Traditioneller burgenländischer Streckhof mit Stadl in Weiden am See
301 m²
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 16.05.2026, 11:30 Uhr | willhaben-Code: 907278776
€ 795.000Kaufpreis
Objektstandort
7121 Weiden am See, Neusiedl am See, Burgenland
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche301 m²
- Grundfläche1.447 m²
- Nutzfläche301 m²
- BödenParkett
- HeizungSonstige
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia
Preisinformation
Kaufpreis€ 795.000
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % gesetzlicher USt.
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Streckhof im Ortszentrum von Weiden am See. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 301 m² (aufgeteilt auf 5 eigenständige Wohnungen)
Nutzfläche Nebengebäude: über 400 m² (2 Stadl mit Hintaus, Wirtschaftsgebäude, Weinkeller mit Stüberl, ehemaliger Saustall jetzt Müllhäuschen und diverse Lager- und Abstellräume)
Nutzungspotenzial:
*Eigennutzung (z. B. als Mehrgenerationenhaus)
*Kombination aus Wohnen und Gewerbe/Arbeiten
*Kapitalanlage (Vermietung der 5 Wohneinheiten und der 2 Stadl)
*Touristische Nutzung
Wohnungsübersicht (gesamt: 301,41 m²)
Top 1 - (61,06 m²): bestehend aus: Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, getrennt begehbarem WC
Top 2 - (67,93 m²): bestehend aus Vorraum, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Bad/WC und Abstellraum
Top 3 - (73,80 m²): bestehend aus Vorraum, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad/WC und Abstellraum
Top 4 - (44,72 m²): bestehend aus Vorraum, Wohn-/Schlafzimmer, Bad und separatem WC
Top 5 - Obergeschoss (53,90 m² + Freiflächen), Vorraum, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Loggia, Terrasse und Abstellraum
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Streckhof im Ortszentrum von Weiden am See. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 301 m² (aufgeteilt auf 5 eigenständige Wohnungen)
Nutzfläche Nebengebäude: über 400 m² (2 Stadl mit Hintaus, Wirtschaftsgebäude, Weinkeller mit Stüberl, ehemaliger Saustall jetzt Müllhäuschen und diverse Lager- und Abstellräume)
Nutzungspotenzial:
*Eigennutzung (z. B. als Mehrgenerationenhaus)
*Kombination aus Wohnen und Gewerbe/Arbeiten
*Kapitalanlage (Vermietung der 5 Wohneinheiten und der 2 Stadl)
*Touristische Nutzung
Wohnungsübersicht (gesamt: 301,41 m²)
Top 1 - (61,06 m²): bestehend aus: Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, getrennt begehbarem WC
Top 2 - (67,93 m²): bestehend aus Vorraum, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Bad/WC und Abstellraum
Top 3 - (73,80 m²): bestehend aus Vorraum, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad/WC und Abstellraum
Top 4 - (44,72 m²): bestehend aus Vorraum, Wohn-/Schlafzimmer, Bad und separatem WC
Top 5 - Obergeschoss (53,90 m² + Freiflächen), Vorraum, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Loggia, Terrasse und Abstellraum
Lage
Weiden am See liegt in einer der begehrtesten Regionen des Burgenlands direkt am Neusiedler See und überzeugt durch seine ideale Kombination aus Natur, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Wien ist in rund 60 Minuten erreichbar, ebenso Bratislava - ideal für Pendler und Zweitwohnsitze.
Für Familien bietet der Ort eine sehr gute Grundversorgung:
Volksschule und Kindergarten im Ort vorhanden, weiterführende Schulen (Gymnasium, HAK, Tourismusschulen) befinden sich im nahegelegenen Neusiedl am See und sind schnell erreichbar.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Es befinden sich Nahversorger, Ärzte, Apotheke sowie die Raiffeisen Bank direkt im Ort. Der Bahnhof Weiden am See ist fußläufig erreichbar. Der Autobahnzubringer Richtung A4 Wien/Budapest innerhalb von wenigen Autominuten erreichbar.
