Mehr als ein Pferdestall - vielseitige Liegenschaft mit Halle und ca. 3,7 ha Wiesenflächen

Manchmal findet man nicht nur eine Immobilie – sondern einen Ort voller Möglichkeiten.

Ein Anwesen mit enormen Potential und Raum für Visionen.

Ob als Reitanlage, Lager- oder Maschinenhalle, Werkstatt, landwirtschaftlicher Betrieb, Tierhaltung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.

Diese Liegenschaft in Kleinmürbisch bietet wirklich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 6.096 m² Bauland sowie zusätzlich ca. 3,7 ha kostenlos nutzbaren Wiesenflächen.

Vielseitige Möglichkeiten für Mensch, Tier und Betrieb

Die bestehende Anlage eignet sich hervorragend für die private Pferdehaltung oder einen Einstellbetrieb.

Gleichzeitig bieten die großzügigen Gebäude beste Voraussetzungen für zahlreiche andere Nutzungen.

Das lichtdurchflutete Hallengebäude mit einer Größe von 15 × 30 Metern überzeugt durch seine angenehme Höhe, stabile Bauweise und vielfältige Einsatzmöglichkeiten.

Befestigten Zufahrten ermöglichen auch die problemlose Zufahrt mit Traktoren, LKW oder landwirtschaftlichen Maschinen.

Derzeit verfügt die Anlage über sechs großzügige Pferdeboxen mit jeweils rund 20 m², Gummimatten und beheizbaren Tränken.

Der Offenstallbereich mit direktem Zugang zu Paddock, Reitplatz und Koppeln bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne und artgerechte Tierhaltung. Ebenso eignet sich die Liegenschaft für andere Nutztiere oder eine kombinierte Tierhaltung.

Ein eingezäunter Reitplatz mit Roundpen ergänzt die bestehende Infrastruktur.

Wer die Natur liebt, profitiert zusätzlich vom herrlichen Umfeld.

Direkt vor der Haustüre beginnen zahlreiche Feld- Wald- und Wiesenwege, die sich ideal zum Ausreiten, Spazierengehen oder für Freizeitaktivitäten eignen.

Durchdachte Infrastruktur

Die gesamte Anlage wurde funktional geplant und überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsdetails.

Ein gemütliches Reiterstüberl lädt nach dem Training zum Verweilen ein.

Die praktische Sattelkammer lässt sich ebenso als Lager- oder Arbeitsraum nutzen. Elektrisch bedienbare Tore und Fenster erleichtern den täglichen Betrieb, während eine Videoüberwachung zusätzliche Sicherheit bietet.

Der betonierte Mistplatz mit Jauchegrube erfüllt die Anforderungen einer professionellenTierhaltung.

Besonders vielseitig präsentiert sich das überdachte Fahrsilo mit integrierter Werkstatt. Es bietet großzügige Lagerflächen für Heu, Stroh, Maschinen, Fahrzeuge, Geräte oder Materialien und lässt sich flexibel an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen.

Ein separater Schafstall mit darüberliegendem Heustock erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und eignet sich ebenso für Ponys, Kleinpferde oder andere Tierarten.

Das installierte PV-Balkonkraftwerk unterstützt die Stromversorgung der Anlage und trägt zu einer energieeffizienten Bewirtschaftung bei.

Mehr Fläche. Mehr Freiheit. Mehr Entwicklungspotenzial

Ein besonderer Mehrwert sind die zusätzlich kostenlos nutzbaren Grünflächen.

Direkt gegenüber der wenig befahrenen Dorfstraße stehen rund 2,2 Hektar Wiesen inklusive Vorkaufsrecht zur Verfügung.

Weitere ca. 1,5 Hektar befinden sich lediglich etwa 2,5 Kilometer entfernt und können ebenfalls kostenlos genutzt oder zur Heugewinnung bewirtschaftet werden.

