Vermietetes Gewerbeobjekt mit zwei Einheiten in Seeon-Seebruck

Bei dem Objekt handelt es sich um einen im Jahr 1995 errichteten EDEKA Lebensmittel-Fachmarkt in Seeon. Das Gebäude wurde in solider und langlebiger Massivbauweise errichtet und entsprechend seiner Nutzung als Einzelhandels- und Lebensmittelmarkt konzipiert.
Die Immobilie verfügt über eine funktionale Aufteilung in Verkaufs-, Lager-, Personal-, Neben- und Technikbereiche. Die Gebäudekonstruktion und technische Ausstattung sind auf die Anforderungen eines Lebensmittelmarktes ausgelegt.

Konstruktion und Massivbauweise
Das Gebäude ist in massiver Bauweise ausgeführt. Die tragenden Bauteile sowie die Außenwände wurden entsprechend den zum Zeitpunkt der Errichtung geltenden bautechnischen Anforderungen hergestellt.
Die Konstruktion ist für eine dauerhafte gewerbliche Nutzung ausgelegt und ermöglicht die für einen Fachmarkt erforderlichen großzügigen Verkaufs- und Lagerbereiche.

Fundamente und Bodenplatte
Die Gründung des Gebäudes erfolgte entsprechend den statischen Anforderungen des Baukörpers. Der Fußboden beziehungsweise die Bodenplatte ist für die Beanspruchungen eines Lebensmittel- und Einzelhandelsbetriebes ausgelegt.
Die Verkaufs- und Lagerflächen sind für die regelmäßige Beanspruchung durch Kundenverkehr, Warenbewegungen, Regalsysteme und betriebliche Einrichtungen konzipiert.

Dachkonstruktion
Das Gebäude verfügt über ein Satteldach. Die Dachkonstruktion bildet einen wesentlichen Bestandteil des charakteristischen Baukörpers und gewährleistet eine geordnete Ableitung von Niederschlagswasser.

Fassade und Außenwände
Die Außenwände sind in massiver Bauweise ausgeführt. Der Eingangsbereich des Fachmarktes ist entsprechend der gewerblichen Nutzung funktional gestaltet und auf einen guten Kundenzugang ausgerichtet.

Fenster, Türen und Eingangsbereich
Die Fenster-, Tür- und Eingangselemente sind entsprechend den Anforderungen eines gewerblich genutzten Einzelhandelsgebäudes ausgeführt.
Der Kundenbereich verfügt über einen gut zugänglichen Haupteingang. Für Warenanlieferung, Lager und technische Bereiche bestehen entsprechend der betrieblichen Nutzung separate Zugangs- bzw. Anlieferungsmöglichkeiten.

Innenausbau und Verkaufsfläche
Den wesentlichen Teil des Gebäudes bildet die großzügig angelegte Verkaufsfläche. Die Raumgestaltung ermöglicht eine übersichtliche Anordnung von Verkaufsregalen, Kühl- und Tiefkühleinrichtungen sowie weiteren für einen Lebensmittelmarkt erforderlichen Betriebseinrichtungen. Die Bodenflächen sind für eine intensive gewerbliche Nutzung ausgelegt. Die Wand- und Deckenflächen sind zweckmäßig und pflegeleicht gestaltet.

Lager- und Nebenräume
Ergänzend zur Verkaufsfläche stehen Flächen für Lagerung, Warenannahme sowie Personal-, Sanitär-, Technik- und sonstige Nebenräume zur Verfügung.
Die funktionale Trennung von Kunden-, Verkaufs-, Lager- und Betriebsbereichen ermöglicht einen zweckmäßigen Betriebsablauf.

Heizung
Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizungsanlage. Diese versorgt die hierfür vorgesehenen Verkaufs-, Personal- und Nebenbereiche mit Wärme.
Die Heizungsanlage ist zentral angeordnet und auf die gewerbliche Nutzung des Gebäudes abgestimmt.

Lüftung
Das Objekt verfügt über eine Belüftungsanlage. Diese gewährleistet den für die Nutzung als Lebensmittel-Fachmarkt erforderlichen Luftaustausch in den entsprechenden Gebäudebereichen.

Elektro- und technische Anlagen
Die Elektroinstallation ist auf die Anforderungen eines Lebensmittelmarktes mit Verkaufsbeleuchtung, Kühltechnik, Kassensystemen, Lager- und Nebenbereichen sowie den sonstigen betrieblichen Einrichtungen ausgelegt.
Die technische Gebäudeausstattung entspricht grundsätzlich der gewerblichen Nutzung des Objektes. Art, Umfang und heutiger Zustand der einzelnen Anlagen sind gegebenenfalls anhand der vorhandenen technischen Unterlagen beziehungsweise durch eine Bestandsaufnahme zu ergänzen.

Sanitär- und Personalbereiche
Für den laufenden Geschäftsbetrieb sind entsprechende Sanitär- und Personalbereiche vorgesehen. Diese sind funktional in das Gesamtkonzept des Fachmarktes integriert.

Warenanlieferung
Für die Warenversorgung des Fachmarktes ist ein gesonderter Anlieferungsbereich vorgesehen. Dieser ermöglicht die Anlieferung und Weiterleitung der Waren in die Lager- beziehungsweise Verkaufsbereiche, ohne den regulären Kundenverkehr wesentlich zu beeinträchtigen.

Außenanlagen und Stellplätze
Die Außenanlagen sind auf die Nutzung als Einzelhandelsstandort ausgerichtet. Hierzu gehören insbesondere die Erschließungs- und Zufahrtsflächen sowie die dem Fachmarkt zugeordneten Außenbereiche. Insgesamt sind 15 PKW-Stellplätze vorhanden.

Die Immobilie ist für eine monatliche Nettokaltmiete von EUR 4.550,-- (zzgl. USt. + BK) vermietet,