Seltene Chance: Pension in Wien 19 mit 6 Zimmer & Innenhof

Schon beim Ankommen wird klar, was dieses besondere Objekt auszeichnet: eine begehrte Lage in Wien-Nußdorf – eingebettet in idyllische Weinberge und traditionelle Heurigenkultur, bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Die Liegenschaft wird derzeit erfolgreich als Pension betrieben und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Struktur mit fünf separat zugänglichen Einheiten sowie einer bestehenden Betriebsanlagengenehmigung – eine ideale Grundlage für den sofortigen Weiterbetrieb oder eine flexible Neuausrichtung.

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Durchdachtes Konzept mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Das charmante Gebäude aus dem Jahr 1922 vereint historische Substanz mit einer modernen, betriebsoptimierten Raumaufteilung.

Sechs eigenständige Zimmer, Fünf davon jeweils ausgestattet mit Schlafbereich, Küche sowie Bad/WC, ermöglichen eine komfortable und unabhängige Nutzung. Die Kombination aus hochwertigen Fliesen- und pflegeleichten PVC-Bodenbelägen sorgt für Langlebigkeit und einfache Instandhaltung im laufenden Betrieb.

Ein einladender Empfangsbereich mit Rezeption, ein separater Büroraum sowie zusätzliche Lager- und Archivflächen schaffen optimale Voraussetzungen für einen professionellen Betrieb.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Aktivkohle-Filteranlage, die ein angenehmes und konstantes Raumklima gewährleistet.

Der ruhige Innenhof bildet eine geschützte Freifläche und bietet Gästen eine attraktive Rückzugsmöglichkeit – ein echtes Plus im städtischen Umfeld.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist die vorhandene, separate Waschküche, die den Betriebsablauf effizient unterstützt.

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Eckdaten im Überblick

• ca. 190 m² Nutzfläche

• ca. 37 m² Innenhof / Gästeterrasse

• ca. 22 m² Keller

• ca. 20 m² Büro

• 6 Zimmer

• 10 Betten

• Betriebsanlagengenehmigung vorhanden

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Substanz & Investition

Im Jahr 2015 wurde der Pensionsbereich umfassend neu errichtet und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Elektroinstallationen, Wasser- und Versorgungsleitungen sowie die Sanitärbereiche auf zeitgemäßen Standard gebracht.

Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand – eine solide Basis für Investoren und Betreiber gleichermaßen.

Nußdorf zählt zu den gefragten Lagen im 19. Bezirk – eine Kombination aus Natur, Freizeit und Stadtnähe.

• Weinberge und Heurigen in unmittelbarer Umgebung

• Donau und Radwege schnell erreichbar

• Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort

• Beethovenpark als Grünraum in der Nähe

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Gute Erreichbarkeit

• Straßenbahnlinie D direkt in die Innenstadt

• Bahnhof Nußdorf fußläufig erreichbar

• Gute Anbindung mit dem PKW

• Parkmöglichkeiten im Umfeld

• E-Ladestation in der Nähe