Loft im Zentrum von Gmunden - Ihr Feriendomizil mit Vermietungspotenzial

80 m²
1 Zimmer
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 16:25 Uhr | willhaben-Code: 959064186
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€ 279.000€ 3.487,50/m²

FHI Real Estate GmbH
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Unternehmen


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KontaktPatrick Zauner

Objektstandort

Kirchengasse 11, 4810 Gmunden, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Ferienwohnung/​Ferienhaus
  • Wohnfläche
    80 m²
  • Zimmer
    1
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab 30.09.2026
  • Heizung
    Gasheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 279.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.487,50

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein stilvoll renoviertes Loft in zentraler Lage von Gmunden, welches sich auch ideal als Zweitwohnsitz eignet. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines historischen Salzkammergut-Patrizierhauses und verbindet den besonderen Charakter des Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Trotz der Lage mitten im Zentrum bietet das Loft eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit Blick in den begrünten Innenhof. Im Erdgeschoss befindet sich ein charmantes Cafe und ein Frisör. Es besteht außerdem die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung.


Ausstattung

Das großzügige Loft verfügt über eine neuwertige Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Die offene Raumgestaltung und das historische Ambiente verleihen der Wohnung einen individuellen und charmanten Charakter. 


Lage

Die Wohnung liegt direkt im Herzen von Gmunden. Geschäfte, Gastronomie, Rathaus- und Marktplatz sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Traunsee. Das Seeufer und die Schiffsstationen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Damit verbindet das Loft zentrales Wohnen, Ruhe und Seenähe auf besondere attraktive Weise. 


Parkmöglichkeiten: Eine Parkgarage, sowie eine Kurzparkfreie Zone erreichen Sie in 5 Gehminuten


Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Rathausplatz, Marktplatz, Pfarrplatz, Traunsee

Region: Zentrum


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <100m
Krankenhaus <1425m
Klinik <1625m

Kinder / Schulen
Schule <125m
Kindergarten <350m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1050m

Verkehr
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <6450m
Flughafen <6275m

Sonstige
Bank <100m
Post <125m
Polizei <200m

Ausstattung

  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 14
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2034-01-02
  • Energiepass HWB: 57 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2026-09-30
  • Verfügbar ab: 30.09.2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 199 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 218,9 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3487,5 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 57
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,24
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Gasheizung

Videos und Dokumente


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

FHI Real Estate GmbH
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Adresse
Köstlergasse 6-8/2/201060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktPatrick Zauner
Referenz ID7320
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willhaben-Code: 959064186 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 16:25 Uhr

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