Appartementhaus. Freizeitwohnsitz. 2428 m2 Grundstück. Renovierungsbedürftig.

Weissensee - Residenz mit Freiheitsprivileg. Objekt: Renovierungsbedürftiges Appartementhaus - Ihr Logenplatz am höchstgelegenen Badesee Kärntens.
Willkommen an einem Ort, der keine Kompromisse kennt.
Dort, wo das Wasser Trinkwasserqualität hat, Motorboote verboten sind und im Winter die größte Natureisfläche Europas zum Gleiten einlädt, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft. In sonniger Hanglage von Techendorf am Weissensee bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus großzügigem Grundbesitz, rechtlicher Freiheit und enormem Entwicklungspotenzial.

Das Privileg: Sonderwidmung Freizeitwohnsitz
- Vergessen Sie die Sorgen um restriktive Hauptwohnsitzauflagen. Dieses Anwesen verfügt über die begehrte und heute kaum noch neu vergebene Sonderwidmung als Freizeitwohnsitz.
- Absolute Flexibilität: Nutzen Sie das Haus als privaten Rückzugsort für Ihre Familie, als exklusives Zweitdomizil oder realisieren Sie ein hochwertiges Vermietungskonzept für eine internationale Klientel.
- Rechtssicherheit: Ein unbezahlbarer Vorteil für Käufer aus Deutschland, den Niederlanden oder ganz Österreich, die Unabhängigkeit von lokalen Meldeverpflichtungen suchen.
- Die Liegenschaft: Raum für Ihre Visionen. Das im Jahr 1986 errichtete Appartementhaus bietet auf zwei Etagen ca. 213 m2 Wohnnutzfläche, verteilt auf derzeit vier separate Einheiten.
- Konstruktion: Erdgeschoss in solider Massivbauweise, Obergeschoss in Holzriegelbauweise.
- Technik: Bereits erschlossen mit modernster Glasfaser-Internet-Anbindung - ideal für "Workation" auf höchstem Niveau.

Entwicklungspotenzial für Investoren und Bauträger
- Das Grundstück von ist ein echtes Unikat am Weissensee. Nutzen Sie die enorme Grundfläche für eine architektonische Neugestaltung oder eine exklusive Nachverdichtung.
- Planungs-Option: Profitieren Sie von einer bestehenden (zu erneuernden) Planung für drei exklusive Wohneinheiten im Haupthaus und zwei zusätzliche Chalets auf eigenem Grund.
- Baugenehmigung (jedoch abgelaufen, müsste erneuert werden) für ein Gebäude mit drei Wohneinheiten und 2 Chalets kann übernommen werden.
- Für die vorhandene Grundstücksfläche gibt es einen Teilungsplan aus dem Jahr 1993. Diese Teilung wurde bis dato nicht durchgeführt.
- Stille Reserve: Durch eine energetische Sanierung (z.B. Umstieg auf Wärmepumpe mit staatlicher Förderung) und eine ästhetische Aufwertung heben Sie wertvolle Reserven und schaffen ein Premium-Produkt in einem Markt mit minimalem Angebot.

Das Haus:
Es erwartet Sie ein teilunterkellertes Appartementhaus mit großen, teilweise überdachten Terrassen. Ihr neues Freizeitparadies bietet Ihnen 4 Wohnungen, eine Garage und Abstellplätze. Die Eckdaten:
- Wohnung Nr. 1 EG/Ost55,62 m2 Wohnnutzfläche
- Wohnung Nr. 2 EG/West51,32 m2 Wohnnutzfläche
- Wohnung Nr. 3 OG/Ost51,82 m2 Wohnnutzfläche
- Wohnung Nr. 4 OG/West54,64 m2 Wohnnutzfläche
- Garage 22,02 m2 Nutzfläche
- Keller 29,87 m2 Nutzfläche
- Balkon und Terrassen
- Terrasse am Grundstück

Das Haus wurde ca. 1986 errichtet, das EG ist mit Massivbauweise, das OG mit Holzriegelbauweise. Der Plan entspricht nicht exakt dem Istzustand. Dieser wurde nachträglich von der Baubehörde genehmigt. Die Heizung erfolgt mittels Elektroheizkörpern. 2010 bzw. 2015 wurden Böden bzw. Fenster ausgetauscht. Der Energieausweis basiert noch vor der Fenstersanierung.
Die Übergabe erfolgt inkl. aller Gerätschaften, Zubehör und Fahrnisse (zum Zeitpunkt der Übergabe).

Das Grundstück:
Die Zufahrt von der Straße führt über einen kleinen Grundstücksanteil, der nicht im Eigentum des Verkäufers steht. Es gibt eine Vereinbarung/Dokument über diese Dienstbarkeit. Die Zufahrt wird seit den 70er-Jahren genutzt und ist nicht verbüchert. Es gibt eine fertige Planung und Zusage der Straßenverwaltung für die Errichtung einer Zufahrt auf eigenem Grund.

Die Region: Naturpark Weissensee - 365 Tage Urlaub. Der Weissensee ist mehr als nur ein See. Er ist ein Lebensgefühl.
- Sommer: Schwimmen in bis zu warmem Wasser, Wandern und Biken in unberührter Natur.
- Winter: Kultstatus für Eisschnellläufer und Heimat der "Alternatieve Elfstedentocht". Ein Paradies für Winterwanderer und Skifahrer (Naggler Alm).
- Kulinarik: Erste "Slow Food Travel Region" der Welt - Qualität und Ursprünglichkeit direkt vor der Haustür.

Fazit:
Diese Immobilie richtet sich an Individualisten und professionelle Anleger, die den Wert einer exzellenten Mikrolage und rechtlicher Privilegierung erkennen. Mit einem kalkulierten Modernisierungsbudget verwandeln Sie dieses Objekt in eine der führenden Residenzen am Weissensee.
Sichern Sie sich Ihr Stück Freiheit. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung vor Ort ein, um das Potenzial dieses Ensembles persönlich zu erleben.

Sie lieben die Natur, wollen im Sommer die Kärntner Bergwelt wandernd oder mit dem Bike erforschen? Eine Vielzahl an bewirtschafteten Hütten laden zum Verweilen und Genießen ein. Oder Sie suchen Entspannung und Ruhe am Weissensee? Der Weissensee besticht nicht nur durch sein kristallklares Wasser, das im Sommer bis zu 24° erreichen kann, sondern auch durch das wunderbare Bergpanorama rund herum. Das glasklare blaue Wasser des Sees lädt Sie zum Schwimmen, Tauchen, Rudern, Segeln, Surfen oder einfach zum Faulenzen ein. Und von der Farbe hat der See auch seinen Namen: Feiner Kalksand am Ufer gibt dem klaren See beim Blick von den Bergen herab einen weißen Rand.
Sie möchten Im Winter eislaufen, rodeln oder Skifahren? Der Weissensee wird im Winter zur größten Natureisfläche Europas und ist durch die vielen Eisläufer mittlerweile weit über die Grenzen hinaus bekannt.