Büro Lumena by OMNIYAT

 

BezeichnungFläche (m²)Innenfläche422,5Terrassenfläche76,0Gesamtfläche498,5Stellplätze (Anzahl)6Projektübersicht

• Fertigstellung: 4. Quartal 2029
• Etagenanzahl: 47
• Gesamtfläche der Büros: 54.100 m²
• 91 Büroeinheiten, davon 59 Premium-Offices, 30 halbe Etagen, 2 ganze Etagen
• Flächen ab ca. 773 m² (halb) bis 1.545 m² (ganze Etage)
• Über 1.000 Parkplätze

 Highlights & Ausstattung

• Architektonisches Design von GAD, dynamische Fassade, 260 m Höhe
• 3 m hohe Decken und Panoramaverglasung für lichtdurchflutete Arbeitsräume
• Sky Theatre in den obersten Etagen für Veranstaltungen auf höchstem Niveau
• Executive Club & Wellness Suite mit Fitness, Spa, Saunen und Pools
• Hochmoderne Infrastruktur, großzügige Eingangsbereiche, Concierge-Services
• Geplante Zertifizierungen: LEED Platinum, WELL Platinum, WiredScore, SmartScore Platinum

 

50/50 Zahlungsplan

• 5 % - bei Unterzeichnung des Buchungsformulars

  
  

• 15 % - bei Inkrafttreten des Kaufvertrags (SPA)
  (zzgl. 4 % DLD-Gebühren + MwSt.)

  
  

• 10 % - 6 Monate nach Inkrafttreten des SPA

  
  

• 5 % - 12 Monate nach SPA

  
  

• 5 % - 18 Monate nach SPA

  
  

• 5 % - 24 Monate nach SPA

  
  

• 5 % - 30 Monate nach SPA

  
  

• 50 % - bei Fertigstellung des Projekts

  
  

 

Gesamtzahlung vor Übergabe: 50 %

 

BÜROS
Gesamtanzahl der Einheiten: über 54.079 m²
GSA (%): nicht angegeben

• Büros: 30

  
  

• Halbe Etagen: 2

  
  

• Ganze Etagen: 1

  
  

KOMPONENTENAUFGLIEDERUNG

COWORKING- UND GESCHÄFTSEINRICHTUNGEN

• Intern: 1.216,68 m²

  
  

• Extern: 347,64 m²

  
  

• Gesamt: 1.564,32 m²

  
  

FITNESS, POOL UND WELLNESS

• Intern: 2.730,20 m²

  
  

• Extern 1: 667,59 m²

  
  

• Extern 2: 243,07 m²

  
  

• Gesamt: 3.640,86 m²

  
  

EINZELHANDEL

• 3.771,69 m² gesamte vermietbare Einzelhandelsfläche über 6 Mietbereiche

  
  

Einzelbüros
* 59 Einheiten
* Durchschnittliche Nettogrundfläche (NSA): 377 m² (≈ 4.056 ft²)

Halbe Etage
* 30 Einheiten
* Durchschnittliche Nettogrundfläche (NSA): 664 m² (≈ 7.143 ft²)
* Durchschnittliche Bruttogrundfläche (GSA): 785 m² (≈ 8.451 ft²)

Vollständige Etage
* 2 Einheiten
* Durchschnittliche Nettogrundfläche (NSA): ca. 1.115 m² (≈ 12.001 ft²)
* Durchschnittliche Bruttogrundfläche (GSA): 1.573 m² (≈ 16.937 ft²)

Gesamt: 91 Einheiten

 

AUFTEILUNG DER BÜROEINHEITEN

BÜRO
59 Einheiten
Durchschnittliche Nettofläche (NSA): 377 m² / 4.056 ft²
Durchschnittliche Bruttofläche (GSA): 461 m² / 4.966 ft²

HALBE ETAGE
30 Einheiten
Durchschnittliche Nettofläche (NSA): 664 m² / 7.143 ft²
Durchschnittliche Bruttofläche (GSA): 785 m² / 8.451 ft²

VOLLE ETAGE
2 Einheiten
Durchschnittliche Nettofläche (NSA): 1.201 m² / 12.924 ft²
Durchschnittliche Bruttofläche (GSA): 1.573 m² / 16.937 ft²

GESAMT: 91 Einheiten

 

MerkmalEinheit 01Einheit 02Einheit 03Innenfläche402 m²332 m²408 m²Außenfläche122 m²64 m²58 m²Gesamtfläche523 m²396 m²465 m²Innenmaße23 m × 21 m (Nordwest)22 m × 17 m (Nord)23 m × 21 m (Nordost)Raumhöhe (Boden-Decke)3,0 m3,0 m3,0 mBelegungsdichte (1 pro 10 m²)40 Personen33 Personen40 PersonenAussichtBurj Al Arab, Jumeirah BeachBurj Khalifa, Burj Al Arab, Jumeirah BeachBurj Khalifa, Dubai CanalSanitäreinrichtungenInklusiveInklusiveInklusiveInnenausbauBüro im Rohbau (Shell & Core)Büro im Rohbau (Shell & Core)Büro im Rohbau (Shell & Core)TerrassenbelagNaturstein (Granit/Travertin/Kalkstein) mit BegrünungGleich wie Einheit 01Gleich wie Einheit 01Parkplätze757Weitere AusblickeBusiness Bay View, Bvlgari View, Burj ViewBurj Al Arab ViewBurj Khalifa, Dubai Canal

