Modernes multifunktionales Gebäude mit 3.000 m² - Ideal für Klinik, Praxis, Büro oder Geschäft”

DIE INVESTITION, DIE SICH SELBST FINANZIERT -Moderne Gewerbe- & Büroimmobilie mit sofortigem Ertragspotenzial

Diese moderne, gemischt genutzte Immobilie bietet alles, was ein Investor oder Unternehmer sich wünscht: Gewerbeflächen, Büros, Lagerbereiche - flexibel nutzbar, hochwertig ausgestattet und sofort einsatzbereit. Auf einem Grundstück von 2.830 m², mit drei separaten Eingängen, einem modernen Lift und durchdachter Raumaufteilung ist dieses Objekt ideal für Eigenbedarf oder zur Vermietung.

⸻

Untergeschoss - Praktisch und funktional
* Zugang über den Hintereingang - ideal für Lagerlogistik
* Lagerflächen & Technikraum
* 2 Büros - perfekt für Verwaltung, Logistik oder IT-Support

⸻

Erdgeschoss - Gewerbefläche mit bester Sichtbarkeit
* Haupteingang von vorne - mit großzügiger Schaufensterfläche
* Ideal für Showroom, Apotheke, Bank, Einzelhandel
* Separates Büro & 2 moderne Sanitäranlagen

⸻

1. Obergeschoss - Gewerbe oder Dienstleistung
* Zugang über seitliches Treppenhaus - unabhängig nutzbar
* Gewerbefläche mit 2 Sanitäranlagen
* Geeignet für Fitnessstudio, Ordination, Praxis, Studio

⸻

2. Obergeschoss - 6 voll ausgestattete Büros
* Flächen zwischen 60-80 m²
* Jedes Büro mit eigener Teeküche und Sanitäranlage
* Zugang über das rückseitige Treppenhaus - ruhig & diskret
* Ideal für Kanzleien, Agenturen, IT- oder Planungsbüros

⸻

Dachgeschoss - Lichtdurchfluteter, vielseitiger Bürobereich
* Gesamtfläche 200 m² - teilbar in zwei Einheiten
* Jede Einheit mit Teeküche & Sanitär
* Perfekt für moderne Führungsebene oder Coworking-Space

⸻

Ausstattung
* Hochwertige Innenausstattung: Fußbodenheizung, zentrale Gasthermen, vollständig ausgestattete Sanitärbereiche
* Personenaufzug (Marke Accensor) - geeignet für Personen- und Warenverkehr (8 Personen)
* Außenstellplätze vorhanden
* Drei getrennte Eingänge ermöglichen autonome Nutzung pro Ebene

⸻

Ihr Investitionsvorteil?

️ Jede Etage separat nutz- oder vermietbar
️ Bezugsfertig - keine zusätzlichen Investitionen nötig
️ Maximale Flexibilität für unterschiedliche Mieterstrukturen