Reiterhof in der Nähe von Bologna (Italien) mitten in einem Naturschutzgebiet gelegen

Der Reiterhof befindet sich auf einem ca. 2,5 ha großen, ebenen Grundstück und besteht aus:

• Wohnhaus mit Mansarde
• Ehemaliger Heuboden und Kornkammer, die zu Wohnraum umgewandelt werden kann (wenn darunter Garagen und Keller entstehen)
• Stall mit bis zu 11 Boxen, Sattelkammer
• 30 x 60 m Reitplatz mit optimaler Drainage mit den Reitplatzmatten von Otto, die zusätzlich im Sommer in kleinen Behältern das Spritzwasser speichern mit Bewässerungsanlage mit eigenem Brunnen und Beleuchtung des Platzes
• große Koppeln mit Baumbestand und Trinkwasseranschlüssen, sowie kleinere Koppeln für den Winter bzw. Schlechtwetter
• zusätzliche Strukturen für den Betrieb

Das historische Gebäude wurde erstmals 1865 restauriert und war ein ehemaliges Lehensherrngebäude vom Palazzo Albergati, was an den großen Fenstern, der Höhe der Räume und der Holztragebalken ersichtlich ist.

Immer wurden Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, insbesondere wurde die Fassade 2015 erneuert (mit Coconut Isolation) und das Dach 2019 (mit Sandwichpaneelen zur Isolation)

Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m² und besteht im Parterre aus: Wohnzimmer, Wohnküche, hinterer Eingangsbereich (Arbeitszimmer), Badezimmer, Abstellraum;

über eine Holzstiege kommt man in den ersten Stock mit Galerie und 2 Schlafzimmern (eines davon sehr groß), Wasch- und Bügelraum sowie ein großes Badezimmer.

Von der Galerie kommt man über eine weitere Holzstiege in die wunderschöne Mansarde mit ca. 80 m² mit bewohnbarer Höhe. Hier gibt es einen Pellets-Ofen, der Rest der Wohnung wird mit einer Zentralheizung mit Flüssiggas beheizt. Es gibt aber in der Küche auch einen Holzsparherd, der auch die Heizkörper beheizt.

Ein privater Garten mit schattenspendenden Bäumen, Obstbäumen und Rosen lädt zum Ausruhen ein.

Die Anlage bietet vielfältige Verwendungsmöglichkeiten mit Ausbaupotenzial.

Der Reitplatz ermöglicht optimale Trainingsmöglichkeiten für Dressur und Springen, die großen Koppeln könnten, wenn man einige Durchgänge schafft und feste Hindernisse aufbaut auch für ein Vielseitigkeitstraining geeignet sein.

Natürlich ist die Anlage auch für einen kleinen Zuchtbetrieb bestens geeignet.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und Details zu kontaktieren und dieses einzigartige Anwesen zu besichtigen.

Wir haben alle Informationen vom Kunden erhalten und haften nicht für die Vollständigkeit.