Auf diesen Flächen wurden bislang jährlich rund 35 bis 40 Rundballen Heu erzeugt – ein wertvoller Beitrag zur Eigenversorgung oder zur landwirtschaftlichen Nutzung.

Unmittelbar angrenzend befindet sich zudem ein weiteres Grundstück mit rund 4.724 m², das größtenteils als Bauland gewidmet ist. Dieses kann bei Bedarf gepachtet oder erworben werden und eröffnet zusätzliche Entwicklungs- und Erweiterungsmöglichkeiten.

Wohnen und Arbeiten an einem Ort

Die Liegenschaft ist derzeit als Pferde- und Schafstall gewidmet und bietet darüber hinaus attraktives Entwicklungspotenzial. Wohnräume können im bestehenden Gebäude geschaffen oder erweitert werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein Wohnhaus zu errichten.

Damit eignet sich die Immobilie ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeiten, Tierhaltung oder ein eigenes Unternehmen an einem Standort vereinen möchten.

Das Wesentliche auf einen Blick

• ca. 6.096 m² Bauland, vollständig eingezäunt
• ca. 3,7 ha Wiesenflächen kostenlos nutzbar
• lichtdurchflutete Halle (15 × 30 m) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• großzügige Raumhöhe und befestigte Zufahrten – auch für Maschinen und LKW geeignet
• 6 Pferdeboxen mit jeweils ca. 20 m², Gummimatten und beheizbaren Tränken
• Offenstallbereich mit direktem Zugang zu Paddock, Reitplatz und Koppeln
• eingezäunter Reitplatz mit Roundpen
• Sattelkammer bzw. Lagerraum
• gemütliches Stüberl
• betonierter Mistplatz mit Jauchegrube
• überdachtes Fahrsilo mit Werkstatt und großzügigen Lagerflächen ( 6 x 30 m)
• separater Schafstall mit Heustock
• PV-Balkonkraftwerk
• Obst- und Laubbäume
• angrenzendes Grundstück mit ca. 4.724 m² pacht- oder kaufbar
• Ausbau zu Wohnzwecken oder Neubau eines Wohnhauses möglich

Eine Liegenschaft für alle, die großzügige Flächen, hochwertige Gebäude und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten suchen – sei es für Pferdehaltung, Landwirtschaft, Gewerbe, Lagerung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Und wenn Sie beim Lesen des Exposés bereits dieses Gefühl haben, dann sollten Sie dieses Immobilienangebot kennenlernen.

Lassen Sie sich begeistern - all das muss man einfach selbst erleben.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Atmosphäre einer wunderschönen Liegenschaft und entdecken Sie, warum diese weit mehr ist als nur eine Immobilie – vielleicht der Ort, an dem Ihr Vorhaben Wirklichkeit wird.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne unter 0664 116 16 02.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Leben im idyllischen Südburgenland

Kleinmürbisch liegt im Herzen des Südburgenlandes – einer Region, die für ihre sanften Hügel, weitläufigen Wiesen, idyllischen Wälder und ihre Lebensqualität bekannt ist.

Hier bestimmen Natur, Ruhe und Gelassenheit den Alltag.

Gerade Pferdebesitzer finden ideale Voraussetzungen: wenig Verkehr, eine herrliche Landschaft und ein weitläufiges Reitgebiet, das direkt an die Reitanlage anschließt.

Die Bezirkshauptstadt Güssing ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote. So verbinden Sie naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die wichtigsten Entfernungen

• Güssing: ca. 3,5 km
• Heiligenbrunn (Kellerviertel): ca. 11 km
• Therme Stegersbach: ca. 21 km
• Fürstenfeld: ca. 25 km
• Oberwart: ca. 40 km
• Körmend (Ungarn): ca. 27 km
• Szombathely (Ungarn): ca. 44 km
• Graz: ca. 85 km
• Wien: ca. 165 km

Über die Fürstenfelder Schnellstraße (S7) sowie die A2 Südautobahn erreichen Sie Graz, Wien und die Oststeiermark bequem und in kurzer Zeit.