von 2026 bis 2046.
Wir bezahlen aktuell 3000,- € jährlich, was sich
erst bei einem neuen Pächter/in für diese ändert.

WICHTIG ist die PACHTHÖHE bei allen angebotenen
immer nach deren AKTUALITÄT NACHZUFRAGEN !!
Da es immer wieder vorkommt das die Inserate
noch mit der alten Pachthöhe inseriert
werden, die sich bei einem neuen Pächter
zumeist verdoppeln.

Wird es, wie es der Seebesitzer und unser
Verpächter Esterhazy anbietet, später mal
innerhalb der Familie weitergegeben, wird die
Pacht nur sehr gering erhöht.

** FÜR All DIE SCHLAUMEIER,
die immer wieder anfragen,
das wir zu günstig anbieten,
haben wir eine Lösung gefunden.
Ihr bekommt es EXKLUSIVE um
den doppelten Preis,
ja man hilft gerne.
Alle anderen, sorry, exklusive ist
exklusive.

Die Betriebskosten sind 498,- € inkl.
pro Jahr aus. Darin ist alles Inkludiert wie
• Grundsteuer
• Versicherung der Anlage
(Haftpflichtversicherung)
• Verwaltungskosten
• Wassergebühren
• Grünflächenbetreuung (Seegrund)
• Winterdienst
• Kanal
• Straßenbeleuchtung
• Wasseruntersuchung
• Wasserbezugsgebühr
• sowie die Wassergrundgebühr

Sämtliche weiteren Kosten,
wie z.B.: Vertragskosten € 850,-
sowie die Vergebührung € 668,40,-
trägt die mietende Partei.
Alle Angaben in unserer Annonce sind
inkl. MwSt. zu verstehen.

Zur Pacht länge noch:
Es gibt zur Zeit keine Einschränkungen
wie oft die Pacht Verlängert werden kann,
schrieb uns der Verpächter Esterhazy 2025.
Nach jeweils 20 Jahren können Sie
einen neuen Pachtvertrag eingehen.
Kündigen können Sie in diesen 20 Jahren
jederzeit und das ohne Kosten dafür.
Auch ein Familienmitglied können sie
bestimmen zur Pachtübernahme.
Die Pachthöhe würde geringer steigen
als bei einem Außenstehenden Käufer.

Unser Pachtvertrag läuft noch 5 Jahre,
kann jederzeit von uns gekündigt oder
in 5 Jahren wieder verlängert werden.

HIER MEINE private schnelle Kosten /Nutzenrechnung
Die Pacht macht 6281,-€  aus, das sind bei geteilter Nutzung
z.B. bei Geschwistern, die je 2 Personen im Haushalt haben,
jeder Person ein Packerl Zigaretten um 4,30,- €  am Tag.

Gerne können sie uns Ihr Angebot machen.
Aber bitte, das ist kein Notverkauf.

Unser Haus hat diese seltenen , da nicht üblich,
Merkmale bei der Ausstattung:
Bis zu 3 eigene Parkmöglichkeiten vor dem Haus,
welche im Pachtvertrag, ihnen als Ihr nutzbarer
Grund mit verpachtet wird.
Der Unterschied zu vielen anderen ist, dass in
vielen Angeboten von Parkplätze vor dem Haus
die Rede ist, was Theoretisch bis um die Erde
sein kann.

Auch gibt es einen Starkstrom- Anschluss, welcher
aufgrund der Kombination der Privaten Parkfläche
die Möglichkeit eine installierung einer Ladestation
um Elektroautos oder E- Bikes zu laden.

Ein Keller mit 5 m2, für die Lagerung verschiedenster
Sachen wie Winterreifen bis Rasenmäher finden
leicht Platz. Praktischerweise vom Parkplatz aus zugänglich.

Hunde sind auf Ihrem Grund erlaubt, allerdings nicht
am See-Areal. Eine Regelung, die es nur bei Badeseen,
mit Badeanlage mit dem Zweck
eine verträgliche Wasserqualität zu erhalten.

Im Pachtvertrag mit Esterhazy steht,
das ein Ganzjähriges bewohnen erlaubt ist
sowie ausdrücklich erwünscht ist,
eine Hauptwohnsitz-Anmeldung kann hier
allerdings nicht erfolgen, da die Nutzung
rein der Erholung und Freizeitgestaltung
dienen soll.
Diese Bedingung haben die meisten
Angebote auf Pachtgründen,
nur werden diese Informationen
oft erst auf Nachfrage bekannt gegeben !!

