Ein 7,1245 Hektar großes Anwesen mit einem 3,6 Hektar großen See in der schönsten Lage von Hövej steht zum Verkauf

In einer der schönsten Lagen von Hövej, nördlich des bekannten Wohnparks Hövej, steht ein eigenständiges, zusammenhängendes Entwicklungsgrundstück mit einer Gesamtfläche von 7,1245 Hektar zum Verkauf. Auf dem Gelände befinden sich ein 3,6521 Hektar großer See sowie Flächen, auf denen 49 Baugrundstücke angelegt werden können. Das Areal grenzt an einen geschützten Eichenwald. Der rund 25 Jahre alte, aus einem ehemaligen Kiesabbau entstandene See wurde aufwendig und äußerst ansprechend rekultiviert.

Gemäß dem Bebauungsplan kann das Gebiet entsprechend dem beigefügten Parzellierungsplan in Grundstücke mit einer Mindestgröße von 500 m² aufgeteilt werden. Der besondere Wert des Sees liegt in seiner ausgezeichneten Wasserqualität, seinem kristallklaren Wasser und seinem Bestand an großen, kapitalen Fischen.

Das gesamte Areal zeichnet sich durch absolute Ruhe aus. Der See liegt auf einem vollständig abgeschlossenen und umzäunten Privatgelände und steht ausschließlich den Eigentümern vor Ort zur Nutzung zur Verfügung. Das Grundstück befindet sich in einer wunderschönen Waldlandschaft, umgeben von Vogelgezwitscher und einem herrlichen Panoramablick auf den See. Von allen Seiten ist das Areal von Grünflächen umgeben.

Die Wasserqualität wird durch den benachbarten Kardos-Fluss reguliert, der für einen konstanten Wasserstand sorgt. Dadurch treten selbst während großer Sommerhitze keine nennenswerten Schwankungen des Wasserstands auf.

Auf dem Grundstück befindet sich ein wunderschönes, neu erbautes Haus. Ein eigener Strandbereich wurde bereits angelegt. Im südlichen Teil des Areals sind eine asphaltierte Straße sowie sämtliche Versorgungsleitungen vorhanden: Wasser, Strom, Abwasser, 5G-Kabelinternet und Telefonnetz.

Die Erweiterung des Sees in der südwestlichen Ecke sowie die Erschließung der Grundstücke an der Nordseite des Sees sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Das gesamte Areal ist wunderschön begrünt, gepflegt und ordentlich angelegt. Nach der Grundstücksteilung eignet es sich hervorragend für die Errichtung einzelner Apartments oder – als zusammenhängendes Anwesen – für die Gestaltung eines privaten Landsitzes beziehungsweise einer exklusiven Residenz.

Grundstücksfläche: 7,1245 Hektar

Seefläche: 3,6 Hektar

Anzahl der möglichen Baugrundstücke: 49

Das Areal kann um weitere 3,8015 Hektar erweitert werden.

Hinsichtlich der Bebauungsmöglichkeiten ist das Gebiet der Zone LF1 – ländliches Wohngebiet – zugeordnet. Zulässig ist eine offene Bauweise mit einer maximalen Bebauungsdichte von 30 %, einem vorgeschriebenen Grünflächenanteil von mindestens 50 % und einer maximalen Gebäudehöhe von 5,5 Metern. Dies ermöglicht eine zweigeschossige Bebauung. Die Mindestgröße der neu zu bildenden Grundstücke beträgt 500 m².