Kapitalanlagehotel in Toplage von Pula (Istrien, Kroatien)

Dieses attraktive Investmentobjekt befindet sich in einer erstklassigen, zentralen Lage von Pula, einer der wichtigsten touristischen Städte Istriens (Kroatien).
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Hafen und touristischer Infrastruktur und eignet sich ideal für ganzjährige touristische Vermietung.

• Hotel / Boardinghouse / Mini-Hotel
• Gewerbeimmobilie mit touristischer Nutzung
• Kapitalanlageobjekt mit hoher Auslastungspotential

• Gesamtfläche: ca. 300qm
• Zimmer: ca. 14 Gästezimmer mit Singel Küche
• Bäder: en suite (alle Zimmer mit eigenen Badezimmern üblich in vergleichbaren Objekten)
• Aufzug: vorhanden (Lift)
• Wohneinheiten: 2 separate Apartments (unabhängig nutzbar / vermietbar)
• Nutzungsart: Hotel + Apartments + Personal-/Betreiberbereich

• Rezeption / Empfangsbereich
• Frühstücksraum / Gastronomiefläche möglich
• Voll ausgestattete Gästezimmer
• Klimatisierung (typisch für moderne Hotelanlagen in Pula)
• Aufzug für alle Etagen
• Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten (ideal für Betreiber oder Langzeitvermietung)

• Top Lage im touristischen Zentrum von Pula
• Hohe Auslastung durch Ganzjahrestourismus möglich
• ️ Nähe zu Altstadt, Meer & Sehenswürdigkeiten
• Kombination aus Hotel + separaten Wohnungen erhöht Flexibilität
• Stabile Renditechance durch Kurzzeitvermietung (Booking/Airbnb etc.)
• Gute Skalierbarkeit (z. B. Upgrade auf Boutique-Hotel-Konzept)

Vergleichbare Objekte in Pula liegen typischerweise bei:

• ca. 900 m² - 1.600 m² Hotelfläche
• 19-24 Zimmern
• Kaufpreise häufig im Bereich 2,0 - 2,5 Mio. EUR

️ Kleine Boutique-Hotels mit 14-20 Zimmern sind besonders gefragt, da sie flexibler betrieben werden können.

• Internationaler Tourismus-Hotspot in Istrien
• Flughafen Pula in kurzer Entfernung
• Ganzjahresdestination (Sommer + Kultur + Events)
• Hohe Nachfrage nach zentralen Unterkünften
• Starke Airbnb-/Booking.com Performance in der Region

• Boutique-Hotel (Premium / Midscale)
• Aparthotel mit Betreiberwohnung
• Kombination aus Kurzzeitvermietung + Langzeitwohnungen
• Familienbetrieb oder professionelles Management möglich

Die Immobilie wird diskret als Investmentobjekt angeboten.
Weitere Informationen, Grundrisse und Wirtschaftlichkeitsdaten auf Anfrage.

Kaufpreis: 540000,- Euro

Maklergebühr 3% Plus Mwst.

Ihr Ansprechpartner:

Matthias Bock

+436765537746

www.moderna.immo

Wir betreuen Sie in allen Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie im Full-Service und bieten Ihnen eine professionelle und umfassende Hausverwaltung aus einer Hand an.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Seit über 10 Jahren verfügen wir über umfassende Erfahrung im Immobilienbereich in Kroatien und Ungarn. Wir begleiten unsere Kunden professionell beim Kauf und Verkauf von Immobilien und unterstützen Sie zuverlässig bei allen wichtigen Themen wie Förderungen, Finanzierungen sowie rechtlichen Abläufen.

Dank unserer langjährigen Erfahrung und unseres starken Netzwerks vor Ort können wir Sie kompetent beraten und individuelle Lösungen für Ihre Wünsche und Anforderungen finden - egal ob Ferienimmobilie, Kapitalanlage oder dauerhafter Wohnsitz.

In Bangkok arbeiten wir zusätzlich mit erfahrenen Maklern unseres Vertrauens zusammen, die - genauso wie wir - großen Wert auf eine professionelle Betreuung und Ihre Zufriedenheit als Kunde legen.

Unser Ziel ist es, den gesamten Ablauf für Sie so einfach, sicher und transparent wie möglich zu gestalten.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Matthias Bock &  Ploypapas Saelao
Telefon: +43 676 553774

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