Traum-Penthouse-Wohnung an der Copacabana - Privatstrand, beste Lage / Ruhelage + 30m² Terrasse, nähe Graz

Traum-Penthouse-Wohnung im Eigentum - 75m² - 3-Zimmer - Topzustand - superschöne, ruhige Bestlage (inkl. Carport und Balkon) - zentral gelegen - in 8401 Kalsdorf bei Graz. Mit privatem Seezugang, keinem Verkehr und in bezugsfertigem Zustand. Coole Lifestyle-Wohnung (Ferien, Wochenende, Sommer, etc.)

- Exklusiv und rar

- es gibt kaum Seen/Gewässer im Großraum Graz, mit der Möglichkeit des Wohnens

- Wasserqualität 1A (mehrmalige Proben seitens Behörde)

- erste Reihe

- direkter Seeblick

- Penthouse (uneinsichtig)

Gesamtnutzfläche: 101 m² (i) inkl. Terrasse, Balkon und Wohnfläche

Wohnen am Wasser mit Privatstrand (!)

Einmalige Gelegenheit (wird es so in Zukunft nicht mehr geben (!)

Tel.: 0 6 6 0 2 2 4 4 0 7 7

Rundgang:

Die Bilder sind original und so angerordnet, als würden Sie von der Zufahrtstraße kommend die Liegenschaft besichtigen. Weiters geht zu den Carports, dem Keller und über den Stiegenaufgang zur Wohnung selbst. Der Grundriss ist ebenfalls angefügt.

* Sofort einzugsbereit (Übergabe ab sofort möglich, keine Wartezeit oder sonstiges)

* Pärchen-, Single-, oder Familienwohnung!

* 3 separate Zimmer

* Gebaut nach modernen Standards

* Nichtraucher, keine Kinder, keine Tiere

* Wohnanlage Baujahr 2004-2006

* Heizung: Fernwärme

* Niedrige Betriebskosten

* Direkter Seeblick in alle Richtungen

* definitives Urlaubsfeeling

* Werterhalt und Wertsteigerung gegeben

Adresse: Copacabana 38, Top 22, 8401 Kalsdorf bei Graz

Dieses hochqualitative Wohnprojekt ist solide gebaut (Massiv- und Holzbauweise) und befindet sich absoluter Ruhelage und dennoch zentral. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder Auto sind alle Dinge in ehrlichen, wenigen Minuten erledigt. Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses und die tolle Raumaufteilung und hellen Räume bieten Wohnqualität und Raum für Rückzug zugleich. Große Glasflächen an allen Seiten bieten eine optimale Lichtdurchflutung.

Die Highlights der Liegenschaft:

* 3 separate Zimmer

* Bad- und WC möbliert

* Balkon / Terrasse

* 1 Carport-Stellplatz inklusive, 1x separat

* Eigennutzer und Anleger

* Fernwärme

* Fließen- und Parkettböden, hochwertige Türen und Türstöcke

* Helle Räume & moderner Grundriss

* Kellerersatzraum, für zusätzlichen Stauraum

* Küche voll möbliert (inkl. Geschirrspüler, Bar, Elektrogeräte)

* Ruhige, beliebte Wohnlage an der Copacabana – nur wenige Minuten nach Graz

* Klimaanlage (Heiz- und Kühlfunktion)

* Sonnenschutz mit Raffstores

* kein Verkehr/Durchzugsverkehr

Die Aufteilung der Wohnung:

* Abstellraum

* Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss sowie Boiler

* Balkon

* Carport

* Keller

* Küchen- und Esszimmer

* WC

* Vorraum / Eingangsbereich

* zwei Schlafzimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer)

Kürzliche Wartungen der Wohnung:

* Komplettausmalung (April 2026)

* Instandsetzung Böden inkl. Schleifen und Versiegeln (April 2026)

* Komplettreinigung (Oktober 2026)

* Klimaanlagenwartung beider Geräte (August 2026)

Die Anlage wird und wurde laufend und regelmäßig saniert bzw. instandgehalten. Der Pflegezustand ist vor allem in den Details erkennbar.

Vergleichen Sie die Preise am Wörthersee oder Weißensee. Hier befinden sich Wohnungen ähnlicher Konfiguration im 7-stelligen Bereich.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage an der Copacabana nahe Graz. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar (zu Fuß, per Rad, Öffis oder Auto). Copa, Copacabana.

Dank der guten Anbindung zur Autobahn ist auch Graz schnell erreichbar oder für einen raschen Ausflug nach Slowenien. Die Wohnung lädt auch zu lässigen Angeboten, wie der südsteirischen Weinstraße oder Bademöglichkeiten (unter anderem der direkte, private Seezugang) in der Umgebung, ein.