 

MerkmalDetailsEinheitEinheit 01Innenfläche7.167 sq.ft (≈ 666,76 m²)Außenfläche1.037 sq.ft (≈ 96,34 m²)Gesamtfläche8.204 sq.ft (≈ 762,10 m²)Innenmaße56 m × 34 mRaumhöhe (Boden-Decke)3,0 mDichte (1:10)114 - 126 PersonenAusblickBurj Khalifa, Burj Al Arab, Jumeirah BeachSanitäre AnlagenNicht enthaltenInnenausbauShell & Core (unverputzt)TerrasseNaturstein (Granit, Travertin, Kalkstein) + BepflanzungParkplätze21 - 27SonderausblickeBusiness Bay, Bvlgari, Burj, Burj Al Arab  Investitionsstrategien

 

1. Weiterverkauf vor Übergabe

• Kapitalbindung: nur 50 % des Kaufpreises
• Beispiel: Bei einer Einheit im Wert von ca. 22 Mio. AED (400 m²) liegt die Investition bei nur 11 Mio. AED
• Erwarteter Marktpreis bei Fertigstellung: 30-35 Mio. AED
• Potenzieller Gewinn: 8-13 Mio. AED, ohne die letzten 50 % zu zahlen

 

2. Langfristige Vermietung

• Durchschnittliche Miete in vergleichbaren Premium-Bürogebäuden: 3.600 USD/m²/Jahr
• Konservativ kalkulierter Mietanstieg: +15 % in 3 Jahren
• Erwartete Netto-Rendite: bis zu 20 % p.a.

Warum Sie jetzt handeln sollten

• Limitierte Verfügbarkeit der Einheiten
• OMNIYAT-Projekte dieser Kategorie sind in der Regel innerhalb weniger Wochen ausverkauft

https://www.youtube.com/watch?v=kVI-j89xFRY&ab_channel=OmniyatGroup

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

NACHHALTIGKEIT

Nachhaltigkeit:
* LEED Platin
(der höchste kommerzielle Standard in den VAE)

Wohlbefinden:
* WELL Building Standard v2 Core & Shell - Platinbewertung

Technologie:
* WiredScore Platin
* SmartScore Platin

ERHÖHTE RÄUME. EXKLUSIVER ZUGANG.

Ergänzt durch private Lounges, maßgeschneiderte Concierge-Services und kunstvoll gestaltete Gemeinschaftsbereiche sind die Annehmlichkeiten des Towers ausschließlich für diejenigen reserviert, die mit Zielstrebigkeit führen und kompromisslos leben:

* Sky Theatre
* Exklusiver Eigentümerclub
* Sky Pool
* Fitnessstudio, Yoga- und Pilates-Studio
* Dampfbad, Sauna & Eisbecken
* Außenterrasse zur Erholung
* Business Center
* Co-Working-Bereiche
* Konferenz- und Veranstaltungsräume
* Barista-Lounge

AUSSTATTUNG

Bei LUMENA sind Annehmlichkeiten kein nachträglicher Einfall -
sie sind ein integraler Ausdruck von Ambition, Wohlbefinden und Prestige.

EINZELHANDEL ALS RITUAL
Entdecken Sie eine Kollektion von Konzept-Boutiquen und globalen Marken, sorgfältig ausgewählt für die anspruchsvolle Kundschaft, in denen Design, Mode und Funktion in einer beeindruckenden Harmonie aufeinandertreffen. Von maßgeschneiderter Schneiderei bis hin zu seltenen Entdeckungen wurde jeder Raum ausgewählt, um einen Lebensstil voller Exklusivität zu ergänzen.

KULINARISCHE HÖHENFLÜGE
Von Espresso-Bars bei Sonnenaufgang über exklusive Power-Lunch-Locations bis hin zum feinen Dinner bei Dämmerung - die Restaurants auf dem Podium sind echte Ziele für sich. Jeder Standort bietet ein besonderes Ambiente, beeindruckende Architektur und einen Hauch von Außergewöhnlichkeit.

DAS SKY THEATRE
Im Gipfel von LUMENA gelegen, ist das Sky Theatre eine Bühne für die Zukunft. Über der Skyline der Stadt schwebend, ist dieses erhöhte Refugium dazu geschaffen, die Gedanken von Visionären, Führungspersönlichkeiten und Pionieren zu inspirieren. Eingebettet in eine skulpturale Krone aus Glas und Licht bietet das Sky Theatre einen Panoramablick, der von der schimmernden Küste bis in die Wüste dahinter reicht. Hier fühlt sich jedes Zusammentreffen erhoben an - über Ablenkungen, über Konventionen, über das Gewöhnliche hinaus.

