Ihr Rückzugsort im Bodental: Chalet mit Terrasse, Garten & Kaminofen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypFerienwohnung/Ferienhaus
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche53,10 m²
- Grundfläche634,70 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Dereinbarung
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Terrasse10,3 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Nach einem Tag in den Bergen am Kaminofen sitzen oder den Morgen auf der Terrasse beginnen. Dieses sanierte, möblierte Haus im Bodental verbindet eine gemütliche Wohnatmosphäre mit einem kompakten Raumkonzept und zusätzlichen Kellerflächen.
Wohnen auf rund 53,1 m²
Im Erdgeschoss liegen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und der offene Wohn- und Essbereich mit vollständig ausgestatteter Küche. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick in den Garten; vom Wohnbereich gelangen Sie auf die rund 10,3 m² große, teilweise überdachte Terrasse. Rustikale Essecke und Specksteinofen setzen wohnliche Akzente.
Zusätzliche Nutzflächen
Das rund 57,7 m² große Kellergeschoss ist über einen überdachten Treppenabgang erreichbar und umfasst Holzlager, Partyraum, Waschraum, WC und Vorraum. Diese Flächen sind als Keller- und Nebenflächen zu verstehen. Eine Umnutzung zu Wohnraum oder einer zweiten Vermietungseinheit ist nicht als genehmigt zugesichert.
Technik und Modernisierung
Beheizt wird mit Stromkonvektoren und Kaminofen; die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler. Laut Objektangaben wurden Dach, Fassade, Fenster, Böden, Wasser- und Abwasserleitungen, Badezimmer und Terrasse erneuert. Fenster und Eingangstüren sind dreifach verglast.
Kaufpreis: 310.000 EUR. Erwerbsnebenkosten siehe Kostenbereich.
Für eine beabsichtigte Ferienvermietung oder Zweitwohnsitznutzung sind die jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen vor dem Kauf zu prüfen. Eine bestimmte Rendite oder sofortige Einnahmen werden nicht zugesichert.
Sie möchten den Charakter des Hauses selbst erleben? Fragen Sie das Exposé und einen Besichtigungstermin an. Teilen Sie uns gerne mit, welche Nutzung Sie planen, damit wir die dafür relevanten Unterlagen gezielt besprechen können.
Immotrust - persönliche Begleitung bis zur Übergabe.
Fragen zum Objekt oder Wunsch nach einer Besichtigung? Kontaktieren Sie uns über das Anfrageformular, unter +43 664 453 94 00 oder [email protected].
Lage
Unmittelbar in der Nähe befinden sich eindrucksvolle Naturschauplätze wie das türkisfarbene Meerauge und die berühmte Märchenwiese, die das Bodental als attraktives Ziel für Wanderer und Naturfreunde auszeichnen. Diese Besonderheiten machen das Tal zu einem sehr gefragten Standort für Naturliebhaber.
Das Bodental bietet ganzjährige Freizeitmöglichkeiten: im Sommer zahlreiche Wanderwege (z. B. Touren zur Klagenfurter Hütte), Mountainbike-Routen und ruhige Naturbeobachtungsplätze; im Winter ein familienfreundliches Skigebiet mit Abfahrten, gepflegten Langlaufloipen, Schneeschuh- und Winterwanderwegen — ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft nutzbare Ferienimmobilie Bodental.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wochenendhäusern, traditionellen Almhütten und einigen Gastbetrieben — eine naturnahe, ruhige Umgebung, die sich hervorragend als Zweitwohnsitz Bodental, als renditestarke Ferienimmobilie oder für Käufer eignet, die ein Ferienhaus Kärnten bzw. gezielt ein Ferienhaus kaufen Bodental suchen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <7000m
Apotheke <7000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <7500m
Nahversorgung
Supermarkt <7000m
Bäckerei <7000m
Verkehr
Bahnhof <6500m
Flughafen <9500m
Sonstige
Bank <7000m
Polizei <7000m
Post <7000m
Ort: 9163 Ferlach
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 3
- Terrassenfläche: 10,3 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizungsart: Elektroheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Voll möbliert
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 57.7 m²
- Stellplatzfläche: 34 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 3
- Gartennutzung
- Verfügbar ab: nach Dereinbarung
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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