Exklusives Entwicklungsareal nahe Maribor - 32,6 ha mit außergewöhnlichem Nutzungspotenzial

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Anwesen in Pesnica bei Maribor, das mit einer Gesamtfläche von rund 32,6 Hektar eine seltene Größenordnung und damit ein erhebliches Entwicklungspotenzial bietet. Die Liegenschaft befindet sich in einer strategisch hochinteressanten Lage im Grenzraum zwischen der Südsteiermark und Nordslowenien und verbindet auf ideale Weise naturnahe Ruhe mit ausgezeichneter infrastruktureller Anbindung.

Die Flächenwidmung gliedert sich in 1,58 ha Bauland, 28,3 ha landwirtschaftliche Nutzfläche sowie 2,75 ha Wald und bietet damit eine ausgewogene Basis für Entwicklung, Bewirtschaftung und langfristige Wertsteigerung.

Die Nähe zur österreichischen Grenze - diese ist in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar - sowie die unmittelbare Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz stellen einen wesentlichen Standortvorteil dar. Die Landeshauptstadt Graz ist sowohl mit dem PKW als auch mit der Bahn gut erreichbar. Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt rund 40 bis 45 Minuten bei einer Distanz von etwa 60 Kilometern. Zusätzlich besteht eine direkte Bahnverbindung zwischen Graz und Maribor mit einer Fahrzeit von etwa einer Stunde; von dort ist die Liegenschaft über den regionalen Bahnanschluss in Pesnica erreichbar. Der Bahnhof befindet sich fußläufig zur gegenständlichen Liegenschaft. Der Standort verfügt somit über eine für diese Lage ungewöhnlich gute öffentliche Erreichbarkeit.

Die Einbettung in die sanfte Hügellandschaft der Slovenske Gorice, unweit der Südsteirischen Weinstraße, verleiht dem Areal eine hohe landschaftliche Qualität. Die Region zählt zu den etablierten Genuss- und Tourismusgebieten mit wachsender internationaler Nachfrage, insbesondere im Bereich hochwertiger Freizeit-, Tourismus- und Wohnkonzepte. Gleichzeitig profitiert der Standort von der wirtschaftlichen Dynamik des nahegelegenen Ballungsraums Maribor.

Die Flächenstruktur des Anwesens umfasst neben potenziellen Entwicklungsflächen auch landwirtschaftliche Nutzflächen und Waldanteile. Diese Kombination eröffnet sowohl kurzfristige als auch langfristige Nutzungsmöglichkeiten und erlaubt eine flexible Projektentwicklung. Besonders hervorzuheben sind zwei auf dem Grundstück befindliche Fischteiche, die derzeit verpachtet sind und somit bereits eine laufende Ertragskomponente darstellen. Darüber hinaus liegt für das Anwesen ein Gutachten vor, was eine fundierte Grundlage für weiterführende Projektentwicklungen bietet.

Auf dem Areal befindet sich zudem ein stark sanierungsbedürftiges, vermutlich bereits abbruchreifes Herrschaftshaus sowie die Überreste ehemaliger Stallungen in Form von Ruinen. Diese Bestandsstrukturen eröffnen - je nach Konzept - zusätzliche Möglichkeiten, sei es durch Revitalisierung mit historischem Bezug oder durch vollständige Neuordnung im Rahmen einer umfassenden Projektentwicklung.

Aus Sicht eines Bauträgers oder unternehmerisch denkenden Investors eröffnet die Liegenschaft eine Vielzahl an Optionen. Denkbar sind etwa die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts mit Einfamilienhäusern oder Chalets, eine touristische Nutzung im Sinne eines Boutique-Resorts oder eines Wein- und Genusshotels, ebenso wie kombinierte Konzepte aus Wohnen, Freizeit und Arbeiten. Auch im Bereich Agrotourismus oder nachhaltiger Bewirtschaftung bietet das Areal substanzielle Perspektiven. Die Größe des Grundstücks ermöglicht darüber hinaus eine strukturierte Parzellierung oder die Umsetzung eines ganzheitlichen, skalierbaren Projekts.

Insgesamt handelt es sich um ein Investment, das mehrere entscheidende Faktoren vereint: eine großflächige zusammenhängende Liegenschaft, eine grenznahe Lage mit attraktivem Preisniveau im Vergleich zu Österreich, eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl individuell als auch öffentlich sowie ein wachsendes touristisches und wirtschaftliches Umfeld. Ergänzt durch bestehende Ertragskomponenten und die Nähe zu einer der bekanntesten Weinregionen Mitteleuropas ergibt sich ein klar positionierbares Entwicklungsobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Dieses Anwesen richtet sich damit insbesondere an Bauträger, Projektentwickler und Unternehmer, die eine nachhaltige und skalierbare Nutzung in einem aufstrebenden Marktumfeld realisieren möchten.