Das Sky Theatre wurde gezielt konzipiert für Keynote-Reden, exklusive Führungskräfte-Roundtables, filmreife Produktlaunches und zukunftsorientierte Foren.
Hier werden Ideen nicht nur geteilt - sie steigen empor. Jeder Werkstoff wurde mit Bedacht gewählt - im Einklang mit Ästhetik und Erlebnis. Tagsüber durchflutet natürliches Licht den Raum, nachts übernimmt eine himmlische Lichtgestaltung und schafft ein nahtloses Zusammenspiel aus Eleganz und Energie.

Nur einem elitären Kreis zugänglich, wird das Sky Theatre zu einem ikonischen Moment im ultra-luxuriösen Ökosystem des Towers - ein Ort, an dem wegweisende Entscheidungen getroffen, Marken enthüllt und Vermächtnisse begründet werden.

EXECUTIVE BUSINESS CLUB
Alle Eigentümer und Mieter erhalten eine Einladung, dem exklusiven Business Club von OMNIYAT beizutreten und von seinen Vorteilen zu profitieren. Willkommen im Inbegriff von Luxus und Komfort.

Dieses Rückzugsrefugium bietet einen direkten Zugang von den höher gelegenen Büroetagen und beherbergt einen Club mit erstklassigen, jederzeit verfügbaren Annehmlichkeiten.

DIE EXECUTIVE WELLNESS SUITE
Ein privates Wellness-Refugium, das auf Höchstleistung ausgerichtet ist. Ausgestattet mit modernster Präzisions-Fitnesstechnologie bietet dieser Raum spezielle Bereiche für Krafttraining, Ausdauer, Mobilität und Regeneration.

Ob zur mentalen Klärung vor einem Vorstandstreffen oder zum bewussten Ausklang eines erfolgreichen Tages - diese Suite fördert Fokus, Energie und langfristiges Wohlbefinden.

DER SKY POOL
Hoch über der Skyline schwebend, bietet der Sky Pool eine ruhige Oase im Herzen der Stadt. Umgeben von gläserner Architektur und zurückhaltend-üppigem Minimalismus eröffnet sich ein atemberaubender Ausblick und eine seltene Stille - ein Ort, an dem Geschäftigkeit in Klarheit übergeht und Klarheit sich in Vision verwandelt.

LUMENA ist strategisch am Eingang zur Business Bay gelegen - einem Ort, an dem Visionen beschleunigt, Verbindungen gestärkt und Führungspersönlichkeiten aufsteigen.
In einer Umgebung, in der Geschäftsprozesse fließen und Ideen wachsen, erhebt sich LUMENA mit ruhiger Autorität - als Symbol für Weitblick, Dynamik und dauerhafte Präsenz.
Sorgfältig gestaltete Öffnungen und großzügige Himmels-Terrassen wurden so positioniert, dass sie ungehinderte Ausblicke auf den Burj Khalifa und die World Islands ermöglichen.
Die sich wandelnde Geometrie der Fassade spielt mit dem Wüstensonnenlicht und erzeugt im Tagesverlauf sich ständig verändernde Muster.

Lumena erhebt sich an der Schnittstelle von Konnektivität und Handel und ist nahtlos mit der Business Bay Metrostation verbunden - damit liegt die ganze Stadt mühelos in Reichweite.
Ob DIFC, Dubai International Airport, Downtown oder Dubai South - alle wichtigen Geschäftsviertel sind nur wenige Minuten entfernt.
Dieser direkte Zugang zur wichtigsten Verkehrsader der Stadt stellt sicher, dass Mieter nicht nur im Herzen der Business Bay, sondern im Zentrum der gesamten Geschäftswelt Dubais positioniert sind.
Ein Standort, der für globale Ambitionen geschaffen wurde.

Direkt an der Sheikh Zayed Road
Fußläufig zur Metrostation Business Bay
Nur wenige Minuten vom Burj Khalifa und Downtown entfernt
Exzellente Anbindung an den Flughafen Dubai (DXB)

LAGE
* E11 Sheikh Zayed Road - 1 Minute
* E44 Al Khail Road - 6 Minuten
* DIFC - 8 Minuten
* Downtown Burj Khalifa - 10 Minuten
* Flughafen Dubai International - 13 Minuten
* Dubai Marina - 20 Minuten
* Flughafen Al Maktoum - 43 Minuten

Am Schnittpunkt von Konnektivität und Handel gelegen, erhebt sich Lumena und ist nahtlos mit der Metrostation Business Bay verbunden - damit liegt die ganze Stadt in müheloser Reichweite. Vom DIFC bis zum Dubai International Airport, von Downtown bis Dubai South - jedes bedeutende Geschäftsviertel ist nur wenige Minuten entfernt. Dieser direkte Zugang zur wichtigsten Verkehrsader der Stadt stellt sicher, dass Mieter nicht nur im Herzen von Business Bay, sondern im Zentrum der gesamten kommerziellen Landschaft Dubais sind. Ein Standort, der für globale Ambitionen konzipiert wurde.

**E11 - SHEIKH ZAYED ROAD**
**Rote Linie - DUBAI METRO**
**Goldene Linie - DUBAI METRO**
**E11 - SHEIKH ZAYED ROAD**
**E11 - SHEIKH ZAYED ROAD - Norden**