RARITÄT in erster Wasserreihe - charmantes Terrassenhaus mit freiem Donaublick (25 min von Wien!)

Sommertraum in Klosterneuburg - charmantes Ferienhaus DIREKT am Wasser

Ein Rückzugsort, der sich vom ersten Moment an nach Sommer, Ruhe und Freiheit anfühlt. Dieses besondere Ferienhaus in Klosterneuburg liegt direkt an einem idyllischen Nebenarm der Donau und verwöhnt mit einem freien, unverbauten Blick aufs Wasser. Ein seltenes Juwel nahe Wien - geschaffen für alle, die Natur, Entspannung und echtes Urlaubsgefühl in einzigartiger Lage genießen möchten.

HIGHLIGHTS:

• Direkte Lage am Wasser mit unverbautem Blick auf den Nebenarm der Donau
• Zwei großzügige Terrassen mit insgesamt ca. 65 m² Fläche
• Heller, offener Wohnbereich mit Küche und gemütlichem Holzcharakter
• 2 getrennte Schlafzimmer und Masterbedroom mit Zugang zur großen Dachterrasse
• Mobiliar inklusive Küche und Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten

Dieses charmante zweigeschoßige Haus überzeugt mit einer warmen, natürlichen Atmosphäre und einer Raumaufteilung, die perfekt zum entspannten Wohnen am Wasser passt. Im unteren Bereich befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Küche, der direkt auf die Terrasse, in den Garten und weiter Richtung Wasser führt. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzen diese Ebene.

Über eine massive Holz-Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoß. Dort erwartet Sie der Masterbedroom mit freiem Blick ins Grüne und aufs Wasser. Von hier aus betreten Sie die weitläufige Dachterrasse - ein wunderbarer Platz zum Sonnen, Entspannen oder für einen Aperitif beim Sonnenuntergang.

HARD FACTS:

Kaufpreis: EUR 419.500,-

Wohnfläche/Nutzfläche Wohnraum: ca. 68,5 m²

Zimmer: 3 Zimmer inkl. Wohnküche

Etagen: 2 Wohnebenen plus Fläche und Abstellraum unter dem Haus

Sanierung: vollständig innen und außen saniert 2008

Stauraum im Untergeschoss: 11,70 m²

Grundstücksfläche: ca. 280 m²

Terrassenfläche gesamt: ca. 65 m²

Jahrespacht 2026: EUR 1092,-

Inklusive im Kaufpreis: Mobiliar, Küche und Elektrogeräte, plus ein kleines Boot

Übergabe: Nach Absprache

Es handelt sich um ein Haus, das auf Pachtgrund des Stift Klosterneuburg steht!

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

Die Lage in Klosterneuburg verbindet echtes Naturgefühl mit der Nähe zu Wien. Direkt am Wasser gelegen, genießen Sie hier Ruhe, Grünblick und eine entspannte Umgebung, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg ist in rund 20 Minuten zu Fuß erreichbar, das Strandbad liegt nur etwa 7 Gehminuten entfernt und auch das Sportzentrum Happyland befindet sich in angenehmer Nähe.

Die öffentliche Anbindung ist sehr praktisch: Der Bahnhof Weidling mit ÖBB-Anschluss und S-Bahn S40 ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Buslinie 400 mit Verbindung Richtung Heiligenstadt/U4 erreichen Sie in etwa 7 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 25 Minuten in die Wiener Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger wie Hofer, Billa Plus, Lidl, Apotheke, Bipa und weitere Geschäfte befinden sich in wenigen Minuten Entfernung. Damit bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus Wasserlage, Freizeitwert und guter Erreichbarkeit.

WICHTIGE HINWEISE:

Die Liegenschaft befindet sich auf Pachtgrund. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, das Abwasser wird über eine Sickergrube gesammelt. Es wird darauf hingewiesen, dass sich Grund und Haus in einem Hochwassergebiet befinden. Zudem handelt sich um ein nicht beheiztes Sommerhaus. Eine ganzjährige Nutzung ist nicht gestattet - die Nutzung ist daher auf die saisonale Verwendung als Sommer- und Wochenendhaus ausgerichtet.

Nebenkosten:

Der Erwerb steht mit einer aufrechten Vereinsmitgliedschaft in Verbindung und die Gebühr für den Eintritt beträgt 2% vom Kaufpreis.

Maklerhonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertrag und Treuhandschaft: ca. 1,5% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Pfandrechteintragung: 1,2% der Pfandrechtsumme (bei Bankfinanzierung)

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