Wo Wien ins Grüne übergeht - stilvolles Wohnen mit Terrasse
67,77 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 17.10.2026, 13:06 Uhr | willhaben-Code: 1087263995
€ 299.000€ 4.411,98/m²
Objektstandort
1140 Wien, 14. Bezirk, Penzing
Objektinformationen
- ObjekttypFerienwohnung/Ferienhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche67,77 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon7,15 m²
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 299.000
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.411,98Objektbeschreibung
*** Die Vorzüge von Stand und Land genießen ***
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein Ambiente, das Stil und Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet - und das zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis.
*** Wohngefühl mit Freiraum ***
Die großzügige Wohnküche ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung - offen gestaltet und ideal zum Kochen, Entspannen und Zusammensein. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die trotz urbaner Umgebung eine kleine Oase im Freien bietet.
*** Komfort im Alltag ***
Neben einem modern ausgestatteten Badezimmer sorgen ein separates WC und ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Komfort. Die Kombination aus Parkett, modernen Fliesen und einer klaren Linienführung verleiht der Wohnung ein zeitloses, hochwertiges Ambiente. Zudem bieten die elektrischen Rollläden zusätzlichen Wohnkomfort sowie ein Plus an Sicherheit.
*** Technik & Energie ***
Moderne Haustechnik mit Photovoltaikanlage, die einen Teil des Energiebedarfs für die Allgemeinteile umweltfreundlich deckt. Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und hilft, Betriebskosten im Blick zu behalten.
*** Highlights im Überblick ***
➤ Großzügige Wohnküche mit offenem Grundriss
➤ Terrasse mit urbanem Ausblick
➤ Modern ausgestattetes Badezimmer mit Wanne
➤ Separates WC
➤ Praktischer Abstellraum
➤ Hochwertiger Parkettboden
➤ Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung
➤ Aufzug im Haus
➤ Top-Lage nahe Wienerwald & Auhof Center
Kontaktieren Sie uns jetzt - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein Ambiente, das Stil und Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet - und das zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis.
*** Wohngefühl mit Freiraum ***
Die großzügige Wohnküche ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung - offen gestaltet und ideal zum Kochen, Entspannen und Zusammensein. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die trotz urbaner Umgebung eine kleine Oase im Freien bietet.
*** Komfort im Alltag ***
Neben einem modern ausgestatteten Badezimmer sorgen ein separates WC und ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Komfort. Die Kombination aus Parkett, modernen Fliesen und einer klaren Linienführung verleiht der Wohnung ein zeitloses, hochwertiges Ambiente. Zudem bieten die elektrischen Rollläden zusätzlichen Wohnkomfort sowie ein Plus an Sicherheit.
*** Technik & Energie ***
Moderne Haustechnik mit Photovoltaikanlage, die einen Teil des Energiebedarfs für die Allgemeinteile umweltfreundlich deckt. Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und hilft, Betriebskosten im Blick zu behalten.
*** Highlights im Überblick ***
➤ Großzügige Wohnküche mit offenem Grundriss
➤ Terrasse mit urbanem Ausblick
➤ Modern ausgestattetes Badezimmer mit Wanne
➤ Separates WC
➤ Praktischer Abstellraum
➤ Hochwertiger Parkettboden
➤ Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung
➤ Aufzug im Haus
➤ Top-Lage nahe Wienerwald & Auhof Center
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Lage
*** Perfekte Lage mit Top-Anbindung & Infrastruktur ***
➤ Optimale Verkehrsanbindung über die B1 für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
➤ Nur 5 Minuten fußläufig zur S-Bahn Linie S50, die eine direkte Verbindung zur Stadt bietet
➤ AuhofCenter nur 1 km entfernt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten
➤ Idyllische Umgebung mit vielen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten in der Natur
➤ Optimale Verkehrsanbindung über die B1 für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
➤ Nur 5 Minuten fußläufig zur S-Bahn Linie S50, die eine direkte Verbindung zur Stadt bietet
➤ AuhofCenter nur 1 km entfernt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten
➤ Idyllische Umgebung mit vielen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten in der Natur
Ausstattung
- *** Moderne Architektur & durchdachte Raumaufteilung ***Die Wohnung überzeugt durch eine harmonische Raumgestaltung, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während die offene Gestaltung ein einladendes Wohngefühl vermittelt.*** Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung ***Das stilvolle Badezimmer setzt auf hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung. Edle Armaturen und geschmackvolle Fliesen schaffen eine Wellness-Oase, die Ihnen täglich Komfort und Entspannung bietet.*** Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima ***Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen und garantiert ein behagliches Wohngefühl - auch an kalten Tagen.*** Energieeffiziente Wärmepumpe zur nachhaltigen Versorgung ***Die nachhaltige Wärmepumpe bietet eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Möglichkeit zur Beheizung der Wohnung, wodurch Sie sowohl von niedrigen Betriebskosten als auch von einem Beitrag zum Klimaschutz profitieren. In Kombination mit einer Photovoltaikanlage wird zudem ein Teil des benötigten Stroms selbst erzeugt, was die Energiekosten weiter senkt und Ihre Unabhängigkeit vom Stromnetz erhöht.
- Balkonanzahl:1
- Fläche Balkon/Terrassen: 7,15 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Parkettboden
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Heizungsart: Fußbodenheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2025
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis (exkl. MWSt): 299000 Eur
Heizung
Heizung: Fußbodenheizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
Dr. Mannlicher Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Gölsdorfgasse 2 / I / 91010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMartin Lenhardt
Referenz IDMI - 582 HPS 4
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1087263995 | Zuletzt geändert: 17.10.2026, 13:06 Uhr
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