Business Hub Eisenstadt - 750 m² für Wachstum, Sichtbarkeit und Logistik
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- BautypNeubau
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche750 m²
- BödenLaminat
- Gesamtfläche750 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ein Standort mit Entwicklungspotenzial
Diese Gewerbeimmobilie bietet rund 750 m² flexibel nutzbare Fläche und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.
Die großzügige Erdgeschossfläche eignet sich ideal als Showroom, Verkaufsfläche, Fitness- oder Gesundheitszentrum, Schulungszentrum oder Büro- und Servicefläche.
Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Lagerflächen im Erdgeschoss und Untergeschoss, wodurch sich optimale Voraussetzungen für Logistik-, Versand- oder Selfstorage-Konzepte ergeben.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, mehrere Geschäftsbereiche miteinander zu kombinieren:
- Showroom + Lager
- Fitness + Therapiezentrum
- E-Commerce + Versandlager
- Tierbedarf + Lagerlogistik
- Selfstorage + Büroflächen
- Coworking + Schulungszentrum
Die vorhandenen 13 PKW Stellplätze sorgen für komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferante
Auf ca. 500 m² im EG und ca. 250 m² im Untergeschoss finden Sie:
- Verkaufsfläche ca. 330 m²
- Verkaufs-/Lagerfläche EG ca. 140 m²
- Büro, Sozial- und Sanitäräume ca. 30 m²
- Lagerfläche Untergeschoss ca. 250 m²
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Objekt wurde 1989 in Betonbauweise errichtet. 2020 wurde das Dach saniert, 2021 wurden die Böden erneuert. Fußbodenheizung im EG. Auslagenscheiben mit 2fach Isolierverglasung. TV-Kabelanschluss. Beheizt wird mit Gastherme.
Lage
Die Hans-Tinhof-Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen Eisenstadts. Täglich profitieren Unternehmen hier von hoher Sichtbarkeit, ausgezeichneter Erreichbarkeit und einem starken Einzugsgebiet.
Die unmittelbare Nähe zur Autobahn, zum Bahnhof, zur HTL Eisenstadt sowie zu zahlreichen Handels- und Dienstleistungsbetrieben macht diesen Standort besonders attraktiv für frequenzorientierte Unternehmen, Gesundheitsdienstleister, Fitnessanbieter, E-Commerce-Betreiber und innovative Gewerbekonzepte.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Klinik <8500m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1500m
Universität <2000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Rollstuhlgerecht
- Teeküche
- Flachdach
Flächen
- Gesamtfläche: 750 m²
- Lagerfläche: 390 m²
- Verkaufsfläche: 330 m²
- Bürofläche: 30 m²
- Kellerfläche: 250 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Autostellplatz frei: 13
- Anzahl Stellplätze: 13
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1985
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 508 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 2606,44 Eur
- Kaufpreis pro m²: 778,67 Eur
- BK: Verw., Müll, Schneeräumg., Pflege AußenanlageSonst.: Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (RL)
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1 % vom Kaufpreis für treuhändische Kaufvertragsabwicklung durch Vertrauensanwältin
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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