90m2 Studio/Büro/Praxis mit Garten.

Exklusives Wohnen & Arbeiten mit Historischem Flair

• barrierefreie mmobilie im Herzen von Eisenstadt
• Historisches Ambiente trifft auf modernen Wohnkomfort
• Einzigartige Eigentumswohnung in denkmalgeschütztem Stadthaus - nur wenige Schritte vom Schloss Esterházy entfernt
• GARTEN

Wohnen & Arbeiten mit Charakter

Mitten in der historischen Fußgängerzone von Eisenstadt, eingebettet in den ruhigen Innenhof eines liebevoll erhaltenen, denkmalgeschützten Wohnhauses, erwartet Sie eine Immobilie mit besonderem Seltenheitswert.

Nur rund 100 Meter vom Schloss Esterházy entfernt verbindet diese außergewöhnliche Eigentumswohnung den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre - ein exklusiver Rückzugsort im Herzen der Landeshauptstadt.

Die stilvolle Architektur, die hochwertige Ausstattung und die geschützte Innenhoflage machen diese Wohnung zu einer echten Rarität am Eisenstädter Immobilienmarkt.

Key-Facts

Die großzügige Raumaufteilung bietet ein modernes und komfortables Wohnkonzept & Arbeitskonzept::

• Entree ca. 22,8 m²
• Büro/Studioraum: ca. 44,3 m²
• Küche: möglich
• Bad: möglich
• WC mit Handwaschbecken: ca. 1,9 m²
• Vorraum: ca. 7,6m2
• Lager/Storage: ca. 22,2 m²
• Zusätzlicher Abstellraum/ Gewölbe. ca. 14,75m2 zusätzlich käuflich zu erwerben

Studio/Praxis/Wohnung - in historischem Ambiente

• Fußbodenheizung

Durchdachter Grundriss ideal für barrierefreies Wohnen & Arbeiten

Ein traumhafter Innenhof verleiht dem Objekt einen romantischen & historischen Charakter.

Bad & Küchenzeile können problemlos installiert werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Eisenstadts. Die historische Fußgängerzone mit Cafés, Restaurants, Kulturangeboten und Einkaufsmöglichkeiten liegt unmittelbar vor der Haustüre, während die Innenhoflage ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl vermittelt.

Das Schloss Esterházy sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Fußgängerzone ist vormittags für Ladefahrten befahrbar. Stellplätze können in der nahegelegenen Tiefgarage des Schloss Esterházy angemietet werden.

Besondere Highlights

✓  Historisches Wohnhaus mit einzigartigem Flair

✓  Absolute Ruhelage trotz zentraler Innenstadtlage

✓  Moderne Küchenzeile selbstverständlich machbar

✓  Modernes Badezimmer selbstverständlich machbar

✓  Nur wenige Schritte zum Schloss Esterházy

✓  Seltene Kombination aus Geschichte, Architektur und modernem Wohnen

✓  Imposantes Kellergewölbe

Hinweis

Die derzeit mit der Immobilie verbundene Wohnläche (Terrassenwohnung) im Obergeschoss wird vor Übergabe vom Verkäufer baulich getrennt und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes - könnte aber zusätzlich käuflich erworben werden
WE in Begründung.

Fazit

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint auf beeindruckende Weise

• historischen Charme
• urbane Lebensqualität
• modernen Wohnkomfort

Eine Kombination aus 

• exklusiver Innenstadtlage / direkt in der Fussgängerzone
• ruhiger Innenhofsituation
• großzügiger Raumgestaltung
• hochwertiger Ausstattung

Eine ideale Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Käufer mit Sinn für besondere Immobilien.

GENERELLE INFORMATIONEN:
Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. 
Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie bearbeitete Pläne sind Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. 
Das Immobilienexposé enthält AI-Visualisierungen, diese dienen unverbindlich und ausschließlich einer besseren Raumvorstellungsgabe. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich qualifizierte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.
Kaufvertragserrichter: SKPR-Rechtsanwälte | 1010 Wien

PURE REAL_ESTATE
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Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!

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Exklusives Wohnen & Arbeiten
Idyllischer Garten im Historischen Innenhof
Historisches Ambiente
& Moderne Architektur

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1000m
Klinik <7000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m