Sportmöglichkeiten:
Das Seebad Weiden am See bietet die Möglichkeit zum Segeln, Surfen, Stand-up-Paddling und Kitesurfen; Neusiedlersee-Radweg mit über 110 km, Zahlreiche Wander- und Naturerlebnisse im Nationalpark Neusiedler See - Seewinkel, Tennis, Reiten und weitere Sportangebote in der Umgebung.
Kulinarik & Genuss:
das Fritz - modernes Restaurant direkt am See, Restaurant Schütz - regionale Küche auf hohem Niveau, Gasthaus Steckerlfisch Weiden - beliebte Fischspezialitäten, Strandbar Weiden am See - entspannte Atmosphäre direkt am Wasser
Zahlreiche Heurige und Weingüter in der Umgebung runden das Angebot ab.
Für Familien bietet der Ort eine sehr gute Grundversorgung:
Volksschule und Kindergarten im Ort vorhanden, weiterführende Schulen (Gymnasium, HAK, Tourismusschulen) befinden sich im nahegelegenen Neusiedl am See und sind schnell erreichbar.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Es befinden sich Nahversorger, Ärzte, Apotheke sowie die Raiffeisen Bank direkt im Ort. Der Bahnhof Weiden am See ist fußläufig erreichbar. Der Autobahnzubringer Richtung A4 Wien/Budapest innerhalb von wenigen Autominuten erreichbar.
Sportmöglichkeiten:
Das Seebad Weiden am See bietet die Möglichkeit zum Segeln, Surfen, Stand-up-Paddling und Kitesurfen; Neusiedlersee-Radweg mit über 110 km, Zahlreiche Wander- und Naturerlebnisse im Nationalpark Neusiedler See - Seewinkel, Tennis, Reiten und weitere Sportangebote in der Umgebung.
Kulinarik & Genuss:
das Fritz - modernes Restaurant direkt am See, Restaurant Schütz - regionale Küche auf hohem Niveau, Gasthaus Steckerlfisch Weiden - beliebte Fischspezialitäten, Strandbar Weiden am See - entspannte Atmosphäre direkt am Wasser
Zahlreiche Heurige und Weingüter in der Umgebung runden das Angebot ab.
Sonstiges
* Die im Expose enthaltenen Abbildungen wurden teilweise digital nachbearbeitet (z. B. Anpassung von Helligkeit/Kontrast oder Entfernung persönlicher Gegenstände). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine zugesicherte Eigenschaft im Sinne des österreichischen Rechts dar. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie vor Ort.*
Ausstattung
- Die Liegenschaft wurde über Generationen immer gut gepflegt und Instandgehalten, Das komplette Dach der Wohneinheit wurde erst vor einigen Jahren neu eingedeckt. Anschlüsse am Stromnetz der Netzburgenland sowie am Wassernetz sind vorhanden, des Weiteren verfügt die Liegenschaft über einen Brunnen. Beheizt werden die Einheiten 1, 2 und 3 über Kaminöfen mit Holz; Die restlichen Einheiten sind nicht beheizt.
- Bad mit Dusche
- Boden: Dielenboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Ofen
- Keller: vorhanden
- Heizungsart: Ofenheizung
Zusatzinformationen
- Stellplatz: Freiplatz
- Gartennutzung
Preis und Detailinformation
- 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % gesetzlicher USt.
Heizung
Heizung: Sonstige
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Kreditrechner
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Anbieterdetails
Realitäten Ehrengruber GmbH
Unternehmen
Adresse
Untere Hauptstraße 607100 Neusiedl am See
KontaktMag. Kathrin Ehrengruber-Baumann MSc
Referenz ID772
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 907278776 | Zuletzt geändert: 16.05.2026, 11:30 Uhr
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