ALTE DONAU (Elidagasse 26) - 3 Zimmer - Wohnküche - 10m² West-Loggia (5 Min zu Fuß zum Wasser)
61,57 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 14:52 Uhr | willhaben-Code: 750249555
€ 491.000€ 7.974,66/m²
Spörk und Partner Bauträger GmbH
Unternehmen
KontaktArch. Dipl.-Ing. Christian SPÖRK
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
Elidagasse 26, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypFerienwohnung/Ferienhaus
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche61,57 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Gesamtfläche71,73 m²
- VerfügbarHerbst 2024
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon7,33 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 491.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.974,66Objektbeschreibung
Urlaub im Alltag - Ihre Balkonwohnung nur wenige Schritte von der Alten Donau.
Im 1. Obergeschoss gelegen, kombiniert diese 3-Zimmer-Wohnung 61,5 m² Wohnfläche mit einem 7 m² Balkon. Zwei gleichwertige Schlafzimmer machen sie ideal für Familien oder Paare, die ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer schätzen.
Der Grundriss ist klar, hell und funktional - Alltag mit Leichtigkeit.
Damit Sie es fühlen, laden wir ein zum Probeschlafen mit Zimmerservice.
Im 1. Obergeschoss gelegen, kombiniert diese 3-Zimmer-Wohnung 61,5 m² Wohnfläche mit einem 7 m² Balkon. Zwei gleichwertige Schlafzimmer machen sie ideal für Familien oder Paare, die ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer schätzen.
Der Grundriss ist klar, hell und funktional - Alltag mit Leichtigkeit.
Damit Sie es fühlen, laden wir ein zum Probeschlafen mit Zimmerservice.
Lage
- Region: Donaustadt
- Besser geht's kaum - mitten in Wien, fünf Minuten zur Alten Donau.Die Elidagasse markiert den Beginn des exklusivsten Abschnitts der Alten Donau. 365 Meter bzw. fünf Gehminuten bis ans Wasser - schwimmen, segeln, spazieren, leben, atmen, erholen, genießen: alles da.Urlaub direkt vor der Haustür und die Stadt im Rücken: U-Bahn, Straßenbahn und Bus bringen Sie in Minuten ins Zentrum. Donauzentrum, UNO-City, Schulen und Nahversorgung liegen ums Eck.Hier verschmilzt die Ruhe der Alten Donau mit urbaner Infrastruktur. Wer hier wohnt, muss sich nicht mehr entscheiden: Es ist beides da.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.50 km
Grundschule 0.50 km
Gymnasium 0.50 km
Hauptschule 0.50 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.60 km
Verkehr
Flughafen 16.00 km
Autobahn 1.60 km
U Bahn 0.70 km
Bus 0.09 km
Sonstige
Zentrum 5.00 km
Sonstiges
Spörk und Partner Bauträger GmbH - Elementares Wohnen seit 15 Jahren.
Als Familienunternehmen bauen wir nicht Masse, sondern das Zuhause, das Sie suchen - individuell, persönlich und mit Haltung. Mit Hingabe, Qualität und einer verlässlichen Begleitung von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe.
Baurecht - Eigentum mit Zukunft.
Die Elidagasse 26 entsteht auf Baurechtsgrund: rechtlich dem klassischen Eigentum gleichgestellt, über Generationen gesichert und ohne Einschränkung. Der Vorteil: Wohnen im Filetstück der Alten Donau wird leistbar - eine Gelegenheit, die es in dieser Form kaum wieder geben wird.
Wir sind persönlich für Sie da und besichtigen gerne auch am Wochenende.
Kontakt
Arch. DI Christian Spörk · +43 (664) 227 1121
[email protected]
www.spoerk-partner.at
www.spoerk-partner.at/elidagasse-26/
Als Familienunternehmen bauen wir nicht Masse, sondern das Zuhause, das Sie suchen - individuell, persönlich und mit Haltung. Mit Hingabe, Qualität und einer verlässlichen Begleitung von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe.
Baurecht - Eigentum mit Zukunft.
Die Elidagasse 26 entsteht auf Baurechtsgrund: rechtlich dem klassischen Eigentum gleichgestellt, über Generationen gesichert und ohne Einschränkung. Der Vorteil: Wohnen im Filetstück der Alten Donau wird leistbar - eine Gelegenheit, die es in dieser Form kaum wieder geben wird.
Wir sind persönlich für Sie da und besichtigen gerne auch am Wochenende.
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Arch. DI Christian Spörk · +43 (664) 227 1121
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www.spoerk-partner.at
www.spoerk-partner.at/elidagasse-26/
Ausstattung
- Beste Bauweise. Österreichische Qualität. Internationale Planung.Architektur von Mayr & Glatz, international renommiertes DesignbüroMaterialien: INKU-Parkett, Türen, RECORD-Fenster, GROHE ArmaturenTechnik & Komfort: SIEMENS, BÖSCH-WärmepumpeEnergieeffizient: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, nachhaltiger Niedrigenergiestandard, Photovoltaik am Dach.100 % Wertschöpfung in ÖsterreichLiftruftaste in Wohnung, Kellerabteil, großzügige Fahrrad- & E-Scooter-Räume
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 7,33 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Flächen
- Gesamtfläche: 71,73 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Tiefgaragenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2031-09-29
- Verfügbar ab: Herbst 2024
- Baujahr: 2022
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Stellplatzkaufpreis: 35000.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 39,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FußbodenheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
ALTE DONAU (Elidagasse 26) - (5 GEHMINUTEN ANS WASSER) WOHNEN WIE IM URLAUB
- Wohneinheiten19
- Wohnfläche44–102 m²
- Preis€ 358.000–1.019.000
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
Spörk und Partner Bauträger GmbH
Unternehmen
Adresse
Erzherzog-Karl-Strasse 25/11220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktArch. Dipl.-Ing. Christian SPÖRK
Referenz ID2616
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willhaben-Code: 750249555 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 14:52 Uhr
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