+Rarität an der Donau +Idyllisches Stelzenhaus (BJ 1987) mit Pool & 2 Terrassen+ Solaranlage + 770m² Grundstück+ direkt an der Donau in Tulln!

Das Schönste an dieser Lage ist der Kontrast zwischen vollkommener Natur-Idylle und urbaner Eleganz. Sie treten vor die Tür und befinden sich sofort auf dem berühmten Donauradweg oder der prachtvoll blühenden Donaulände. 

• Da dieser Uferabschnitt perfekt ausgerichtet ist, versinkt die Sonne abends in einem spektakulären Schauspiel aus intensivem Orange, Rosé und Violett direkt im Flusslauf.

• Die Eckdaten & Raumaufteilung

  
  
• Grundstücksfläche: ca. 770 m² (Pachtgrund)
• Jahrespacht: unschlagbar derzeit günstige EUR 1.152,- pro Jahr
• Wohnfläche: ca. 35 m² optimierte Wohlfühlfläche im Obergeschoss
• Terrasse: ca. 23,45 m² (Zustand: NEU 2024)
• Lagerfläche: ca. 8,75 m² Abstellraum im Untergeschoss
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  Das Haus BJ 1987 ist klug und kompakt geschnitten, sodass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird:

  
  

• OBERGESCHOSS:

  
  
• Wohnzimmer: 13,49 m² - Das gemütliche Herzstück des Hauses mit Platz zum Entspannen.
• Schlafraum 1: 5,59 m² - Ihr ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte.
• Schlafraum 2: 4,93 m² - Ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.
• Küche: 4,75 m² - Kompakt und funktional eingerichtet für die Urlaubsküche.
• Vorraum : 4,42 m² - Praktisch und geräumig.
• Waschraum 2: 1,02 m² - Zusätzlicher, nützlicher Raum.
• WC: 1,02 m² - Separat zugänglich.
• Vorraum: Zentraler Eingangsbereich, der alle Räume verbindet.
• Sonnenterrasse (23,45 m²): Das absolute Highlight! Im Jahr 2024 komplett erneuert, bietet sie enorm viel Platz für Liegestühle, Grillabende und gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne.

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  Raumaufteilung Untergeschoss

  
  

  Durch die clevere Stelzenbauweise bleibt der Bodenbereich perfekt geschützt und bietet wertvollen Nutzen:

  
  
• Abstellraum: 8,75 m² - Viel Platz für Fahrräder, Gartenmöbel, Werkzeug oder Wassersport-Ausrüstung.

• Das Grundstück ist bewusst naturnah gehalten (nicht an das öffentliche Ortsnetz angeschlossen), bietet jedoch durch seine autarke und durchdachte Ausstattung vollen Komfort:

  
  
• Stromversorgung: Eine moderne Solaranlage sorgt für umweltfreundlichen, eigenen Strom.
• Wasser: Die Wasserversorgung erfolgt unkompliziert über Eigenes Grundwasser.
• Warmwasser: Ein effizienter Durchlauferhitzer garantiert schnelles Warmwasser in Küche und Bad.
• Abwasser: Die Entsorgung läuft sauber über eine eigene Senkgrube.
• Heizung: Ein zuverlässiger Gasofen sorgt auch an kühleren Tagen im Frühling oder Herbst für schnelle und behagliche Wärme.
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• Lage & Lebensgefühl: Linkes Donauufer, Tulln

• Die Lage ist ein absoluter Traum für alle, die das Wasser lieben. Das Grundstück liegt eingebettet in die idyllische Flusslandschaft Tullns, direkt im Bereich des Yachthafens und des Erholungsgebiets Aubad.

  
  

  Sie profitieren von der perfekten Balance: Absolute Privatsphäre und Natur-Idylle auf Ihrem komplett neu eingezäunten Grundstück (Zaun 2024 neu), während Sie die wunderschöne Tullner Donaulände, erstklassige Ufer-Restaurants und das lebendige Stadtzentrum von Tulln in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichen.

  
  

  Pachtkonditionen:

  
  

  Aktuelle jährliche Jahrespacht: EUR 1152,- (zzgl. USt und Nebenkosten

  
  

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  Fäkaliengebühr ( Senkgeube) Jährlich 176.- + 48,48 Pro Entleerung 
  Grundsteuer 12,7 Pro Jahr 
  Fahrbewilligung 33,- Pro Chip und Jahr 
  Pacht 1152.- Pro Jahr 
  Der Pachtvertrag würde regulär am 31.07.2045 enden.
  Grundstück ist 770 m² groß 

  
  

• Kaufpreis: EUR 79.000,-

  
  

  Parkmöglichkeiten:
  - Ausreichend Parkplätze sind vorhanden.

  
  

  BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

  
  

  Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

  
  

  Firmenname:          gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
  Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes
  Adresse:                1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
  Telefon:                  +43699 11608706
  Email:                     office@direktfinanzimmo.at
  Mobil:                     +4366018250851100
  Fax:                        +43/1/81 00 733 DW 24 
  Web:                      www.direktfinanzimmo.at

  
  

  
  Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaft

  
  

   

  
  

   

  
  

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.