Erneuerungen und Investitionen gab es folgende:
1986 wurde der Starkstrom eingeleitet,
sowie der Strom erneuert.
2003/2004 Fenster (teils PVC mit 2-fach Verglasung)
wurden erneuert.
Fassade und Dämmung,
sowie das ganze Haus neu verputzt. Durch diese
gute Dämmung ist es im Haus angenehm kühl
im Sommer sowie gut gedämmt
für die kalte Jahreszeit.
2022 Erneuerung der Metalltüre vom Grundstück
zur Straße.
2022 wurde ein neues Gerätehaus aufgestellt.
2025 wurde die Fassade seeseitig professionell
gereinigt.
September 2025 wurde eine neue
Verandaüberdachung samt
speziellem innovativen Kunststoffdach
montiert, welches bei voller Lichtdurchlässigkeit
nicht die volle Hitze durchlässt wie es bei
billigen Lösungen der Fall ist.
Eine Umgestaltung der Räumlichen Gegebenheiten
wie etwa die Vergrößerung des Bades auf
die Fläche der Küche ist kein schwieriges Unterfangen.
die Küche wird an dem jetzigen Zimmer mit dem
Doppelbett angeschlagen , die Leitungen bleiben
die selben. Das Doppelbettzimmer wird z.B. geöffnet
zum Wohnzimmer und ergibt ein schönes
großes Wohnzimmer wie bei einem Loft.
Der jetzige Raum, wo das gesammelte
"Werkzeug jetzt schläft" darf zu einem Zimmer
ihrer Wahl gestaltet werden.
Schauen sie es sich an und ich erkläre Ihnen welche
Pläne wir hätten, wenn wir es behalten sollten.

Das Haus ist als Superädifikat - was bedeutet,
das Haus befindet sich in ihrem Eigentum,
während der Grund in Pacht/ Miete ist.
Der Grund gehört der Esterhazy Betriebs GmbH,
deren ca. 90% der Grundflächen des Burgenlandes
gehören.
Diese Bungalows wurden 1979 errichtet.
Unser Haus ist zweifach gedämmt und
dann noch verputzt worden.

Die 62 m2 Wohnfläche kommen zusammen
aus 4 Zimmer zu je rund 10 m2, was zum schlafen
eine angenehme Größe ist.
Die Wohn Küche mit 22 m2 hat eine Größe bei der wir
uns sehr wohl fühlten.
Mit dem Werkzimmer sind es fünf Räume.
Ein Badezimmer (Bilder) ergänzen diese.
Durch den guten Grundriss ist es gut zu nutzen
und fühlte sich nach mehr qm an.

Nur der See hat schon 3 ha, eine Uferlinie
von ca. 700 Meter und eine Wassertiefe
ist 4,5 m - 17 m tief.
Und das Areal herum ist ???,  Groß !
Ein eigenes oder größeres Grundstück brauchen
Sie hier nicht, da das gesamte See-Areal
für Sie bereit zur Nutzung steht.

Sie sind Fischer oder wollen einer werden?
Einfach eine Karte bei der Fischerei
"Verein Neunkirchen -Schwarzatal" lösen,
(Tages-Wochen -Jahreskarte) und
sich mit bis zu über 1 Meter großen Fischen
den Kampf liefern.

Seit über 43 Jahren nutzt es die Mutter
mit ihrem Lebensgefährten und das zumeist
an den Wochenenden.
(Wenige KM gelaufen würde bei einem PKW
Verkauf stehen)
Ebenso lange kümmerten sich zweimal im Jahr
Gärtner um die Pflege.
Diese haben wir jetzt Ausgesetzt, wird aber
nach Absprache mit einem Käufer noch einmal
übernommen, bzw. vom Kaufpreis abgezogen.
Das man was finden wird was man neu oder
anders haben will, ist bei einem Neubezug normal.

(Eintritt nur für Badegäste welche auf
maximal 550 Besuchern limitiert ist.)
Nach den Ferien ist das Areal praktisch leer
und wird / darf dann nur noch von
den Anwohnern samt Freunden genutzt werden.
Durch die erhöhte Lage gibt es ein angenehmes,
luftiges Klima, welches auch Gelsen nicht mögen.
Also eine Gelsen freie Zone !

Über die Süd-Autobahn in 35 Min. von Wien.
Schön auch über die B17/ Triester Straße
zu fahren (45 Minuten).
Vom Seehaus erreicht man in
unter 10 Minuten Wiener Neustadt.

Geben Sie bitte dazu ins Navi ein :
7103 Neudörfl "Kleiner See Esterhazy"
anstatt der Original Adresse Kiesweg 35-36
" Am Seegarten Nr.18 "  ein,
da manchmal die Navis nicht so genau lotst.
Vis-a-Vis steht unser Haus, wo Sie bis zu drei
Autos am privaten Parkplatz abstellen dürfen.